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天河麓誉府位于广州市天河区智慧城板块，地处天河智慧城核心地段，是广州经济心脏的重要组成部分。

天河能建麓誉府由央企中国能源建设集团有限公司旗下的中能建城市投资发展有限公司开发。以高端品质和独特设计为特色，致力于打造理想改善人居范本。天河麓誉府售楼处电话:400-150-5057

占地面积：约58715㎡

总建筑面积：约214146㎡

绿化率：约35%

容积率：3.0

车位比：1：1.2

总栋数：10栋高层+4栋小高层

总户数：1346户

物业费：2.8元/㎡/月

在售户型：建面约80-125㎡全南向三至四房

周边有旧羊山公园，凤凰山和火炉山等森林公园三大自然山体公园环绕，山景资源有着先天的优势。

天河智慧城，雄踞广深港、广珠澳科技创新走廊的交汇点，是广州科技创新轴的关键节点，也是更具活力的CTD，着力构建“智慧产业新区、品质宜居新城”。天河麓誉府售楼处电话:400-150-5057

天河智慧城柯木塱旧改规划为TOD发展中心，总投资为28.7亿元；高塘石TOD规划为“智造总部门户节点”，新增商业面积45.95万㎡、7处教育设施等多维配套，打造多元共享的居住生活区

天河区拥有广州最发达、最密集的交通网络之一：地铁有1号线/3号线/5号线/6号线/21号线/10号线/11号线/13号线（二期）/APM线，快速路/主干道有华南快速干线、广园快速路、环城高速（北环、东南西环）、广州大道、黄埔大道、中山大道、临江大道等，还有BRT快速公交系统。天河麓誉府售楼处电话:400-150-5057

再次是医疗资源，拥有多家三甲医院和专科医院，包括中山大学附属第三医院（天河院区）、广州市妇女儿童医疗中心（珠江新城院区）、暨南大学附属第一医院（广州华侨医院）、南方医科大学第三附属医院（广东省骨科研究院）等，未来规划金融城三甲综合医院。

最后是教育资源，拥有多所省一级中小学，包括华阳小学、体育东路小学、天府路小学，中学包括广州中学（名雅校区）、113中学、天河外国语学校等。还有后起之秀清华附中湾区学校（中学部），执信中学天河校区等。这些名校通过托管、分校形式扩张，新校挂牌速度快。还有四所双一流坐镇，包括华南理工大学、暨南大学、华南师范大学、华南农业大学等天河麓誉府售楼处电话:400-150-5057

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天河的绝对优势区位不言而喻，那么，天河各个板块的新盘情况怎么样呢？

第一，珠江新城板块，定位于广州CBD核心，城市封面，经过20多年的发展，已经相当成熟，主要包括西区、中区、东区，价格依次递增，价格15-30万元/方（江景豪宅超25万），楼龄普遍10年以上，新房绝迹。

第二个是天河北板块， 珠江新城后花园，定位于老牌商务区和教育高地 ，华阳小学/龙口西小学+广州中学组合是天河公立教育天花板。该板块曾经是天河的中心，20多年后随着珠江新城的崛起逐步走向没落，现在主要以二手房为主，楼龄多在15-20年，价格：8-15万元/方。新盘主要在泛天河北板块，价格5-8万元/方。

第三是金融城板块，定位于国际化综合金融中心、数字经济融合创新引领区和珠江滨水活力典范区，和珠江新城、琶洲形为黄金三角区，成为中国最大CBD集群。目前金融城起步区已进驻企业超5000家，办公人员约3.14万人，金融机构方面，已有广发银行、农业银行、太平保险、中国人寿等14家金融机构区域总部进驻。该板块新盘较少，分别西区和东区，西区临江板块新盘价格10-18万元/方，东区较为便宜，价格7-10万元/方。天河麓誉府售楼处电话:400-150-5057

第四是天河东板块，包括奥体牛奶厂、广氮片区和天河智慧城，定位于广深科创走廊核心节点，聚焦新一代信息技术（IAB）、人工智能、数字经济，目标建成“产城融合的科技CBD”。该片区已有2800+企业进驻，汇聚腾讯、小鹏、网易等知名企业，以及40万+高精尖人才项目一期旁贪玩游戏、亿航无人机、咏声动漫等高新科技文化企业已动工。

除了已经日臻成熟的产业布局，教育资源也在逐步丰富，包括清华附中湾区学校和执信中学（天河校区）已经设立分校。当前该板块的新盘比较多，价格也相对便宜，新盘价格在3.7万元-8万元/方不等。

项目在售户型单价40000-50000元/方，在售户型包括北向76方四房一卫，南向/南北对流88方四房两卫，南北对流119方五房两卫，南北对流140方五房两卫，南北对流194方五房四卫，目前400万以下可以选择户型包括76方四房一卫和88方四房两卫，这两种户型如下图：天河麓誉府售楼处电话:400-150-5057

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