焦点日报 | 海南拟推房企信用管理制,4家出险房企获百亿融资

房地产市场每日动态

报告期：2022年12月6日

研究员：企业研究组

宏 观 政 策

1、广东省：全省加快开展基础设施领域REITs试点工作

12月5日，广东省发改委印发《关于加快开展基础设施领域REITs试点工作实施意见》。意见提出，加快开展基础设施REITs试点。省本级新建重大基础设施项目应及时编制投融资方案和引进社会资本有关工作安排。支持地方国有企业、其他类型所有制企业开展基础设施资产常态化梳理盘点，推动符合条件的资产采用REITs、PPP和其它方式进行盘活。鼓励各类产业与金融机构以私募基金形式投资、收购或整合基础设施存量资产，以多种方式、多个渠道培育和孵化REITs储备项目。对刚投入运营的现金流较少但增长潜力较好的资产，可引入金融资本、产业资本和政府引导基金，组建Pre-REITs基金，孵化成熟后发行REITs，实现各类资本的有序退出。支持企业间加强联合，以同类集合互补、扩大资产规模、提升项目运营效益为目标，鼓励多个原始权益人进行优化整合，联合发行REITs产品。推动省属国有企业同类资产通过市场化交易、合作组建、无偿划转等方式进行整合，提高REITs产品谋划能力。

2、海南省：对房企实行信用管理，信用较差企业不支持参与政府投资项目

近日，海南省住建厅起草了《海南省房地产开发企业和经纪机构信用管理办法(试行)》及相关市场主体评分标准，现向社会各界公开征求意见。《办法》指出，房地产市场信用主管部门要构建以信用为基础的房地产市场监管机制，对监管对象进行分级分类监管，加强对守信行为的倡导和褒扬，依法对失信行为进行惩戒和约束。加强与其他地区、部门的信用合作，推进信用跨地区、跨部门联合惩戒。房地产市场信用主体应按要求及时建立和更新信用档案手册，按规定及时、准确、完整归集信用信息。房地产市场信用主体首次在海南内开展业务前，应当通过信用信息系统向企业所在地房地产行政主管部门提交申请，建立信用信息档案，完整填写相关信息。《办法》明确，房地产市场信用主体信用信息的记录、归集、评价、共享、公开、修复等管理工作统一通过信用管理系统进行。全省使用统一、规范、完整的信用数据标准和信用信息条目。加强信用信息共享，积极推进与其他信用信息系统实现互联互通、数据共享。信用信息依法共享给国家机关和具有管理公共事务职能的组织。除信用信息条目中明确规定信用信息不公开外，信用信息一般对社会公开。房地产市场信用主体信用管理实行阶段评价信用，以6个月为一个评价周期，分为A(优秀)、B(良好)、C(一般)、D(差)四个等级。对于D类信用企业，将不支持享受优惠政策和信用承诺制等便利措施，不支持参与政府投资或者政府与社会资本合作的建设项目。

3、福建省厦门市：限购政策未做重大调整，本市户籍家庭限购2套、非本市限购1套

12月5日，据“厦门市房地产业协会”官方微信公众号消息，称厦门市限购政策未做重大调整，严格落实房地产调控要求，支持刚性和改善性住房需求，满足新市民的合理住房需求。厦门非本市户籍家庭和个人原则上限购1套，本市户籍家庭原则上限购2套。其中，在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。过去4年连续缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。

融 资 动 态

1、华发股份：拟非公开发行股票，募集最多60亿元投向全国4个项目

12月5日，珠海华发实业将进行非公开发行股票。华发股份表示，拟向包括控股股东珠海华发集团有限公司在内的不超过35名特定对象，非公开发行不超过6.35亿股A股股票，募集资金总额（含发行费用）不超过60亿元。其中，华发集团承诺参与认购金额不超过人民币30亿元，且认购数量不低于本次非公开发行实际发行数量的28.49%。这批资金将用于：郑州华发峰景花园项目，项目总投资约35.65亿元，拟募集资金投资9亿元；南京燕子矶G82项目，项目总投资约48.56亿元，拟募集资金投资13.5亿元；湛江华发新城市南（北）花园项目，项目总投资约150亿元，拟募集资金投资7.5亿元；绍兴金融活力城项目，项目总投资约190.94亿元，拟募集资金投资15亿元；补充流动资金15亿元。

2、金地：招商银行与金地签署战略合作协议，深化地产开发贷款等业务合作

12月5日，招商银行与金地集团签署战略合作协议。双方将在房地产项目开发贷款、供应链融资、个人住房按揭贷款、并购融资、租赁住房融资、跨境金融、绿色金融等业务领域，深化银企全面合作。12月6日，招商银行还与万科集团签署战略合作协议，合作框架内容近似，亦未提及具体金额。

3、金科股份：拟非公开发行股票不超总股本30%，用于“保交楼”、补充流动资金

12月5日，金科股份发布公告称，拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、棚户区改造或旧城改造项目开发建设，偿还部分债务本息、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。金科股份表示，本次非公开发行拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%，最终发行数量以中国证监会核准的发行数量为准。本次非公开发行股票事项预计不会导致公司控股股东和实际控制人发生变化。

于同日，金科股份与中国光大银行重庆分行签订战略合作协议，双方将进一步拓宽合作领域、深化合作关系。根据协议，光大银行重庆分行将为金科提供一系列综合金融授信支持，授信范围包括房地产开发贷款、固定资产贷款、经营性物业抵押贷款等。此外，双方还将在结算及资金增值服务、投资银行业务、托管业务等多方面展开合作。

4、金辉集团：成功发行12亿元“中债增”中票，利率4%

12月5日晚，金辉集团公告，成功发行2022年度第一期中期票据。该票据“22金辉集团MTN001”，发行总额为12亿元人民币，票面利率4%，期限3年。本期中票由中债信用增进提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

5、阳光城：接受中国民生银行26亿元贷款，子公司提供连带还款责任

12月5日，阳光城集团披露融资担保的进展。阳光城接受中国民生银行长沙分行提供的两笔融资合计26亿元，期限为36个月，全资子公司宁波国际汽车城开发、间接持股100%的北京九合创业房地产提供连带还款责任。其中作为融资担保条件，阳光城多家子公司以股权、名下商办用房、土地等提供抵押。

6、旭辉：获邮储银行上海分行提供100亿意向性授信额度

12月5日，旭辉控股（集团）与中国邮政储蓄银行上海分行举行战略合作协议签约仪式。根据协议，邮储银行上海分行将为旭辉控股（集团）提供不超过100亿元人民币意向性授信额度，在房地产贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资、保函、供应链融资及结算服务等业务领域，与旭辉展开全方位、多层次的合作，助力旭辉推动保交付、保品质、保民生。

7、花样年：成都两项目已获得保交付低息专项借款，借款标准10万/套

12月5日，花样年控股称，11月，花样年业务有序推进。政府支持方面，成都江山城、大溪谷项目已申请并获得国开行发放的保交付低息专项借款，借款标准为10万元/套，专款专用项目保交付。此外，昆明好未来项目持续争取政府保交楼资金，目前项目已获取第一笔资金专项用于支付保交楼的工程进度款。而在债务重组方面，花样年称，公司持续与各持份者进行讨论，进一步优化缓解公司债务压力方案。

投资动态

1、禹洲集团：以总价8.8亿元收购珠海市沿海绿色家园66.67%股权

12月6日，禹洲集团控股发布公告称，公司的全资附属公司裕海根据2018年1月13日的买卖协议，向卖方沿海绿色家园收购珠海沿海绿色家园房地产开发有限公司的全部股权。为集中本集团资源以增加可售货值，优化重点区域发展，2022年12月2日，沿海绿色家园、裕海及目标公司恒华集团订立补充协议。根据补充协议，沿海绿色家园有条件同意出售，而裕海有条件同意收购珠海沿海66.67%的股权，代价为1.2亿元，并以代价7.6亿元清偿股东贷款。裕海将以下列方式支付8.8亿元的收购价款：以代价3.5亿元向沿海绿色家园转让上海沿商的全部股权；以代价3.6亿元向沿海绿色家园转让沈阳中广的全部股权；以现金向沿海绿色家园支付1.7亿元。目标公司珠海沿海亦将承担以现金向沿海绿色家园支付1.7亿元的连带责任。上述收购事宜完成后，上海沿商及沈阳中广各自将不再为禹洲集团的间接全资附属公司，且上海沿商及沈阳中广的财务资料将不再并入公司的财务报表内。

经 营 动 态

1、奥园集团：拟出售奥园健康，公开招标购买其发行股本的29.9%

12月6日，奥园集团在官网发布了招标文件《公开招标承投购买奥园健康生活集团有限公司全部已发行股本的29.9%》，招标截止日期及时间为由2022年12月5日起至2022年12月19日止（包括首尾两天）每日下午四时正。奥园集团现招标承投购买奥园健康生活集团有限公司股本中217148750股每股面值港币0.01元的普通股（即招标股份，相当于截至招标文件日期奥园健康生活集团有限公司全部已发行股本的29.9%），卖方为明兴有限公司。买方须于签立正式合约时向卖方再支付相等于购买价百分之二十(20%)的进一步订金。受正式合约的条款及条件所规限，买方须于正式合约完成时向卖方支付购买价的余下结余。买方须与中国奥园或其指定成员公司订立受中国法律规管的战略合作协议，内容有关在中国奥园满意的程度进行旧城改造项目。

2、渝开发：进行复工复业，旗下销售案场、工程项目恢复

12月5日，重庆渝开发股份公告称，将进行复工复业。渝开发表示，为积极响应和贯彻落实重庆市政府有关疫情防控政策，配合政府疫情管控要求，遏制疫情扩散和蔓延，渝开发11月下旬对部分业务实施临时性停工停业。而最新根据重庆市新冠肺炎疫情防控工作指挥部发布的通知，渝开发南樾天宸项目、贯金和府项目、以及控股子公司重庆朗福置业有限公司施工和销售现场已解除疫情防控临时管控。

3、碧桂园：前11月权益销售3354.3亿元，单月260.1亿

12月5日，碧桂园控股有限公司公布2022年11月销售数据。碧桂园11月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额约260.1亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约322万平方米。前11月碧桂园实现权益合约销售金额约3354.3亿元，同比下降37.4%。

4、金地集团：1-11月签约金额2014亿元 单月同比微增至180亿

12月5日，金地（集团）披露销售及获取项目情况。11月单月，金地实现签约面积90.2万平方米，同比上升12.32%；实现签约金额180.2亿元，同比上升3.36%。1-11月，金地集团累计实现签约面积903.3万平方米，同比下降27.29%；累计实现签约金额2014.0亿元，同比下降23.32%。

5、建业地产：1-11月累计取得物业合同销售额217.86亿元

12月5日，建业地产股份公布，2022年11月份，该集团取得物业合同销售额人民币10.89亿元，同比减少为60.2%；合同销售建筑面积153,952平方米，同比减少为57.7%；每平方米平均销售价格为人民币7,072元，同比减少为6.0%。截至2022年11月30日止11个月，该集团已取得物业合同销售总额人民币217.86亿元，同比减少为56.2%；总合同销售建筑面积3,095,786平方米，同比减少为53.6%；每平方米平均销售价格为人民币7,037元，同比减少为5.6%。

6、融创：发布最新境内债重组方案，目前未展期债务将展期4年

12月6日，融创发布境内债重组方案，并组织召开债券持有人会议，就展期方案进行投票表决，投票表决时间截至12月9日。就境内债重组，融创向债权人提供了两种债务展期方案：针对已经展期的债务，此前计划展期3.75年，最新方案将展期时间降至3年；针对目前未展期的债务，此前计划展期4.5年，最新方案将展期时间降至4年，同时对所有债权人先行支付3%本金，并于2023年分两笔支付，不过，该方案还需50%以上投票同意率才可通过。