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光明芯地铁6号线
COCO City上盖公寓
（COCO City）
8大核心价值点
【地铁旁】临地铁6号线光明大街站，地铁13号线在建
【COCO寓】规划中COCO City旗帜商业上盖公寓
【光明区】世界一流科学城和深圳北部中心，未来可期
【中心城】傲居光明中心区，奢享蓬勃红利
【网红盘】约80万㎡磅礴综合体，深圳网红大盘
【品牌商】百强星河，巨擘引领，实力民企，信心保障
【长收益】约70年超长产权，不限购不限贷
【全能寓】约41-70㎡轻资产，可商可住
项目基础信息
【项目名称】：星河天地公馆公寓
【开发商】：深圳市奥星房地产开发有限公司
【项目总建面】：约80万㎡
【公馆公寓总建筑面积】：38867.72㎡
【公馆公寓可售套数】：874套
【梯户比】：8梯23户
【燃气】：部分户型通燃气
【阳台】：部分户型带阳台
【物业公司】：深圳星河智善生活股份有限公司
【物业费】：5元/㎡·月
【产权年限】：约70年
【主力面积】：约41-70㎡
（41㎡单间760套、55㎡一房38套、70㎡两房76套）
【交楼标准】：精装交付
11大必买理由
01
【光明】区域实力决定发展速度
世界一流科学城丨深圳北部中心
光明科学城力争建成竞争力与影响力卓越的世界一流科学城。光明中心区未来将打造成为深圳北部中心的“城市心脏”。2021年GDP增速排名全市第1，多家光明企业荣登“2021深圳500强企业榜单”。
*资料来源：深圳政府在线《光明科学城空间规划纲要》、数据来源：深圳市光明区人民政府
02
【中芯】片区规划决定未来格局
一心两区｜绿色宜居新城区
光明中心区的发展目标：建设光明区绿色低碳发展的综合服务中心，光明科学城的生活服务中心，城市高质量发展的示范。本片区的主导功能：以居住、商业、商务办公及公共服务等多种功能复合的绿色宜居新城区。
2020年6月9日深圳市规划和自然资源局发布《光明科学城规划刚要》中，规划“一心两区，绿环萦绕”的科学城总体空间布局，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心。（资料来源：深圳市政府在线）
*资料来源：深圳市城市规划委员会
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03
【畅行】交通便利决定人群聚集
双地铁主脉｜1高铁+2地铁+3高速
项目靠近地铁6号线【光明大街】站（已开通）直达福田，地铁13号线（在建）连接光明与深圳湾口岸。龙大高速、南光高速两大免费高速可快速通达全城。广深港高铁光明城站往返深圳北、福田便捷，赣深高铁及未来的莞深城际也在此交汇。
*交通规划设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生了变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。
04
【实力】商业品牌决定运营实力
COCO City｜星盛商业运营品牌
大湾区领先商业运营服务供应商上市企业（06668.HK)星盛商业，运营管理五大商业品牌系列：COCO Park、COCO City、COCO Garden、iCO、第三空间，五大主题馆品牌系列：星居生活馆、星趣小镇、星悦琳廊、星跃领动、星享食汇。
*本宣传资料对商业名称、业态、开业时间、引进的商家等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。
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05
【品牌】实力运营决定便捷生活
COCO City｜旗帜商业综合体
星河天地大社区规划引进的星河COCO City，是星盛商业运营的区域型商业品牌，以“都市、格调、生活”为品牌DNA，邀请国际著名的AECOM、RTKL联袂设计打造。高端休闲业态覆盖，一站式满足饮食、商务、娱乐、趣玩等需求。
*本宣传资料对商业名称、业态、开业时间、引进的商家等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。
06
【荟聚】人潮聚集决定租赁需求
COCO City（规划中）上盖美寓｜收益快人一步
由星盛商业倾力打造的旗舰商业COCO City（规划中）上盖的活力美寓，汇聚人潮，承接巨量租赁需求。云集一线品牌的商业中心上盖公寓，租金丰厚。
查询日期：2022年4月
*数据来源：安居客https://shenzhen.anjuke.com/?pi=PZ-baidu-pc-all-biaoti
*本宣传资料对商业名称、业态、开业时间、引进的商家等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。
07
【易租】区域所在决定租金水平
热租美寓｜无惧收益
距离本案约1-3公里范围内小面积公寓租金高达4000元/月，看得见的租金收益。
查询日期：2022年4月
*数据来源：安居客https://shenzhen.anjuke.com/?pi=PZ-baidu-pc-all-biaoti
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08
【好租】产业规模决定人口能级
产业虹吸人口｜承接职住平衡
据2022年1月27日深圳市光明区人民政府印发的《光明区战略性新兴产业发展“十四五”规划》，力争至2025年打造3-5个百亿级平台引领型企业生态圈，百亿级龙头企业达7家、年产值超10亿元的企业超50家、上市企业数量超30家、省市级“专精特新”中小企业达100家、专精特新“小巨人”企业达18家、制造业单项冠军企业（产品）达7家。未来将集聚更多高精尖人才，高阶客群不愁租。
*数据来源：光明区政府在线
09
【名企】稳健发展决定匠铸精品
百强星河｜巨擘引领
星河地产连续十一年荣获“中国房地产百强企业”称号，10次荣膺“中国蓝筹地产”殊荣。打造诸多区域标杆作品：如原生态湖山盛境—星河丹堤、星河银湖谷，优越区位品质住宅—星河国际、星河世纪，以及城市副中心大型综合性项目—星河时代、星河盛世等。实力民企，信心保障。
10
【大城】大城配套决定生活品质
约80万㎡共好之都｜精铸美寓
约80万㎡磅礴综合体，光明乃至深圳当之无愧的网红大盘。汇聚多元情景式商业街、垂直领域商业办公空间、精筑美寓及革新生活体验的新范人居。交融社区与周边环境，打造成为人与自然、城市及人与人和谐共生的共好之都，重新定义区域标杆。
*以上信息仅供参考，不构成要约或承诺，具体以实际情况为准。
11
【精妆】产品素质决定资产保增
真公寓 | 不限购不限贷
【高优资产】：约41-70㎡COCO City（规划中）上盖公寓，约70年超长产权，不限购不限贷，不受新政限制。
【质感户型】：
约41㎡百变灵动寓：格局方正，空间利用率高
约55㎡逸享阳光寓：明卫空间，兼顾实用与经典
约70㎡奢雅舒阔寓：两房大面积采光，全景视野佳
12
通透全生命周期户型，超高实用率
户型为约65㎡-119㎡，全生命周期户型，满足不同客户群体的需求。3.15m层高，超越市场多类住宅宅品，方正实用，南北通透，打造天然的“新风系统”，实现全家安享所在！
公馆公寓平面图
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