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⭐时代滨江瑧品

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PART.

01

终于，滨江CBD“王者归来”！

创造“六开六罄”时代滨江上品已成“神话”，而备受市场关注的升级版时代滨江瑧品一期预售证领出，6月6日（下周二）盛大开盘。

作为滨江CBD压轴开盘的纯新盘，时代滨江瑧品底气十足。这份底气，除了“滨江CBD改善选时代”，从时代滨江、时代中心、滨江上品积累的一贯口碑，更在于产品本身足够吸睛。

1、项目处于“豪宅大道”江滨路的头牌，从曼哈屯、时代滨江、锦玉园、滨江上品...江滨路是温州高净值人群趋之若鹜的烫金地段。项目北侧对望滨江万象城（预计年底开业，来源于温州日报），是滨江CBD在售新盘中，距离万象城最近的一个项目。

2、滨江CBD在售楼盘中，时代滨江瑧品是唯一北向有江景视线的地块。

时代·滨江瑧品效果示意图丨图片仅供参考，具体以实际和最终交付为准

3、全盘仅有448套，建面约170㎡起步，门槛户型比区域楼盘都要大，筛选出更纯粹的圈层关系。

4、超阔楼间距、超大中庭。东西间距最大约127米，南北间距最大约105米，围合出超万方中庭。

5、外立面全视曲面屏设计，全域封闭阳台搭配整扇开启窗设计。作为温州民营房企代表的时代集团，有注重建筑立面的传统。

全视曲面屏立面示意图

很多人懊悔没能抢到的时代滨江上品已实景呈现，南北立面同样美轮美奂，让人过目不忘，被誉为新一代“颜值一哥”。

时代滨江上品实景图

时代滨江上品实景图

作为滨江上品升级版，时代滨江瑧品首次在温采取全视曲面屏设计，革新温州立面。背后时代要做“标新立异”者，为温州再造划时代意义迭代作品。

时代滨江瑧品，自出让起就自带流量，但在其他新盘“厮杀”抢客户之际，工程具备开盘条件的时代滨江瑧品没有随波逐流，反而秉着对客户负责的态度，打磨实景样板房。

背后的重要原因，对准备购买的高阶客群来讲，价格并非是最敏感因素，反而是交付品质能否对的起高价格。

近期，时代滨江瑧品实景样板房即将开放，同时全视曲面屏局部立面实景呈现。

实景样板房位于小区“C位”5#，届时可实地感受大平层户型的大空间、大尺度。

在约3.15米层高空间，全视曲面屏结合大面积落地玻璃，更好欣赏东西最大楼间距约127米，南北最大楼间距约105米，围合出的超万方中庭景观。

建筑立面的美感、空间尺度的阔绰，用再多的文字描写、效果图都不及现场的实景震撼。

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02

时代滨江瑧品一期推售1#、2#、3#、4#、5#5幢，合计套数仅225套。

红框为一期开盘楼幢

一期毛坯98折后均价约4.62万/㎡，其中北向有江景视线的4#、5#（部分楼层）拉高了整体均价。

拎出具体楼幢房源，与区域楼盘相似条件房源对比，时代滨江瑧品的定价有惊喜。

本项目为毛坯交付

先看时代滨江瑧品最受关注的5#，一层2户，清一色建面约270㎡。

时代滨江瑧品5#与天樾玺北区6#定位相似，小区的楼W，处于小区C位，南向中庭，产品是整盘最大面积。

时代滨江瑧品5#，毛坯98折后约5.06万/㎡，与之基本持平。

时代滨江瑧品5#是南北双盛景。北向部分楼层拥有一定江景资源，南向楼间距超百米，坐享超万方中庭景观。

在户型设计上，建面约270㎡也是把南北双景视线最大利用化。

按照项目的装修示意图，针对北侧瓯江视线，规划约6米厨房，一边烹饪大餐，一边享受江景视线。搭配岛台、大圆桌，大宅气度尽显。

建面约270㎡户型装修效果示意图

面向南侧超万方中庭，规划约8.4米宽厅+约11.8米阳台搭配落地玻璃窗，对景观的利用精确到一分一毫。

南向中庭景观视线示意图

时代滨江瑧品是毛坯交付项目，届时如何装修完全是业主自己说了算。

有准业主结合项目的落地大玻璃窗，考虑把家政间规划中厨，原设计图中的厨房做西厨和岛台，如此一来，北侧山体灯光秀、瓯江、地标建筑等多重盛景，尽收眼底，景观的丰富度、层次感以及视野开阔度，在温州都是难逢敌手。

不止注重南北景观视线的最大化利用，户型的空间利用率较高，近乎“0”浪费。

此外，时代滨江瑧品3#东边套建面约218㎡，也与天樾玺的3#相似，位于小区中心、西侧绿化、沿路，东侧中庭花园。

时代滨江瑧品东西楼间距更大，最大约127米，视野更加远阔。

价格方面，时代滨江瑧品建面约218㎡毛坯折后约4.68万/㎡，比天樾玺3#东边套（4.88万/㎡）定价上便宜了约2000元/㎡。

户型设计上，大边厅搭配落地大玻璃窗，更大化室内通透感，窗外风景一览无余。

建面约218㎡户型装修效果示意图

在建筑面积约210㎡档，时代滨江瑧品给准业主提供两种选择。

一是同样具有“江景和园景”双重景观的4#东边套（部分楼层），毛坯折后约4.55万/㎡，比5#建面约270㎡均价便宜了约5000元/㎡.

户型设计上，建筑面积约为210㎡延续建面约270㎡设计亮点，同样做到了南北景观视线的最大利用。

建面约210㎡户型装修效果示意图

二是相对高性价比的南向首排1#。1#的优势，首先一层2户，清一色建面约210㎡，住户圈层相对更纯粹。其次，1#位于小区最南侧，加上绿化、小道退让，南向楼间距大于70米，视野开阔。此外，北向楼间距超百米，直视超万方中庭。

1#最大的爆点是楼幢均价，比4#建面约210、3#建面约218㎡都要便宜。

同样建面约210㎡，1#毛坯均价约44354元/㎡比4#的东边套（47998元/㎡）便宜了3644元/㎡。

一层2户，私密性高，约17米的四朝南大面宽，东西边套居住感差不大。

1#的西边套性价比更高，毛坯均价约43107元/㎡，比东边套低了约2493元/㎡，比4#建面约210㎡，低了4891元/㎡，形成了明显的价差。

而入门槛产品，一期开盘的建面约170㎡户型，性价比较高的是南向首排的2#。

2#建面约170㎡毛坯折后约4.17万/㎡，与周边项目类似面积定价基本持平。

但,时代滨江瑧品2#的南向楼间距更大，算上绿化、小道退让大于70米。

西侧道路、河道、公园绿地退让，横向楼间距超百米，带来良好的景观视野，高区西南看杨府山，西北看瓯江。

建面约170㎡户型装修效果示意图

同区域类似面积户型相比，时代滨江瑧品做到四房，南向双套房，并且主卧预留浴缸空间。

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03

瓯江新城核心区，每一平米都充满含金量，而含金量最耀眼的就是时代滨江瑧品所在的北绿廊。

月初，瓯江新城CBD总部经济项目集中开工，项目总投资达107亿，包括正泰、华峰、时代等在的8家企业的8栋地标性建筑正式开工。

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