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【建发央玺】

项目位于广州市白云区石潭路568号。

【项目概况】

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建筑类型： 塔楼、板楼

绿化率： 30%

占地面积： 45,559㎡

容积率： 3.66

建筑面积： 200,554㎡

物业类型： 住宅

规划户数： 1054

产权年限： 70年

建发&九龙仓·央玺，仅是位置，便得天独厚。

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其雄踞白云新城西部核心区，东望白云山，北近白云湖，网罗这座城市的塔尖资。广州要大力实施创新驱动发展战略，加快建设科技创新强市，将以“一区三城”为主阵地打造科技创新轴，优化提升科技创新布局，举全市之力规划建设科技创新轴，串联广州三大国家级经济技术开发区。

优化提升科技创新布局，举全市之力规划建设以中新广州知识城、南沙科学城为极点，链接广州人工智能与数字经济试验区、广州科学城、广州国际生物岛、天河智慧城、广州大学城、白云湖数字科技城等关键节点的科技创新轴，串联广州三大国家级经济技术开发区，完善沿线产业规划、基础设施和生活配套，集聚国际一流的人才资源、科技基础设施、高等院校、科研机构和科技型企业。在白云区“1358”发展战略指导下，白云西部科技走廊的黄金围规划定位为“人工智能+”策源地，以现代化中心城区为目标，打造航空、交通、科技创新三大枢纽，同时，重点发展云计算、大数据、物联网、移动互联、智慧城市等新一代信息技术产业，布局五大功能片区、八大产业园。随着近些年华为云、广州首个5G产业集群等产业强势进驻白云，将在本区域打造千亿元级新一代信息产业集群。据统计，去年白云区新增软件信息技术服务业企业4758家,日均注册企业13家,注册企业数量呈现前所未有的“井喷”。以白云庞大的人口基数为基础，以广州市科技创新强市的战略方针为机遇，白云起飞可谓是万事皆备，连东风都不欠缺了。

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打造以广州为中心

1小时轨道都市圈

买房跟着交通走，一个片区行不行，要看它的交通规划行不行。

广州十四五规划明确，要建设“五主四辅”铁路客运枢纽，加快形成“多站布局、多点到发，客内货外、互联互通”客运枢纽格局。实施广州铁路枢纽能级提升工程，建成白云站并升级广州站、广州东站，建设广州东至新塘五六线、广州至广州东三四线，构建广州站、广州东站、白云站“三站一体”中心组合枢纽。

同时，打造轨道上的都市圈，围绕形成大湾区“一张网、一张票、一串城”轨道交通格局，促进干线铁路、城际铁路、市域（郊）铁路、城市轨道交通“四网融合”，以城际铁路为骨架，打造以广州为中心的1小时轨道都市圈。

从规划中不难看出，白云站是实现广州加快建设世界级综合交通枢纽的重要一环。作为“十三五”铁路规划中的重要项目、湾区未来区至大的站城一体综合枢纽、广州中心火车站的重要站点，白云TOD的地位不言而喻。

这个总投资超440亿元的庞然大物，即将在2023年迎来建成通车。届时的白云TOD，将会承接广州站、广州东站两大重要站点的客运功能，搭乘京广高铁、广湛高铁在白云TOD即可出发，完全实现高铁进城这一壮举。

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而且，白云TOD作为广州第一座市中心的TOD枢纽所拥有辐射力，远远不止客运方面。比起广州南站这个2.0的交通枢纽项目，白云TOD已经升级为3.0项目，拥有规划263万㎡站城融合综合大城的配套，未来将成为产城融合范本。

同时，白云TOD也是广州唯一的7地铁交汇网络枢纽，包括广州地铁8号线北延线，广州12号线（在建）、广州22号线北延线（规划）、广州24号线（规划）、广州29号线（规划）、佛山6号线东沿线（规划）、新线（预留线）。7大地铁轨道史无前例在这里交汇，无缝衔接天河/越秀/荔湾/海珠等各大主城区，打通白云新城西部与其他主城的空间壁垒。

目前白云TOD建设进展喜人，土建1、4标基础工程已经完工，将在广州“十四五”期间建成运营。与此同时，总规划面积7.9平方公里的广州时尚之都也正强势崛起。当前，包括恒信东方、省服装服饰行业协会等一批意向企业和行业协会，都表达了强烈入驻意向。

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白云TOD周边旧改也是捷报频传，备受关注的棠溪村正式启动城市更新改造，同意全面改造人数占91.25%，棠涌片区城市更新单元详细规划也进入批前公示阶段，属于白云TOD周边区域的高光时刻已经到来。

而在5月21日，又一个白云重磅利好发布——广州市规划和自然资源局公示了白云棠涌片区城市更新详细规划优化征询意见公示。与原规划相比，本次约有50宗地块明确了土地用途。整个片区约有8条地铁环绕，还有6个新的站点曝光。形成“两纵三横六地铁站”的走势。

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随着片区交通路网整体规划逐渐落地，未来整个片区将从地铁空白区变身为白云区域交通中心。连番利好之下，周边的一手房价顶破了5万＋！

03

广州买房看白云

白云买房看哪里

广州十四五规划一出，相信观望买房的人都心里有数了。白云区是否会起飞显然已经不是大家关心的问题， 现在应该关心的是：风口之下，你是否能抓住机会上车。

那么，在形势一片大好的白云热土上，还有没有值得入手的洼地？

当然有！就在距离白云TOD约1.6km处，广州·建发&九龙仓·央玺，在一片10w+当道的白云楼市中，以不逊豪宅的优质产品和4字头的超高性价比，成为了现在买房的心水之选。

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在建发央玺的造宅理念中，远见城市未来价值的择址观和坐拥城市便捷的交通系统，不过是生活的标配。

别具一格的新中式生活方式，才是建发献给这座城市最隆重的心意。

在白云新城西部核芯区这片潜力无限的土地上，建发汲取云山珠水的隽秀以及千年广府文脉底蕴，师法余荫山房造院精粹，结合「儒门、道园、唐风、华纹」八字造宅心得，打造岭南第五园，以更懂羊城名流望族的眼光，布局白云人居标杆。

建发的细节控，从未进门就开始呈现，花纹繁复的金水桥铺陈一地奢华，世间仅此一对的卐字镂空金狮镇守威严，采用建发专利3D扫描及打印技术打造。

【岭南园林】

岭南醉美园林 品味一步一景风雅大境

长43米高10米的央玺门，周围环绕云纹、玺纹等装饰，在古代是只有王公贵族才有的尊贵，两边栽种的铁冬青、下沉水池两侧的鲤鱼，都在细节处寄托了承载了匠心和美好的寓意。

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圆形的下沉庭院空间寓意着天圆地方，整个圆形的屋檐是由外而内的设计，蕴含着建发造园的小心思，当下雨时，水沿着屋檐朝内滴落，寓意“肥水不流外人田”

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地面曲水流觞蜿蜒成硕大的“玺”字，还有岭南传承千年的铜壶滴漏，地面篆刻的传统民谣“落雨大”，斥资超两百万的百鸟朝凤灰塑，都是建发对于岭南文化的一次次致敬。承袭自余荫山房的园林造景，更是一石一木的布置都独具匠心，千里之外运送而来的太湖石，昼夜不歇流淌的活水余荫池，万里挑一的名贵植株，都是建发央玺细节拉满的体现。每一件精品的诞生，都要经过上百道工序的精雕细琢，这上百道工序大部分，都藏在看不见的产品里面，建发房产深入洞察高净值人群的需求，打造了两大评估体系，四大管控系统，21个规范管理动作，用严格的工程管控体系，贯穿人居生活的每一细节。经过多次材质甄选和受力实验后，隐藏在天花板里的轻钢龙骨，大大提高了吊顶的稳固性能。共计144小时的4轮蓄水测验，确保每一个卫生间都为零渗漏，交付前对外窗进行360°无死角淋水试验，更是确保后续居住时无漏水渗水现象。高达8道的墙面施工工序，以及15mm厚度的多层实木复合地板，有效针对广州的回南天潮湿发霉问题。对建发物业而言，提供的不仅是服务，更是从心出发的细致呵护，在看得见的地方发光，在看不见的地方发热，让建筑承载家的温度，用更专业的服务为业主打造钻石人生。建发房产在全国上线400售后服务热线，即时响应业主需求，实现信息的及时查询和反馈，全程跟踪回访客户需求，持续开展第三方满意度调查及神秘客暗访工作，建立全套的即时客户意见反馈体系，竭力呈现尽善服务。除了常规的物业服务，建发房产还创立“建发房产钻石会”会员服务平台，跨界整合建发房产、建发集团，以及所有外部优势资源，全方位覆盖房产、酒店、汽车、航空、旅游、健康、金融等各方面，在线上线下创新实现全方位的客户服务，满足客户日益丰富的多种需求，钻石会会员拥有丰富多彩的会员权益，包括折扣特惠、积分通兑、服务优享等。秉承“打造钻石人生”的品牌理念，建发房产在看得见和看不见的地方，给业主带来无微不至的细节服务。【项目区位】

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【双核枢纽】

广州中心火车站组成广州站+白云站双核枢纽 傲世大湾区。

【门户担当】

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距440亿白云TOD 约1.6公里 高铁门户担当

【立体交通】

白云TOD集高铁、城际、普铁、地铁

城际大巴、公交六维一体交通网络

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【生活配套】

【优质教育】

白云前五双名校广雅

广外在侧 近享优质教育

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【云山珠水】

远眺白云山

临珠江滨水一河两岸双公园景观

【三强联袂】

国企建发携手九龙仓

恒基 打造新中式品牌标杆

【舒阔布局】

板式结构 南北对流

百米超宽楼距 纵享舒阔人居

【户型鉴赏】

【涵盖平层+复式精粹户型】

约99-140㎡ 奢装3-4房 耀领白云

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城市化红利见顶，房市告别狂飙

现在不少人还在等着房价暴涨，殊不知市场的底层逻辑早已发生改变。城市化进程放缓已成事实，大城市人口增速明显减缓，有的城市甚至出现人口负增长。

这种现象在一线城市尤为明显。原本人们趋之若鹜的核心区域，如今也不得不面对供需失衡的困境。房地产市场的供给侧改革已经迫在眉睫。

许多二三线城市开始打出"人才政策"的牌，试图通过共有产权房等方式吸引人口。但效果并不理想，因为现在的年轻人对买房的态度已经发生了根本性的转变。他们更注重居住体验和生活品质，不再盲目追求房产数量。

旧城改造的减少也是一个重要信号。过去几年，旧城改造为房地产市场注入了大量需求，但这个红利正在逐渐消失。城市更新将转向更精细化的方向发展。

资金流向生变，房市难再现疯涨

过去十几年，M2增长了整整8倍。大量资金涌入房地产市场，推动了房价的持续上涨。但这种局面难以为继。从某种程度上说，房地产吸纳了大量社会资金，反而起到了抑制通货膨胀的作用。

市场正在经历一个结构性的转变。房地产不再是最优质的投资标的，资金开始寻找新的投资方向。这种转变将推动整个经济结构的优化升级。

从供需关系来看，当前市场已经进入了供大于求的阶段。很多城市的存量住房足够支撑未来几年的需求，新增供应只会加剧这种失衡。库存去化周期的延长，迫使开发商不得不调整开发节奏。

房地产金融政策也在发生微妙变化。严格的房地产调控政策仍在持续，但更强调精准施策。这种政策取向表明，管理层更加注重市场的平稳运行。

市场将进入成熟期

对于刚需购房者来说，现在恰恰是一个难得的机会窗口。房价不会出现断崖式下跌，但也不会再现疯涨行情。社会经济的持续发展，将为房地产市场提供稳定支撑。

投资者需要调整心态，房地产投资将进入低回报时代。那些期待能够通过炒房实现财富快速增长的想法，需要重新评估。房地产的投资价值将更多体现在稳定的租金收益上。

房地产市场正在向着更加理性、成熟的方向发展。未来的竞争焦点将转向居住品质的提升，建筑质量和物业服务将成为重要的考量因素。开发商必须在产品创新和服务升级上下功夫。

购房者的需求也在发生变化。他们不再一味追求位置和价格，而是更加关注居住体验和生活品质。这种转变将推动整个行业向着更高质量的方向发展。房地产市场正在经历一场深刻的转型升级。

一个显而易见的趋势是，精装修住宅越来越受欢迎。开发商不得不在产品品质上下功夫，仅仅依靠囤地赚差价的商业模式已经难以为继。未来的房地产市场，将更加注重居住舒适性、服务便利性和建筑质量的提升。

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