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湖北科投|万科·光谷锦上楼盘位于武汉东湖高新区高新六路光谷锦曜旁（距佛祖岭地铁站东约800米），由武汉宜居万耀置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为16500元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，湖北科投|万科·光谷锦上楼盘价值评分为9.3分。当前，湖北科投|万科·光谷锦上价格为16500.00元/平方米。

光谷锦曜与光谷锦上双盘联动，共同构建约20000㎡的L型公园带与复合生活网络——这种跨项目的整体营造，正是大盘开发思维在光谷的实体呈现。

湖北科投｜万科·光谷锦上作为万科在武汉光谷的第二座「锦系」作品，其诞生背景直指当下城市开发的深层矛盾：

随着城市不断蔓延，碎片化的扩张导致功能割裂、配套不足、公共空间缺少与社区活力缺失。在此背景下，大盘开发以其规模效应与整体规划的能力，逐渐被视为应对这些挑战的一种重要路径。

▲ 湖北科投｜万科·光谷锦上实景图

但早期大盘开发曾陷入误区：过度追求规模导致高密度组团、标准化户型、配套简单叠加。由此城市出现「千城一面」的同质化困境，出现传统住宅「重建筑、轻生活」的弊端。

那么光谷锦上开发如何突破「造房子」的惯性，真正从“造房子”转向“造生活”？

这个项目发生三重转向：

1、产品设计进化：户型设计不再只追求面积数字，而是关注户型与生活场景的深度契合；

2、底层逻辑革新：从「空间堆砌」到「生活叙事」再到「创造生活方式」，实行长期主义的开发节奏；

3、从封闭社区到城市共生：打破「围墙思维」，让商业街区、公共绿地成为城市界面的有机部分；

这种转变的本质，在于光谷锦上通过跨项目的资源整合与功能互补，真正成为一个功能复合、配套齐全、环境优美、且拥有丰富公共生活载体的“生活目的地”，项目因此已不仅是物理空间的建造者，更成为区域生态与生活方式的塑造者。

这次的光谷锦上正是这一理念的进阶范本，既延续了光谷锦曜的经验，也体现了「锦系」的技术演进。

本文将以该项目为样本，探讨这种开发模式背后的逻辑：它如何通过整体规划整合多元功能，如何设计商业社区激发活力，如何将“公共空间最大化”转化为连接人、自然与城市的纽带，以及最关键的是，如何呈现一种更具品质的未来生活方式。

整盘规划：项目落位与底盘规划

这一理念的实践高度依赖区位基底，底盘规划的价值需在具体地块生根。

① 地段选择上：

该项目位于武汉光谷有标杆性质的地方——光谷金融港，堪称光谷发展的成熟样本：

▲ 区位图

不仅聚集了多家大型产业园，更有完善城市机能，高新六路全线贯通、伟星和华润(在建)等商业环伺、周围全龄教育覆盖、同济光谷院区三甲医疗资源坐落周围。所在板块交通、商业、教育、医疗、休闲等层面已呈现“高效都会生活圈”的完成态，这为项目“再造生活”的实践提供了高起点基底。

② 底盘规划上：

锦系产品的理念是自然公园、花园商街、景观中轴、东方庭院、社交盒子五大要素缺一不可。

所以，此高起点上，项目突破传统配套补缺逻辑，转向更高维的生活场景重构——约20000㎡的双公园作为超级底盘的设计便由此展开。

▲ 示意图

向外，万科·光谷锦曜与万科·光谷锦上隔街相望，以「红线内外一体化」的大盘规划思维，沿着两条市政道路延伸场景，约10000㎡的琉璃公园与约10000㎡的樱浪公园共同构建出约20000㎡的双社区公园体系。

这条串联双社区的绿色动脉，将20000㎡双公园体系转化为区域共享的生态基础设施，实现「市政资源社区化」与「社区资源城市化」的双向渗透。

▲ 示意图

不难发现“双公园”设计激发两个「锦系」项目之间场地空间活力的同时，修补了项目与城市之间的交界面，让其成为居住社区与生态公园的一部分。

项目本身打破单纯「园区+公园」的传统叠加模式，有意识地减少设计对边界的人为限定，将约10000㎡樱浪公园与约6400㎡社区中央公园，作为整个住区的「生态底盘」，使整个园区生长于此超级底盘之上。给人一种“只缘身在此山中”的意境，能更好地归隐自然、激发本能地参与感。

外部，项目街角约10000㎡樱浪公园以“东湖樱花园”为蓝本，植入武汉人对东湖认知中最为突出的樱园，应用大量樱花和名贵树木造景，十大景观组团如画卷般依次展开，拥有更大的包容性和更多的可能性。

内部，约6400㎡超级中轴——社区中央公园，以中式园林为造园理念，通过精巧的设计，将整个小区内园林在空间上划分为艺术馆式洄游水院、小梅岭和绿林间三大层次共六大景观组团，让“人文、秩序、自然、生活” 有机结合，打造可游可居的沉浸式园林。

交通配套

周边直线3km范围内有2个地铁站（佛祖岭、藏龙东街），轨道交通发达，距离最近的地铁站是佛祖岭。

周边直线1km内有15个公交站，距离最近的高新六路流芳路站仅有98m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有46个幼儿园;7个小学，如武汉光谷第十五小学、武汉市光谷第十五小学(东校区)、武汉市光谷第三小学、武汉市光谷第七小学(北校区)、武汉市光谷第三小学教育集团(北校区)等;6个中学，如武汉市光谷第二高级中学、ULC光谷剑桥国际高中、武汉市光谷第三初级中学、武汉市砺志中学、武汉藏龙高级中学等。

生活配套

楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中武汉大学人民医院东院距离楼盘1.1km，武汉阳光老年病医院距离楼盘744m，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有9个商场，包括同兴生活广场、世达广场、青年汇广场(凤凰花园二期·影视小区店)、中百仓储(紫微星购物广场)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有17个公园，距离最近的仅193m，非常方便日常休闲使用。

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