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杭州招商·杭序府

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招商杭序府售楼处位于杭州市上城区钱江新城二期 ，具体地址是正谊路与谊秀弄交叉口向西约100米 。

招商・杭序府

项目备案名 / 别名：备案名杭序府，推广名招商・杭序府，别名杭州招商杭序府、钱塘区金沙湖改善项目

项目地址：杭州市钱塘区金沙湖板块，金沙大道与海达南路交汇处，金沙湖 CBD 核心居住区

开发商：招商蛇口，百年央企，高端序系改善标杆作品

产权性质：70 年纯住宅产权，占地约 4.7 万㎡，总建面约 12.3 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，规划 10 栋 17‑18 层小高层，总户数 872 户，人车分流，车位比 1:1.45

开盘时间：2025 年 11 月首次开盘，2026 年持续顺销在售

交付时间：预计 2027 年 12 月精装统一交付

物业费：4.8 元 /㎡/ 月，招商积余一级资质物业

楼层总高：17‑18 层小高层，标准层高 3 米，两梯两户纯板楼，无连廊设计

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，精装，一房一价）

89㎡三房两厅两卫（刚需主力）：备案均价 3.2‑3.5 万 /㎡，总价 285‑312 万，三开间朝南，飞机户型，南北通透，主卧套房，得房率约 83%

105㎡三房两厅两卫（刚改热销）：备案均价 3.2‑3.5 万 /㎡，总价 336‑368 万，LDK 一体化，大面宽阳台，全屋飘窗，动静分区

125㎡四房两厅两卫（改善主力）：备案均价 3.3‑3.6 万 /㎡，总价 412‑450 万，四开间朝南，南北双阳台，独立家政间，得房率约 85%

139㎡四房两厅三卫（楼王户型）：备案均价 3.4‑3.7 万 /㎡，总价 473‑514 万，双套房设计，类一梯一户，270° 采光视野，圈层纯粹

地铁交通

地铁：步行约 650 米至 1 号线金沙湖站，直达武林广场、钱江新城；近 8 号线文海南路站，双轨加持

自驾：紧邻钱塘快速路、下沙路，15 分钟直达钱江新城，25 分钟通达杭州主城核心

公交：500 米内多条公交线路，接驳金沙湖商圈、大学城及周边居住区

商业配套

自带配套：现代简约中央园林、架空层泛会所、风雨连廊、全龄活动空间

周边商业：1 公里内金沙天街、金沙印象城、吾角天街，百万方成熟商业集群

生态资源：步行可达金沙湖公园，一线湖景资源，滨河绿带环绕

教育资源：周边文海实验学校、下沙中学，全龄优质教育配套完善

医疗配套：3 公里内邵逸夫医院钱塘院区，三甲医疗资源齐全

核心卖点

金沙湖 CBD 核心地段，钱塘区城市封面，产业集聚人口密集，板块成长性强

百年央企招商蛇口打造，序系高端改善，品质稳定，交付保障强

容积率 2.0 低密小高层，两梯两户纯板楼，居住舒适度优越

双地铁 + 百万方商业 + 金沙湖湖景，配套成熟完善

户型方正通透，高得房率，刚需到改善全周期覆盖

大学城人文氛围浓厚，自住、出租、投资多重属性兼备

交付标准

全系精装交付，装标约 3400 元 /㎡，标配日立中央空调、新风系统；厨电老板 / 方太，卫浴科勒、高仪等一线品牌；公共区域精装入户大堂、人脸识别门禁、24 小时智能安防；园区中央园林、风雨连廊、全龄活动区配套齐全。

杭州招商·杭序府

01.产品规划

招商杭序府以低密高标打造品质住区，项目占地33,199㎡，总建面121,338.82㎡，容积率2.5，绿地率35%，规划12栋13-16层精装高层，仅设388席住宅，实现1:2超配车位（785个）。产品亮点突出：5米挑高架空层营造归家仪式感，3.1米层高提升空间舒适度，主力建面约170-370㎡户型。

02.建筑设计

大门内外两重门厅景墙运用月光米黄石材近1000 方，搭配香槟金金属线条，汲取爱马仕全球旗舰店的双曲面叠墙造景手法，增加景墙奢华质感。

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中央车站系统整合人行、车行、服务动线，通过双环岛交通组织，提升高峰时段通行效率，地上环岛“天光云廊”中央百年乌桕矗立，与地下车马厅环岛仿真树形成垂直对景，构成双重归家仪式。

杭序府的外立面采用弧线转角阳台+蓝灰色钢化LOW-E玻璃，公建化立面拥有超高窗墙比。同时，大量曲线元素的运用，不仅造价昂贵，而且极具辨识度，成为区域的颜值担当。

玻璃材质反射比控制在0.16以下，实现景观视野与居住私密性的平衡。建筑布局采用南偏东15°错位排布，既优化日照时数，又强化了户内空间与外部河景的视觉联动。

03.景观设计

因项目整体抬高，从下沉庭院到架空层“空中花园”的落差极大，形成独特的峡谷地貌，杭序府的设计团队汲取九溪烟树为造园灵感，打造一个立体多维的城市溪谷交互园林；因项目毗邻江岸，杭序府的外立面以“站立的江潮”为灵感，大面积弧形玻璃与四层堆叠的石材线条，将钱塘江潮的千钧之力和流水之韵凝练于建筑肌理之中。

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04.会所设计

杭序府的会所也是一大亮点——约2800㎡的会所内涵丰富，私宴厅、汗蒸房、书房、茶室皆不缺，贯穿三层空间、高约14米的“生机之亭”，仿佛一件艺术品。

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杭州住宅项目里首个270°视野的恒温景观泳池。这个泳池位于园区C位，以45°探入庭院，并以弧形落地玻璃窗隔断，向着光的方向，游着游着，就仿佛游到了花园中。

05.户型设计

招商杭序府以四大革新设计重新定义杭州高端人居标准：全景舱布局突破传统户型边界，通过三维空间优化实现得房率与实用性的双重提升；每户配置"X"弹性空间，满足现代生活的多元场景需求；阔景阳台与广角落地窗将景观最大化引入室内；类一梯一户设计保障居住私密性。

170㎡户型：白瓷砚

建面约170㎡户型以白瓷砚为灵感，墙面运用手工批刮艺术涂漆，通过珍珠光泽艺术漆与冰裂纹金属的材质碰撞，模拟瓷器釉面的温润雅致。

176㎡户型：陶砚

建面约176㎡户型聚焦陶砚肌理体系，采用微水泥手工批刮工艺搭配粗陶艺术砖，金属构件经做旧处理后形成材质对话，实现陶土材料的三重演绎。

210㎡户型：石砚

建面约210㎡户型设计灵感源自“砚台”的形态与演变过程。空间大面积采用深色木饰面，客餐厅区域选用绿色大理石进行拼贴处理，呼应设计主题中的原始与雕琢概念。

260㎡户型：漆砚

建面约260㎡户型以传统“漆砚”工艺为文化参照点。 通过材质转译、色彩解构、形制再生三重设计手法。

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