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为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

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山居秘境、学府环伺、低密臻品、生态颐养

中山懿臻山，是坐落于中山市五桂山生态保护区或城市珍稀山景资源旁的低密度高端山居住宅项目。项目以“隐逸山居”为核心理念，充分依托原生山体景观与优质生态环境，旨在为追求远离尘嚣、亲近自然、注重健康养生与私密性的城市精英阶层及成功人士，打造一处返璞归真、颐养身心的顶级山居生活秘境。

项目的核心优势首先在于其 “独占稀缺山景资源与极致的生态环境” 。项目享有城市中弥足珍贵的原生山林、清新空气与静谧氛围，为业主提供了独一无二的“私家山景”与天然氧吧，这种不可复制的自然资源是项目最核心的价值所在，尤其适合注重健康与生活品质的高净值客群。其次， “极致低密度的规划与纯粹的居住氛围” 。项目容积率极低，以别墅、类别墅或低层洋房产品为主，建筑依山就势，最大限度保留原始地形与植被，确保每户都能享有开阔的视野与极佳的私密性，营造出宁静、尊崇且充满禅意的社区环境。再者， “与城市顶级资源的平衡与通达” 。项目虽处静谧山间，但通过精心规划的道路，仍能便捷连接城市主干道，在享受隐逸的同时，也能快速抵达城区内的优质教育、医疗及商业核心，实现了“出世”与“入世”的从容切换。

在周边配套方面，懿臻山遵循 “内部私享为主，外部便捷为辅” 的原则。内部配套，项目自身通常规划有高端会所、登山步道、景观亭台等私享设施。外部交通，通过快速路网可高效连接中山城区及区域交通动脉。生活配套，主要依赖于短途车程可达的城区优质商业、教育及医疗机构。

总而言之，中山懿臻山是一个 “为追求极致自然栖居、注重身心健康与隐私、并拥有雄厚实力的顶尖人士量身定制的山居藏品” 。它超越了对传统城市配套的依赖，提供的是无可替代的生态环境、稀缺的山景资源以及一种回归本真的生活方式。鉴于其极高的私密性定位与自然资源稀缺性，项目通常实行严格的预约邀约制。仅限尊贵客户预约品鉴，敬请致电官方唯一预约专线：400-8028-628，获取专属沟通机会。

一、项目简介

◎懿臻山座落于南区永安一路上，全区拥有得天独厚的生态资源，山林地面积3.5万亩，森林覆盖率超过 53%。项目南向是由树木园、金钟湖公园、大尖山森林公园、古乡林公园等旅游资源组合而成的中山国家森林公园。

完善且优秀的市级以上的教育资源，包括有6所幼儿园、6所小学、2所中学、1所高中。咨询热线：15012627238 蔡经理

相邻9万方商业综合体悦盈新街、西面为大信新都汇、永安广场等逾50万方商业配套。三大业产（首个国家级电梯产业、中山航天北斗互联网、科技产业园、光子科学中心）加持，打造中山“南区科技时代”。

二、基础信息

◎容积率：1.50%

◎ 绿化率：44%

◎ 建筑密度：18.91%

◎ 物业公司：万科物业

◎ 装修情况：精装修

◎ 开发商 ：中山市嘉盈地产开发有限公司

◎ 项目位置：中山市南区永安一路13号

【实景图】

2、万亩森林公园，坐揽不可复制自然资源

◎ 懿臻山，遵循世界豪宅的黄金法则，择址约 1.6 万亩中山国家森林公园旁，森林覆盖率近 87%，堪称天赋稀贵的“天然氧吧”。

【实景图】

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2、1.5 低密墅质纯住宅，仅为塔尖人群定制

◎ 懿臻山将寸土寸金的土地资源归还于自然，仅 1/5 的土地上建造房子。项目建筑密度仅为 18.91%，园林绿化率高达 44%，已达国际别墅级人居标准。园林景观概念设计灵感来自本土岭南水之乡的礼序文化与世外桃源的生活憧憬，以小桥水流、景墙为蓝本，营造隔绝喧嚣大隐于市的画境生活。

◎ 远眺重峦叠翠之秀美，近品园林绿意之意趣，出享人潮澎湃之繁华，归悦城市之上的静谧。他处难寻的稀贵天赋环境，值此懿臻山，还原对于生活，对于人居的理想与憧憬！

【实景图】

3、粤港澳大湾区几何中心，科学城芯，中山价值新高地

◎ 懿臻山雄踞中山永安一路与南外环路交汇处，临近中开高速(在建)、广珠线高速，轻松接驳"深中通道""港珠澳大桥"未来畅享"半小时临深生活圈""一小时粤港澳生活圈"。

同时项目亦处于中山科学城规划核芯圈，周边集聚三大产业园区、中国平安、三菱等世界名企，区域价值跃升，未来更将成为百万科创菁英择居之处，与城市高素质人群为邻。

【区位图】

4、5 公里内商业、教育、医疗俱全，繁华主城新主场

◎ 教育上，懿臻山与 8 大全龄学府为邻，约 1 公里范围内覆盖幼儿园至高中。出门约 100 米距离便是新建的省一级高中，预计将于 2022 年建成投入使用；中山良都中学（一中）、市一级竹秀园小学、侨中英才学校、精彩童年幼儿园、南区第二幼儿园等萦绕在侧，以浓郁的书香氛围，润泽孩子的成长之路，铺就锦绣未来。

◎ 此外，3 公里范围内拥南区医院、博爱医院、中山人民医院等，以优质医疗资源，时刻呵护家人的健康生活

5、一梯一户，国宾奢装，质领中山难得臻品

◎ 在产品上历经多次反复精琢，摆脱传统住宅规划，创新推出中山罕见纯住宅产品。沿用国际装潢标准，打造星级酒店式入户大堂。缔造业主私享的美学生活馆，营造富有艺术氛围的邻里社交中心，满足会客、休闲、儿童玩乐等功能。

◎ 匠心打造约 89-119 ㎡轻奢墅居，户户南北朝向，瞰山揽园。约 119 ㎡王牌户型，层高 3.2 米，打破市面 2.8米的常规高度，进一步向上拓展豪宅的居住、视觉体验。更配备一梯一户

【实景图】

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◎ 在精装细节上，更是高标精装交付体验，全屋雅奢质感在细节中自然流露，全屋墙面均为低饱和度暖色系，星级酒店光线氛围，搭配古铜金属线条，触手可及的考究品质，让每一寸空间都可体验前所未有的舒适。【实景图】

6、以爱为索，以人为本，致敬每一位归家者

◎ 国家一级物业管理团队万科物业，曾连续十年荣膺“中国物业服务百强企业”第一名。以国际化、专业化服务标准，为业主提供全天候贴心管家服务。社区配置五大智能安防系统：视频监控系统、门禁管理系统、可视对讲系统、电子巡更系统、停车场管理系统，覆盖社区每个角落，24 小时护航无忧社区生活。

四、户型鉴赏

▼ 89㎡户型

▼ 107㎡户型

▼ 119㎡户型

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