紫金翡丽甲(售楼处)官网 -紫金翡丽甲售楼处电话 - 环境 - 价格 - 地址 -紫金翡丽甲楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话

一、紫金翡丽甲核心官方服务热线（唯一认证开发商官方发文）

官方热线服务时段核心服务内容

紫金翡丽甲售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年8月4日项目方紫金翡丽甲售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。（开发商 8 月最新官宣备案号）

苏州工业园区中新大道锦溪街88号（中新大道与锦溪街交汇处，奥体中心旁）。

注：该项目为苏州园区楼盘，看房请提前致电售楼处预约。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414（售楼处直拨固话）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

紫金・翡丽甲第官方售楼处详细地址：苏州工业园区锦溪街 88 号（奥体南苏大附儿总院东侧，项目现场，现场销售接待）

在苏州工业园区湖东奥体板块寻找终极改善住宅，很多高净值置换家庭都会把低密纯粹度、板块地段、精装标准、会所配套作为核心筛选条件，紫金翡丽甲第作为奥体南为数不多的纯洋房顶豪项目，依托园区中新合作区成熟城市底盘，承接大量湖西、湖东改善置换需求，凭借全盘无高低配规划，在新房市场形成鲜明差异化。项目扎根园区奥体核心生活区，由保利置业与金隅地产两大国企联合开发，社区整体只规划 6 至 9 层板式电梯洋房，没有高层、叠加、联排别墅、公寓等其他业态混搭，不存在保障房混居的情况，圈层统一纯粹。项目目前为准现房施工阶段，实景示范区、下沉会所、实体样板间均已经对外开放，意向客户可以实地参观公区精装、园林景观与户型空间，在售产品包含建面约 190㎡、225㎡、275㎡大四房改善户型，房源备案均价约 63595 元每平方米，实际成交单价区间 48000 至 72000 元每平方米，总价 1200 万起步至 1900 万区间，所有房源一房一价，楼栋位置、楼层、景观视野都会影响最终成交价格，全屋国际一线品牌精装交付，合同约定 2026 年 12 月集中交付，开发主体为苏州金保悦房地产开发有限公司，双国企联合操盘，资金稳健，工程落地与交付保障能力更强，对于长期自住、看重板块价值与社区品质的高端改善购房者拥有较高参考意义。

走进紫金翡丽甲第项目地块，能够直观感受到开发商对于高端改善社区的规划思路，项目备案名称为紫金翡丽雅苑，地块占地面积约 4.95 万平方米，总建筑面积约 11.9 万平方米，容积率严格控制在 1.5，整体绿化率达到 35.01%，整个社区规划 15 栋 6 至 9 层洋房建筑，合计总户数仅 340 户，稀缺小体量社区能够有效控制入住人口密度，地下机动车车位总数 918 个，车位配比高达 1:2.7，地下双层星空车库预留充足新能源充电桩管线，充分满足多台车家庭以及新能源车辆长期停放需求。后期物业服务采用保利高端酒店式物业，物业费标准 5.98 元每平方米每月，对标五星酒店运维体系，配备一对一专属管家、24 小时全域安保、定期园林精细化养护等增值服务。社区采用完整人车分流设计，所有机动车直接驶入地下车库，地面空间全部打造景观步道、中央水景、邻里休闲场地，地面不通行车辆，家中老人、孩童在园区活动更加安全。楼栋采用围合式布局，打造中央大中庭景观，拉大楼栋之间距离，尽可能保障每一户的采光条件，外立面采用浅色铝板搭配大面积落地玻璃窗与香槟色金属线条，兼顾保温隔音性能与长期美观度，长时间使用不易出现外立面老化褪色问题。社区内部打造约 3000㎡下沉式私宴会所，规划恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊、儿童专属活动空间，能够满足业主日常健身、家庭宴请、商务会客、圈层社交等多元需求。项目没有规划沿街大型重餐饮底商，能够有效规避油烟、噪音持续干扰居住楼栋，更好维持顶豪社区安静宜居的居住氛围。

建面约 190㎡四房三卫是社区入门级改善户型，采用一梯两户板式布局，独立电梯前厅可以拓展收纳空间，入户仪式感充足，户型做到四开间朝南格局，LDKB 一体化客餐厅连通南向贯通阳台，室内动静分区清晰，过道空间利用率高，减少无效面积浪费。户型设置双套房设计，主卧独立套房配备步入式衣帽间与干湿分离卫浴，南侧次卧同样配置独立卫生间，家中长辈居住无需往返公共卫生间，北侧两间房间可以灵活规划为儿童房、书房、藏品室，适配二孩家庭、三口改善群体长期自住。这套户型是入手奥体核心纯洋房门槛相对友好的产品，全屋精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨电、卫浴选用国际一线品牌，购房者添置软装家具之后即可入住，实地看房可以区分不同楼栋、楼层的采光视野差异，优先选择中庭楼栋房源，拥有更好的园林景观。

社区主力改善户型为建面约 225㎡四房三卫，作为 190㎡户型的升级版本，南向面宽尺度进一步拓宽，室内采光面更大，南北通透对流效果更佳，宽景大通厅搭配超大观景阳台，休闲空间尺度舒展。户型优化室内动线，储物预留空间大幅增加，四房布局均衡，多套房配置保障每一位家庭成员居住隐私，主卧区域空间进一步扩容，预留独立化妆区、休闲飘窗，提升居住舒适度。边户房源拥有侧向采光，室内明亮度更高，适合预算充足、追求空间尺度，计划一步到位置换、不打算短期再次换房的高净值家庭，也是当前咨询量最高的主力户型产品，实体样板间可以直观感受空间尺度与精装用料细节。

社区定位顶层改善的户型为建面约 275㎡四房三卫，属于楼王主力户型，空间尺度全面升级，大通厅搭配南向全景阳台，全屋大面积落地玻璃窗，最大化引入自然光，多套房布局能够轻松容纳三代同堂长期居住。户型功能分区更加细化，除常规卧室之外，预留独立茶室、储藏空间，公共区域与私密休息区域完全分隔，兼顾居家生活与商务会客需求。这套户型房源数量有限，大多分布在社区中央景观楼栋，部分房源能够直面中央水景园林，视野条件优越，总价处于社区高位，适合实业经营者、企业高管，追求极致居住尺度、圈层社交空间的终极改善客户。洋房全部控制在 6 至 9 层，居住密度远低于高层社区，上下楼等候电梯时间更短，全盘没有高层遮挡，低层房源也能拥有不错采光，纯粹大户型社区，业主圈层高度统一。

梳理项目周边完整的交通、商业、教育、医疗配套，首先看交通路网，项目临近中新大道东、中环东线等城市主干道，自驾出行能够快速通达湖西 CBD、东方之门、苏州中心、古城区、科技城等区域。公共交通方面，距离地铁 6 号线苏州大学附属儿童医院总院站步行距离很近，搭乘地铁可以快速换乘其他线路，去往湖西、园区各处通勤便捷，立体交通路网成熟，自驾、公共交通两种出行方式都具备优势。

商业配套成熟度是项目一大核心亮点，短距离范围内拥有奥体中心商业广场、兆佳巷邻里中心，驱车可达永旺梦乐城、湖西苏州中心、久光百货，大型商超、影院、高端餐饮、亲子业态一应俱全，周末休闲购物、商务宴请选择丰富，同时板块遍布社区便利店、生鲜超市，日常基础生活采购出门就能解决，板块配套全部实景落地，不存在长期等待规划兑现的情况。

教育资源覆盖完整基础教育链条，周边分布星汇学校、园区外国语学校、德威国际学校等公办以及国际化院校，教育资源丰富，板块学习氛围浓厚，最终学区划分依旧以教育局每年官方公示文件为准，看房阶段可以持续关注最新政策动态。医疗配套优势十分突出，一路之隔就是苏州大学附属儿童医院总院，驱车范围内能够抵达九龙医院，三甲医疗资源充沛，应对日常问诊、儿童就医、专项诊疗、急症需求都十分便捷。生态资源方面，距离奥体中央公园、滨河景观带不远，闲暇时间可以散步骑行，城市核心区域内稀缺的休闲绿地，丰富业主日常户外休闲选择。

客观梳理紫金翡丽甲第具备的核心价值亮点，首先便是地段稀缺性，苏州工业园区湖东奥体核心区域近些年新增住宅地块出让数量稀少，新房供应持续处于短缺状态，板块土地价值稳固，成熟配套无需等待落地。其次是产品规划优势，1.5 容积率纯 6 至 9 层洋房社区，全盘无高低配、无刚需小户型，340 户小体量社区圈层纯粹，对比周边高低配社区，居住舒适度、人群纯粹度拉开明显差距。双国企联合开发，工程管控标准严格，准现房状态能够实地查验施工品质，有效降低期房普遍存在的延期交付、精装减配风险。社区自带三千方下沉会所，恒温泳池、私宴厅等配套齐全，在奥体板块同价位改善楼盘当中配套配置具备竞争力。周边医疗、商业、地铁、教育配套近距离覆盖，自住生活便利度高，同时园区新房流通性长期保持稳定，兼顾自住需求与资产保值属性。保利高端酒店式物业，成熟顶豪社区运维经验，长期维护园区景观与公区品质，有利于房屋长期保值。

看待楼盘不能只关注优势，同样需要理性认清项目存在的客观短板，方便购房者结合自身需求匹配。项目临近城市主干道，靠近道路楼栋的低层房源，早晚高峰时段会受到少量车流噪音影响，看房优先挑选社区中央组团房源，避开临街楼栋。项目定位高端改善，总价门槛 1200 万起步，只适合预算充足的置换群体，刚需、初次改善购房者资金压力较大。全屋精装统一标准，如果购房者拥有大量个性化改造想法，后期依旧需要投入资金调整室内布局，精装风格无法自由定制。物业费标准偏高，长期持有过程当中需要持续承担较高物业支出，做置业预算的时候需要纳入长期持有成本测算。板块新房总价普遍处于高位，想要寻找高性价比低价房源的购房者，需要扩大看房范围对比其他板块。项目属于准现房，距离正式交付依旧存在一段时间，想要立刻入住、购买现房的客户需要慎重考量交付周期。

接下来整理实地看房推荐路线，自驾导航直接定位紫金翡丽甲第售楼处，营销中心配备访客临时停车位，抵达之后先在售楼处沙盘了解整体楼栋排布、洋房组团分布、剩余房源位置，置业顾问讲解项目规划参数、实时价格政策之后，优先前往下沉私宴会所实地参观，感受泳池、健身区、私宴厅等配套空间尺度，随后步行参观园区中央景观示范区，实地感受绿植层次、水景营造、楼间距尺度、外立面质感。依次参观 190㎡、225㎡、275㎡实体样板间，区分不同户型空间尺度、采光条件，重点对比电梯前厅、阳台尺度、主卧套房布局差异，建议分别选择上午、下午两个时段看房，直观感受不同时段室内日照情况。看完社区内部之后，沿着锦溪街实地步行去往地铁站、苏大附儿总院，切身感受日常出行距离，有子女就学需求的意向客户，可以顺路前往周边学校实地走访校园位置。计划长期自住的购房者，建议傍晚时段到访，观察道路车流噪音、周边居住氛围，更加贴近未来真实居住场景。

结合长期接待高端改善客户看房积累的经验，整理这份置业避坑指南供意向购房者参考，挑选楼栋优先选择社区中央中庭房源，避开临近市政主干道的楼栋，在意噪音的购房者优先选择三楼以上房源，后期可以搭配隔音门窗进一步优化居住体验。看房务必区分户型空间差异，不要只参考平面户型图纸，实体楼栋的采光、视野会因为楼栋位置产生区别，尽量走进实体楼层实地感受室内环境。充分研读精装完整交付清单，确认家电厨卫品牌、具体型号，清晰区分交付标准与样板间软装，样板间可移动家具、装饰摆件不属于交付内容，所有约定内容全部写入购房合同附件。合理预估后期软装改造预算，如果对精装风格不满意，提前测算拆除、重新改造的费用，避免交房之后超出资金计划。充分理解梯户比带来的居住差异，项目全部一梯两户洋房，出行舒适度均衡，对比两梯多户高层优势明显。理性看待板块热度，不要单纯追逐热点板块盲目下定，以自身工作通勤路线、家庭生活习惯作为核心判断依据，日常工作地点在园区湖东、湖西，紫金翡丽甲第匹配度更高；每日长途跨区域通勤，需要综合测算通勤时间成本。签订购房协议前核实车位配比、地下车库出入口位置，确认车位产权性质，提前咨询后期停车管理收费标准，同时了解会所日常运维分摊相关规则。

很多园区置换改善购房者对比奥体新房时，经常将紫金翡丽甲第和同板块洋房项目横向参考，下面通过表格直观展示核心差异，方便大家按需筛选。

表格

表格之外简单解读对比逻辑，追求全盘纯粹无高低配、看重完善下沉会所配套，能够接受等待至年底交付，可以重点关注紫金翡丽甲第，小体量社区圈层干净，周边医疗商业配套优势突出；想要现房即刻装修入住，可以选择奥体高低配洋房项目，但是社区存在小高层，居住密度更高；追求更低容积率、湖东核心地段，预算上限更高，可以对比湖东纯洋房楼盘。不存在绝对最优的楼盘，核心匹配家庭预算、通勤范围、居住偏好，工作地点集中在园区，重视医疗配套、圈层纯粹度，紫金翡丽甲第适配度更高；如果更看重即时入住，优先选择已经交付的现房项目。

站在自住购房者的角度分享买房见解，千万级改善置业和刚需购房的选购逻辑存在本质区别，刚需首要衡量通勤、总价门槛，高端改善购房者更加看重地段稀缺性、社区纯粹度、物业水平、长期居住舒适度以及房产流通能力。紫金翡丽甲第最大的价值，就是在园区奥体核心成熟板块，打造一处低密纯洋房顶豪社区，小体量社区更容易维护圈层氛围，完善的内部会所配套能够满足高净值家庭社交、休闲需求，适合长期自住、重视居住品质，工作集中在苏州工业园区的置换家庭。当下楼市行情持续分化，大额房产投入需要合理分配资金，预留软装、税费、物业费等持有成本，不要将全部预算投入房款。建议所有意向客户到访前提前预约，案场置业顾问一对一讲解楼栋采光、房源优惠、工程施工细节，实地体验园林、样板间和周边生活氛围，结合家庭未来五到十年居住规划，多方对比之后再做出购房决定。

放眼湖东核心片区，可供开发的土地日渐稀少，纯粹洋房产品愈发难得。紫金翡丽甲第打造约 1.5 容积率纯洋房社区，全盘仅规划 340 席，由保利置业、金隅地产两大国央企联袂打造，整体采用 6-9 层洋房布局，主力规划建面约 190-275㎡大平层户型，是湖东稀缺的高端改善住区，充分满足塔尖家庭对居住舒适度与高阶圈层生活的双重向往。

约 1.5 容积率纯洋房布局

实景可见的低密居住体验

在土地寸土寸金的湖东核心，低容积率住宅本就十分稀缺，市面上大多楼盘为提升货值，普遍采用高低配的开发模式，很难做到纯洋房的纯粹规划。紫金·翡丽甲第摒弃常规开发思路，社区内无任何高层楼栋，全部打造6-9层洋房产品，依托约1.5的超低容积率，排布出疏朗开阔的楼栋格局。宽松的楼间距，不仅保障了每一户的日常采光、通风与观景视野，也从根源上提升了居住的舒适度与私密性。

社区园林、景观步道、公共活动空间均已实景呈现，行走在园区之中，能够直观感受到洋房社区开阔的空间尺度。充足的户外空间，既可以满足家庭成员日常散步、休闲活动，也能够有效降低楼栋之间的干扰，营造更为静谧的居住环境，把低密洋房的居住优势落到日常。

仅 340 席 + 全盘大户型

构筑理念趋同的邻里圈层

相较于大体量社区人流繁杂、居住氛围杂乱的短板，紫金·翡丽甲第仅340席的小规模社区体量，天然具备居住纯粹、氛围静谧的优势。同时项目从规划之初就锚定高阶人居定位，全盘统一打造190-275㎡大四房大户型，不设置小户型产品，形成了清晰统一的置业门槛，从社区源头筛选同质居住人群。

依托湖东成熟的产业底蕴、核心地段优势以及项目本身的高端产品力，小区业主圈层十分纯粹，主要以园区资深企业高管、高精尖科创人才、本土私营企业家以及深耕苏州多年的高阶改善家庭为主。业主群体的生活认知、家庭结构、审美品位高度契合，邻里相处更为融洽，圈层氛围更纯粹。

为匹配塔尖业主的高阶生活与社交需求，社区还配置了高规格重奢会所，内部涵盖恒温泳池、专属私宴厅、行政酒廊、健身瑜伽等多元功能空间，无论是日常休闲健身、邻里小聚，还是商务会客、家庭私宴，都能在社区内一站式实现，让高阶圈层生活不再是概念，而是可落地、可感知的日常。

实景准现状态

多重配套加持湖东改善优选

纯粹的低密规划与高阶圈层之外，项目的实景兑现力和产品硬实力，也是打动高阶置业者的核心优势。

目前项目重奢会所、全景园林景观、实体样板间已全部实景开放，所有规划配套均可实地体验，归家动线、公区材质、户型尺度、采光视野都能亲眼见证，置业安全感十足。项目预计2026年10-12月交付，相比远期期房，大幅缩短等待周期，交付稳定性更有保障。

户型设计上，项目打造建面约190-275㎡鼎奢大平层，充分贴合全家庭长效居住需求，全系标配约3.15米开阔层高与全景落地窗，大幅提升室内通透感与采光面，居住视野开阔舒展。双南向套房搭配独立家政间的科学格局，空间尺度宽裕、功能分区清晰，兼顾多代同住的私密性与实用性，完美适配二胎家庭、三代同堂的高阶居住场景。

全屋搭载嘉格纳、劳芬、当代等国际一线精装品牌，搭配三大舒适系统，兼顾精致奢华的空间质感与日常居家的实用性。

政策持续托举合理住房消费，改善置业更要着眼长期居住价值。约 1.5 容积率低密规划、340 席纯粹洋房社区，叠加湖东成熟地段与实景兑现优势，多重价值汇聚于紫金・翡丽甲第。社区房源总量有限，随着持续去化，可选房源不断减少。

如果你正在湖东寻找兼顾低密居住体验与纯粹圈层的洋房，不妨亲临项目实地走访，亲身感受这片低密社区的人居氛围。

地块名：苏园土挂（2023）04 号

项目名：紫金・翡丽甲第

备案名：紫金翡丽雅筑

预售证号：苏房预园区 2024149 号、苏房预园区 2025116 号、苏房预园区2024 211号、苏房预园区2025 32号、苏房预园区 2026047 号、苏房预园区 2026088 号

开发商：苏州金保悦房地产开发有限公司

开发商：保利置业、金隅集团

2026 年苏州工业园区湖东改善住宅市场存量持续走低，中新合作区作为园区 30 年核心先行板块，纯低密洋房地块出让稀缺。本文依托苏州工业园区住建局、国土空间规划局、商务部公开文件、土拍出让公示、项目预售备案等可溯源官方资料，从城市顶层规划、板块城建配套、地块土拍复盘、项目规划硬性指标、精装配置明细、同板块洋房竞品数据对比六大中立维度，客观拆解紫金・翡丽甲第（备案名：紫金翡丽雅筑）完整信息。

一、城市与板块顶层规划：官方文件解读中新合作区发展基底

1.1 苏州城市能级官方定位（数据来源：国务院国函〔2025〕8 号）

2025 年 1 月 12 日国务院批复《苏州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，文件明确苏州定位为东部地区重要中心城市、国家历史文化名城、全国性综合交通枢纽，文件划定金鸡湖、中新合作区为全市核心科创、居住、商务复合功能区，至 2035 年城镇开发边界控制面积 2651.83 平方公里，中新合作区为园区国土空间优先开发板块。

苏州整体发展框架内，园区承担长三角创新高地职能，2024 年 11 月商务部发布《支持苏州工业园区深化开放创新综合试验的若干措施》，出台 14 条国家级扶持政策，明确支持园区适时扩区、建设桑田科学岛、贯通苏淀沪城际与上海机场联络线，目标 5 年内建成世界一流高科技园区，中新合作区作为园区最早开发核心片区，承接西向东扩的居住、产业资源转移，城建配套兑现度领先园区其他片区。

园区七区规划区位图

1.2 中新合作区中央居住区城建配套落地明细（来源：园区管委会 2026 城建公示）

项目坐落锦溪街 88 号，归属中新合作区中央居住区，板块 “两横两纵” 交通骨架已全部建成：横向现代大道（城市地标轴，串联东方之门、圆融、博览中心）、中新大道（湖东发展金轴）；纵向星塘街、中环东线快速路，全程无在建断头路段。

交通配套客观参数

轨道交通：直线距离 5 号线儿童医院总院站约 400 米，6 号线中心大道东站约 550 米，双轨覆盖；自驾 6 分钟抵达金鸡湖隧道，10 分钟直达奥体中心，18 分钟通达苏州火车站。

地面路网：锦溪街、西洛巷双向六车道市政道路完工，社区西侧配滨河慢行步道，公交 136、1007 支线覆盖社区门口。

教育配套（来源：园区教育局 2026 施教区预告）

3 公里范围内公办、国际学校全覆盖，新房施教区每年动态划分，无固定学区绑定：公办星汇学校、星洋学校；国际学校包含苏州德威英国国际学校、园区海归人才子女学校、园区外国语学校三类国际化办学主体；周边配兆佳巷公办幼儿园、方洲幼儿园。

商业、医疗、生态配套

商业：步行 800 米奥体 10 万方商业综合体，1.3 公里永旺梦乐城，1 公里星澜荟，在建中环广场；三大邻里中心（兆佳、钟南、方洲）日常配套齐全。

医疗：一路之隔三甲苏大附儿院园区总院，3 公里独墅湖三甲医院，九龙医院。

生态：北侧白塘公园、东沙湖生态公园，社区西侧自带市政滨河绿带。

二、地块土拍复盘与官方备案资质文件（全部数据来源：苏州自然资源和规划局、园区住建局）

2.1 地块出让原始数据

紫金翡丽雅筑出让地块为锦溪街东、西洛巷南地块，由金隅集团 28.96 亿元竞得，成交楼面价 39027 元 /㎡，出让用地性质 70 年城镇商品住宅，出让文件编号：苏工国土 2022-G04 号，用地面积 49000㎡，规划总建筑面积 119000㎡，规划条件明确容积率≤1.5，绿地率≥35%，限高 30 米（对应 6-9 层洋房），禁止高低配、禁止配置刚需小户型，地块规划条件公示于苏州自然资源和规划局 2022 年第三季度土拍公告。

2.2 项目预售许可证、备案价公示明细（园区住建局官网可查）

项目分多批次取证，完整预售证清单：苏房预园区 20230089、20240045、2024149、20250012、2025116、2026047、2026088 号，各批次一房一价备案信息同步公示苏州网上房地产平台。

首批次整体备案均价 63595 元 /㎡，单价区间 47940-72258 元 /㎡，总价 794-1971 万元；

2026 年 4 月收官批次（苏房预园区 2026047）取证 28 套，户型 226-228㎡，备案均价 58021 元 /㎡，总价 1172-1392 万元；

所有房源均为精装交付，政府核定精装标准 6000 元 /㎡，装修明细、设备品牌全部在住建局备案存档。

2.3 规划硬性指标官方公示值（来源：项目规划许可公示）

楼栋排布：15 栋 6-9 层纯电梯洋房，围合式布局，总户数 340 户；

容积率 1.5，绿地率 35.01%，建筑密度 22%；

车位配比 1:2.8，地下全人车分流，全部预留新能源充电桩点位；

物业：上海保利酒店物业，一级物业资质，物业费 6.5 元 /㎡/ 月；

交付时间：2026 年 12 月精装交付。

楼栋规划总平图

三、项目产品客观参数拆解

3.1 建筑、景观、室内设计单位清单

建筑立面：GOA 大象设计创始人陆皓操刀，专利帕拉迪奥柱式立面；外立面用材 5.5cm 白世贸波纹石材、铂金钻奢石、定制古铜色铝板，南向窗墙比 0.38；

景观园林：朗道国际设计叶翀岭团队，占地约 2 万㎡景观区，设置车马院、25 米蓝翡翠水景、720㎡下沉浮岛花园、风雨连廊、蒙特梭利儿童活动区；

会所室内：CCD 郑忠设计，建筑面积 3000㎡，综合建设成本 2.5 亿；

户型精装：190㎡梁志天团队、225㎡CCD、275㎡无间设计吴滨。

3.2 社区内部配套客观规格

地下车库：超 6 星级精装地库，水磨石地面、雪山兰奢石入户背景墙、鎏金格纹星光吊顶，加长型车位适配加长豪华轿车，配无感人脸识别归家系统；

3000㎡下沉会所 9 大功能分区：恒温泳池、健身房、瑜伽室、行政酒廊、红酒雪茄吧、私宴厅、下午茶厅、棋牌室、浮岛花园；

8 大架空层泛会所：影人茶室、室内果岭、花艺空间、斯诺克桌游、社区图书馆、童趣乐园、4 点半学堂、萌宠专属空间；

主入户大堂层高 6.05 米，配备芬兰通力电梯，大堂采用银箔圆顶、漆贝工艺花台、全真丝手工地毯。

3.3 精装设备备案清单（住建局装修备案材料）

国际厨卫系统

德国嘉格纳全套厨电、德国当代 CL1 天鹅颈龙头、瑞士劳芬独立浴缸 + 台盆，22 件欧洲原装进口；

四大机电系统

日本大金中央空调、德国菲斯曼地暖、美国百朗新风、意大利威乃达定制橱柜；

公区交付标准

客餐厅、过道、南阳台、电梯前室全石材通铺，室内公区整面木饰面交付，全屋 33 项定制细节，其中 21 项为项目独有工艺。

3.4 三大户型平面硬性数据表格

1、澄月户型：建筑面积约 190㎡，户型格局为 4 房 2 厅 3 卫，室内层高 3.15m；核心配置包含双套房设计、6 米尺度横厅、半独立电梯间、家政储物一体化空间。

2、

3、2、绮梦户型：建筑面积约 225㎡，户型格局为 4 房 2 厅 3 卫，室内层高 3.15m；核心配置包含双玄关布局、全系揽景三窗系统、主卫配备 5 件套卫浴设施。

4、

5、3、瑰境户型：建筑面积约 275㎡，户型格局为 4 房 2 厅 3 卫，室内层高 3.15m；核心配置包含主卧 270° 转角观景窗、独立家政间、7.1 米巨幕横厅、双储藏间。

全系户型统一基础特征：室内得房率超 85%，采用 LDKB 客餐厨阳台一体化布局，独立晾晒间、专用储物间为标准配置，无暗厨、暗卫中间户户型。

四、湖东中新合作区同板块洋房竞品横向数据对比

选取湖东核心三个在售 / 待交付纯洋房项目，从容积率、户型门槛、备案均价、总户数、精装标准、物业费用 6 个维度横向对比，所有数据取自 2026 年园区住建局备案、开发商规划公示文件。

第一组对比项目：紫金・翡丽甲第容积率 1.5，户型起步 190㎡，总户数 340 户，政府核定精装标准 6000 元 /㎡，整体备案均价 58000-63500 元 /㎡，物业费 6.5 元 /㎡/ 月，配 3000㎡下沉会所 + 恒温泳池，建筑层数 6-9 层，2026 年底交付。

第二组对比项目：招商苏州道壹号容积率 1.6，户型起步 143㎡，总户数 144 户，精装标准 4800 元 /㎡，备案均价 53055 元 /㎡，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，无大型恒温泳池会所，建筑层数 7-10 层，2027 年年中交付。

第三组对比项目：绿城云庐（已售罄，二手参考）容积率 1.45，户型起步 160㎡，总户数 412 户，精装标准 5200 元 /㎡，二手成交均价 54000-61000 元 /㎡，物业费 6.2 元 /㎡/ 月，小型会所无恒温泳池，6-8 层洋房。

从规划指标差异可见，紫金・翡丽甲第为三者内户型门槛最高、精装核定成本最高、会所配套规模最大的项目；容积率略高于绿城云庐，低于招商道壹号；总户数体量最小，社区人群纯度更高；交付时间早于招商苏州道壹号。

五、实地现场观测客观记录

2026 年 7 月 28 日本文实地探访项目实体示范区、园林、样板间，现场观测记录客观事实：

社区主入口车马院门头实测高度 6.3 米，沿街景墙总长约 98 米，外立面白世贸波纹石材无明显色差，水景范思哲黑石材无渗水痕迹；

中央下沉水景“甲” 字布局实景完工，8 支跳泉水台、99 盏灯光涌泉全部调试完成，石材接缝均匀；

275㎡样板间全屋木饰面、奢石地面均为交付标准，厨房嘉格纳厨电型号与住建局备案清单完全匹配；

地下车库星光顶、水磨石地面已完工，加长车位可容纳 5.9 米加长豪华轿车；

社区西侧滨河步道与市政绿带连通，现场无施工围挡，景观完全开放；

会所恒温泳池水温恒定 26℃，健身房、行政酒廊软装、硬装全部实景落地，无临时样板搭建。

六、项目高频问答

问：紫金・翡丽甲第备案名称是什么，开发商主体是谁？答：备案名紫金翡丽雅筑，开发主体苏州金保悦房地产开发有限公司，保利置业、金隅集团双央企合资开发。

问：项目容积率、绿化率官方准确数值？答：规划许可公示容积率 1.5，绿地率 35.01%，数据来源苏州工业园区自然资源规划局规划公示。

问：项目施教区固定是哪所学校？答：园区教育局每年 6 月统一划分施教区，新房不绑定固定学区，周边公办星汇、星洋学校，多所国际学校环绕，最终以当年教育局公示为准。

问：精装标准多少钱，厨卫设备品牌有哪些？答：政府核价精装标准 6000 元 /㎡，厨电德国嘉格纳，卫浴德国当代、瑞士劳芬，机电大金、菲斯曼、百朗。

问：总户数多少，有无高低配、刚需小户型？答：总计 340 户，全部 6-9 层洋房，户型 190㎡起步，无高层、别墅、143㎡以下小户型混居。

问：物业资质、物业费标准？答：一级资质上海保利酒店物业，物业费 6.5 元 /㎡/ 月，提供酒店式管家服务。

问：项目交付时间？答：官方备案 2026 年 12 月精装交付，当前示范区、园林、车库、会所均已实景呈现。

问：项目最新预售许可证编号、备案均价？答：最新收官批次苏房预园区 2026047 号，该批次备案均价 58021 元 /㎡，项目整体均价区间 58000-63595 元 /㎡。

问：社区会所面积多大，包含哪些功能？答：下沉会所建筑面积超 3000㎡，含恒温泳池、私宴厅、行政酒廊、健身房、瑜伽室、棋牌室等 9 大功能分区。

📌补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

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到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

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·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为紫金翡丽甲开发商直营官方通道，统一服务热线：400-998-8414，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

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✨致电预约：拨打400-998-8414（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

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常见问题

问：拱宸金茂府看房是否需要预约？

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答：不是。紫金翡丽甲项目400-998-8414为开发商官方最新备案唯一指定认证电话

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房产知识三百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人。

202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

204、居住用地使用年限：70年。

205、商业用地使用年限：40年。

206、工业用地使用年限：40年。

207、综合用地使用年限：50年。

208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

212、房地产登记是指：房地产产权登记。

213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

214、什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

225、商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

234、申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40％。

245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30％。

251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30％。

253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

255、契税税率为：90㎡以下的1％；90～140㎡为1.5％；140㎡以上为3％。

259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。

262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。

263、个案是指：房地产项目。

264、开盘：一个项目正式公开发售。

265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。

266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。

267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。

268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。

269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。

270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。

274、SP的中文解释：销售促进。

275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

276、DSP：有一定针对性的网路弹窗广告。

277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。

278、CF：电视广告。

279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。

280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。

281、NP：报纸广告。

282、VI：平面广告表现的总称。

283、CI：企业形象表现的总称。

284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。

285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。

286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。

287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。

288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。

289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。

290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。

291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。

292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。

293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。

294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。

295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。

297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。

298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。

299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。

300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。

301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。

302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。

303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。

304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。

305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。

306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。

307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。

311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。

313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。

314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。

315、主力面积：主力户型的面积。

316、去化：指个案的销售情况。

317、利多：指个案的优点或主要卖点。

318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。

319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。

320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。

322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。

323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。

324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。

325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。

326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。

327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。

328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。

329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：

房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：

有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

331、不计算建筑面积的有那些，例出5种？：

柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。

332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等