焦点日报 | 碧桂园万科获邀参加省级大会,万达春节期间赚翻了

房地产市场每日动态

出品时间：2023年1月29日

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宏 观 政 策

1、广东省：2022年房地产开发投资1.50万亿元，同比下降14.3%

近日，据广东省统计局披露，2022年全省开发投资1.50万亿元，同比下降14.3%。其中，商品住宅投资下降14.0%。分区域看，珠三角核心区开发投资下降9.9%，沿海经济带下降29.9%，北部生态发展区下降39.6%。此外，2022年，广东商品房销售面积下降24.4%。

2、广东省：2023年拟出让房地产用地约7万亩，比去年实际出让增加近1倍

1月28日，广东省召开全省高质量发展大会，广东省自然资源厅党组成员、副厅长李俊祥表示，目前已组织各地编制2023年度国有建设用地供应计划，要求明确住宅用地供应情况，科学合理确定房地产用地供应总量和结构。根据各地预报数据，2023年拟出让房地产用地约7万亩，比2022年实际出让面积增加近1倍，与过去五年年均供应面积相当。

3、辽宁省：鼓励二手房交易与新建商品房销售享受同等补贴支持政策

近日，辽宁省政府印发《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》的通知。在推动消费复苏回暖方面提出，鼓励合理住房消费。鼓励二手房交易与新建商品房销售享受同等补贴支持政策。落实非住宅类商品房去库存支持政策，对购买非住宅商品房实际用于居住用途且为首套刚需的，水电气暖等收费价格参照住宅标准执行。对抵押银行的二手房，在交易时可以“带押过户”，不用提前还贷即可办理过户。

积极盘活存量资产方面，政策提出，支持“烂尾楼”项目盘活处置。落实“烂尾楼”项目续建、承接、收购、租赁等环节税费优惠政策，推进“烂尾楼”项目复工复建、盘活处置。

4、河南省郑州市：首套房贷利率降至3.8%

1月29日，郑州部分银行宣布，首套房贷利率即日起下调，最低降至3.8%，二套利率不变。其中，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市。

本次调整前，郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准。此前1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策调整机制：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。据国家统计局数据统计，70城中有35个城市符合该政策标准，其中包括郑州。

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融 资 动 态

1、碧桂园：获民生银行香港分行提供最高5000万美元三年期贷款

1月26日，碧桂园发布融资公告。于2023年1月26日，碧桂园（作为借款人）与中国民生银行香港分行（作为原贷款人）订立融资协议。据此，原贷款人已同意向碧桂园提供最高达5000万美元等值的人民币定期贷款融资，自该贷款获首次提取日起计为期36个月；贷款所得款项将用于为一般营运资金需要进行融资，包括但不限于为未偿还的债项进行再融资。

2、融信中国：尚未支付2023年1月22日到期债券，本息合计4.32亿美元

1月26日，融信中国宣布，公司发行并在新加坡证券交易所有限公司上市的本金总额为4.13亿美元的2023年到期8.95%优先票据，已于2023年1月22日到期。

该债券本金以及应付利息总计4.32亿美元已到期应付，截至公告日期，公司尚未支付有关款项。

融信中国表示，集团将积极与债权人接洽，寻求相关债务的整体解决方案，亦将保持项目稳定运营以及销售和回款力度，从而尽最大努力保护所有利益相关方的利益。如果公司无法及时与债权人达成解决相应债务的方案，可能导致相关债权人要求相关债务的义务加速履行或采取强制行动。

3、南通沿海开发集团：拟发行8亿元超短期融资券，期限85天

1月29日，南通沿海开发集团披露了2023年度第二期超短期融资券相关发行文件。上述债券拟发行金额8亿元，期限为85天，票面利率采用固定利率形式，根据集中簿记建档结果确定。债券拟于2023年1月30日发行，将于2023年4月26日兑付。本期债券募集资金将用于偿还发行人有息债务。

4、首开股份：将发行21亿元中期票据，用于偿还债务融资工具

1月28日，首开股份2023年度第一期中期票据发行文件公布。本期债券注册金额52.09亿元，发行金额21亿元，期限3年，无担保，利率为固定利率，票面利率为由发行人与主承销商根据集中簿记建档、集中配售结果协商确定，在存续期内前3年固定不变。募集资金拟全部用于偿还发行人债务融资工具的本金及利息。

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投 资 动 态

1、东建集团：18.37亿元竞得佛山南海映月湖3.6万平涉宅地，溢价2.85亿元

1月29日，佛山东建集团以总价18.37亿元竞得佛山南海桂城平洲映月湖公园旁的涉宅地，折合楼面价约16927元/平方米。该地块总占地面积3.62万平方米，容积率不高于3.0，绿地率不低于25%，建筑密度不高于30%，建筑限高120米。宗地须于1年内动工，4年内竣工。整个项目的投资额不得低于4.34亿元，住宅要求规划不得超过750户。

地块位于映月新城核心板块，处于映月湖公园的西侧，周边建有南海第一中学、映月湖公园、映月文化中心等配套，邻近南海有轨电车1号线康怡公园站。按照规划，宗地须配套建设社区用房、社区党群服务中心、社区警务室、社区文化活动站、托老所等配套，且须提供不少于4340平方米的开放公园绿地。

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经 营 动 态

1、华夏幸福：已取得英国法院出具的书面裁决，全部境外债重组获通过

1月26日，华夏幸福公布，英格兰及威尔士高等法院于英国时间1月23日下午2点30分召开裁决庭审，庭审裁决了华夏幸福境外债协议安排重组生效。

华夏幸福于2023年1月24日取得英国法院出具的书面裁决决定，并于当日在英国公司注册处完成登记，公司协议安排正式生效，预计于2023年1月31日完成重组交割。

华夏幸福表示，法院裁决为公司境外债券重组成功最重要的法律依据，该裁决对持有全部49.6亿美金境外美元债的债权人强制生效，一揽子解决了华夏幸福全部境外金融债务风险，正式标志着华夏幸福境外债券重组方案获得通过，后续交割时间由公司自主决定，预计将于1月31日完成。

华夏幸福境外债券重组为近年来中资企业最大规模的境外协议重组成功案例，也是仅有一例成功实现以股抵债的重组交易。

2、碧桂园、万科等房企：参与广东省高质量发展大会，内容聚焦城市更新等方面

1月28日，广东全省高质量发展大会在广州召开。大会分别围绕狠抓重点项目重大平台建设、以实体经济为本坚持制造业当家、“百县千镇万村高质量发展工程”、发挥金融“活水”作用赋能实体经济高质量发展、坚持“五外联动”等主题展开分组讨论，进一步统一思想认识，凝聚智慧力量，共商发展大计。

包括碧桂园、万科、保利发展、华润置地、星河湾、珠海华发等在内的多家房地产企业代表在本次大会上发言，内容聚焦城市更新、租购并举、建筑机器人等方面。

碧桂园集团总裁莫斌表示，碧桂园在2018年就将企业的目标定义为“为全社会创造，美好生活的高科技综合性企业”，在做好主营房地产业务的基础上，积极谋划高科技转型升级。“我们的转型升级是在自身产业链上进行的”“简单概括就是：建筑机器人+BIM技术+装配式及新体系，也就是把现场变成工厂”莫斌指出，科技建造比传统建造包括装配式建造更安全、质量更好、效率更高、更环保且成本更低。

另外，保利发展控股集团董事长刘平指出，中长期来看，支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变，中国式现代化和新型城镇化将带来持续的增量住房需求。未来五年，房地产市场规模仍然巨大，全国新房市场将保持在10万亿元以上，新房及二手房市场合计将超20万亿元。

万科企业股份有限公司总裁祝九胜在本次大会上则表示，万科将继续发挥资源和能力优势，在高质量发展背景下持续健康发展。落实国家“房住不炒”要求；响应国家租购并举的号召，积极建设保障性租赁住房；以有机更新带动老城市焕发新活力；探索打造宜居、韧性、智慧的未来社区。

华润置地有限公司总裁吴秉琪在大会上表示，2023年华润置地将坚持转型创新，大力探索城市更新、城市建设运营等行业新赛道，努力打造城市投资开发运营生态圈。

3、万达集团：万达广场春节期间客流量1.6亿人次，销售收入126.8亿

1月28日，万达集团官微披露，今年春节期间（除夕至初六）全国480座万达广场客流1.6亿人次，销售收入126.8亿元，其中可比万达广场同比2019年客流增长15%，销售额增长29%。

万达电影825家影城，占全国影城数量的6.6%。万达影城春节期间观影人次1717万，收入11.95亿，其中票房10.4亿元，占全国票房市场份额15.5%，单屏收入是行业平均水平的2倍以上，可比影城同比2019年观影人次持平，收入增长5.8%，票房增长5.7%。

万达酒店管理公司全国酒店131家，春节期间接待人数35.6万人，收入1.55亿元，可比酒店同比2019年接待人数增加2%，收入增长21%。

万达宝贝王乐园全国385家门店，春节期间客流820万人次，收入8500万，可比乐园同比2019年客流恢复至91%，收入恢复至95%。

此外，万达长白山度假区8家酒店收入4200万，同比2019年收入增长52%。丹寨万达小镇春节期间客流28.9万人，同比2019年增长了46%。延安红街春节期间客流38.8万人次，客流比去年大幅增长。