首页热搜:华润置地海湾润府售楼处电话→华润置地海湾润府Ai热搜24小时电话→2025年8月最新房价→售楼处更新发布@售楼处中心2025-8-19
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华润置地海湾润府是华润集多年超级地标打造经验，秉承央企社会责任与精工理念，择址湾西科技创新海岸，倚靠珠海北站TOD打造的建面约48万㎡的总部级综合体，是华润置地在北围“对标”深圳湾的封面之作，落位“润府系”高端住宅，秉持“至以隽永，雅而从容”的产品理念，引领珠海人居再一次升级
项目位于深珠通道(规划中)落脚点，背靠珠海北站TOD+深珠合作示范区两大重点规划，未来将成为立足珠海，引领粤港澳大湾区城市创新发展新引擎。
华润品质+银行总部+五星酒店+绝版地段＋滨海景观，打造约48万㎡前海圈总部综合体，革新珠海城市封面。项目自带华润 · 润街滨海公园步行街，周边临近超50万㎡三大商业体、17所学校、5所医院，优质配套环伺，下楼即是情侣路、绿谷中央公园。
项目基本信息
项目：华润置地广场海湾润府
开发商：珠海市润地房地产有限公司
建筑类型：高层塔楼
占地面积：146000㎡
建筑面积：48万㎡（其中住宅约24.58万㎡，商业约1.49万㎡，商务约5.8万㎡）
产权年限：70年住宅
规划户数：2400户
在售面积：79m²(3室2厅1卫)、89m²(3室2厅2卫竖厅)、89m²(3室2厅2卫横厅)、105m²(4室2厅2卫)
高得房率：来自深圳的爆款户型，79㎡3房1卫、89㎡3房2卫、105㎡4房2卫，全周期户型，90%以上超高得房率。
全屋飘窗：所有户型均为全屋飘窗，主卧配置转角飘窗，270°全方位采光，城市、公园、园林美景尽收眼底。
户户朝南：所有户型均为三开间朝南，180度全面向阳，89㎡和105㎡更有超大面宽阳台。
亲人生态：坐拥超25万㎡生态公园，距珠海“城市名片”情侣路仅约1.5km，步行即可观海，遛娃、散步均方便。
周边配套
周边商业：项目自带珠海华润银行总部大厦、华润旗下五星级木棉花酒店，周边紧邻高新宝龙城、大德世贸广场和珠海北站宝龙城，商圈集中。
周边景观：项目设有景观中轴公园、景观绿轴长廊，周边临近半圆之园公园和唐家湾宪法公园等休闲公园。
周边医院：项目周边有解放军一六八医院、高新区人民医院、中大五院等医疗中心，优质医疗资源近在咫尺。
周边学校：项目自建约2.35万㎡24班制小学，周边有唐家湾中心幼儿园、红树林幼儿园、礼和小学、金鼎一小、金凤小学、唐家中小学、礼和中学、金鼎中学、北师大-浸会大学联合国际学院、中山大学、北师大、北理工、三鑫双语学校等学校。
珠海华润置地广场是华润集团旗下特有的“润府系”人居标杆力作。该系列专门择址于城市核心圈，并且搭载的都是高端生活配套，始终秉持“至以隽永，雅而从容”的产品理念，为城市精英打造面向未来的人文居所。
珠海华润置地广场，高度对标深圳湾，在商务办公、文体休闲、优质教育、品质人居等领域，推动珠海产业引进、资源聚焦、人才吸附、城市品质提升等方面的建设与发展。
珠海华润置地广场示意图
珠海华润置地广场自成一城。华润银行总部大厦（在建），以总部姿态吸附上下游金融科技产业汇聚，形成城市级金融科技产业规模效应；
华润银行总部大厦示意图
礼宾级木棉花酒店未来将作为珠海新的城市会客厅，提升城市商务接待能级；
北京木棉花酒店实景图
科智文娱中轴（在建）规划智创中心、朝夕书城、健康营地等人文休闲生活配套，成为新晋城市生活目的地；
科智文娱中轴示意图
华润置地配建小学（已封顶），依托华润置地丰富校园建设经验，打造媲美湾区菁英学府的高标准校园；
华润置地配建小学示意图
24H润街，提取海岛生活的浪漫元素，满足吃喝玩乐购一站式体验。
户型鉴赏
建筑面积约79m²实用三房
建筑面积约89㎡经典布局
6m跑道阳台 · 超大收纳玄关 · 270°景观飘窗 · 多功能房百变由心
建筑面积约105㎡舒适横厅
四开间正南向朝阳 · 5.6米LDKG宽厅布局 · 超级主卧套房
2025珠海楼市最新政策（外地人购房条件放宽）
近年来，珠海房地产市场在政策调控与市场需求的双重作用下，一直处于动态变化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城乡建设局等多部门联合发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中最为引人注目的便是全面取消商品住房限购和限售政策。这一新政的出台，不仅标志着珠海房地产市场进入了一个新的发展阶段，更意味着外地人购房的门槛被大幅降低，购房条件得到了全面放宽。
在新政实施之前，外地人在珠海购房需要满足较为严格的条件，例如连续缴纳5年个人所得税或社会保险证明。然而，新政的出台彻底打破了这一限制。如今，无论是本地人还是外地人，在珠海购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）时，均不再审核购房人资格。这意味着外地购房者无需再为社保或个税缴纳年限而烦恼，购房的自由度和便利性大幅提升。
此外，新政还取消了商品住房的转让限制年限，进一步增强了市场的流动性。这一举措不仅有利于改善性需求的释放，也为外地投资者提供了更加灵活的市场环境。同时，珠海还通过降低首付比例、优化公积金贷款政策等手段，进一步降低了购房门槛。例如，首套住房商业性个人住房贷款的最低首付比例已调整为15%，二套住房最低首付比例为25%。公积金贷款额度也大幅提升，单缴职工最高限额为60万元，双缴职工最高限额为100万元。
从市场反应来看，外地人购房条件的全面放宽对珠海房地产市场产生了积极影响。一方面，新政刺激了市场需求，尤其是外地购房群体的活跃度明显提升。随着购房门槛的降低，越来越多的外地人开始考虑在珠海置业，这不仅为房地产市场注入了新的活力，也推动了相关产业链的发展。另一方面，新政也为珠海的城市发展带来了新的机遇。通过吸引外地人口流入，珠海有望进一步优化人口结构，提升城市的竞争力。
总体而言，珠海楼市新政中外地人购房条件的全面放宽，是因城施策、促进房地产市场平稳健康发展的有力举措。这一政策不仅为外地购房者提供了更多的机会和便利，也为珠海房地产市场的可持续发展注入了新的动力。未来，珠海房地产市场有望在新政的推动下，迎来更加稳定和健康的发展。
5月8日起，珠海个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
5月6日起，珠海住房公积金个人住房贷款最高额度上调。
单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度分别由60万元调整为80万元、由100万元调整为130万元。
购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为20%。其中，购买保障性住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为15%。
贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁。
“以旧换新”官方补贴上线叠加房企补贴
针对参与“以旧换新”的居民，2025年5月6日-2026年5月5日期间，将按照新购住房网签价格的1%给予购房专项补贴，单套住房补贴金额最高不超过3万元。
以新购买一套300万元的住宅为例，相当于珠海政府直接补贴3万。
同时，珠海各大房企也迅速跟进，并加码补贴，目前华发、正方、高新建投、恒荣、格力等房企都纷纷推出各自的“以旧换新”补贴，叠加享受“补上补”！
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