汉园茗院首页网站(汉园茗院)优缺点分析-汉园茗院营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.27售楼处Ai热搜
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深圳南山【汉园茗院】
汉园茗院先推A区，418套房源，产品建面约110-255㎡。
项目卖点：
👍单价仅6字头起抢南山准现楼
🔺西丽湖国际科教城 超性价 豪品质
🔺地铁口 准现楼 送精装
👑约110-168㎡美宅162-257㎡复式豪宅
高颜值、高品质、奢享宽宅南山轻奢臻品住宅，视野开阔、景观好。一手准现楼，近年来“最低价”入市！
项目B区建设用地面积12255.62㎡，容积率6.14，总建筑面积100151㎡，其中住宅建面62490㎡，B区无商业配套，机动车位450个。
B区由3栋三个单元及裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套，套内面积小于90㎡的有369套，占比77.85%，均为商品住宅。
【开发商】：深圳市汉园房地产开发有限公司
【物业公司】：新润园物业有限公司
【物业费】：5.8元/㎡/月
【备案价格】：6万/㎡起
【装修情况】：A区精装交付/B区毛坯交付
【交付时间】：A区2025年4月20日/B区2025年6月
【在售楼栋】：A区1栋3、4、5单元 B区3栋1、2、3
【总房源】：A区419套/B区474套
【车位数】：A区约1088个/B区约579个
【容积率】：A区约5.72/B区约6.14
【绿化率】：30%
【总层高】：A区45-46层/B区39-45层
【梯户比】：A区3T3/3T4/3T5/B区3T3/3T5
【在售户型】：A区109-257㎡平层和复式 B区117-185㎡平层
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：汉园茗院售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
2.预约方式：拨打汉园茗院售楼处☎️:400-901-9930（解答项目规划、购房政策等问题）⚡🌶️⚡
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
【人生进阶 上品住区】
大师艺术园林 静谧自然住区
艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景，形成全龄段共享空间。
🔭都芯奢阔空间 上善人居理想
高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山。
超高车位比 彰显从容生活
车位比高达1:1.2，执行人车分流管理模式，保证社区景观空间和行走安全。
B区户型图：
【上品生活 繁华都芯】
多维交通脉络 举步同频世界
双高铁主动脉 一键畅达全国
占据全城双TOD中轴，举步西丽高铁枢纽，一站直达深圳北站。
🚊西丽高铁新城：13台25线，超越“深圳北站”的交通能级，同时引入深惠城际，深莞增城际2条铁路，无缝衔接片区生活。
深圳北站：11台20线，深圳规模最大、客流量最大的特大型综合铁路枢纽，日均客流高达14.9万人。
地铁多轨并行，轻松速联全城：坐落于5号线长岭陂站地铁口，便捷换乘4、6、7、13号线（建设中），直达南山、福田CBD。
路网紧密交织，便捷通达城芯：坐拥“三横三纵”城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，快速出入南山、福田、宝安等核心区。
繁华自然交汇 生活上乘之境高等学府：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。
中小学校：道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。
优质幼儿园：自建约2700㎡九班制幼儿园。
山水园景
约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。
高校附医
项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。
繁华商业
项目2公里内，举步益田假日里、塘朗城广场、宝能环球汇等。
汉园茗院是深圳南山西丽大学城片区的住宅项目，以下是其优劣分析：
优势：
交通便利：紧邻地铁5号线长岭陂站，步行3分钟内可达，一站直达深圳北站，可便捷换乘4、6、7、13号线（部分在建）。自驾可通过留仙大道、南坪快速等主干道快速通达南山、福田、宝安等区域。
现房交付：A区已现房交付，购房者可实地考察房屋品质，规避期房风险，部分房源可直接拎包入住。
户型多样：主力户型为109-169㎡的3-5房，空间布局合理，部分户型南北通透，采光通风良好，且赠送面积较多，居住实用性较高。
生态资源丰富：临近塘朗山郊野公园、长岭陂水库，部分高层户型可直接看到山景或水库景，居住环境清新舒适。
商业配套完善：自带约4万㎡商业，周边3公里内有宝能环球汇、塘朗城广场等大型购物中心，满足日常生活需求。
教育资源丰富：自带9班幼儿园，周边有南方科技大学实验学校、道尔顿新华公学等学校，学区范围内有南科大实验学校等小学。
劣势：
噪音影响：A区西面紧邻地铁5号线高架段，1-10楼层噪音影响显著，实测白天噪音约65分贝、夜间约55分贝，即使加装双层隔音玻璃，也难以完全消除地铁通行时的震动与噪音。B区南面紧临平南铁路，未来可能因西丽高铁站运营需求，改造成高铁线路，存在潜在噪音风险。
楼间距较小：A区所有楼栋均为30层以上超高层，楼栋间距仅30-40米，部分低楼层户型会被周边楼栋遮挡，白天采光效果差，需依赖灯光照明。
产权缩水：项目2019年启动建设，至今已过去6年，深圳住宅产权为70年，相当于产权已缩水6年，未来二手交易时，产权年限可能成为议价短板。
小区规模小：A区总户数1014户，仅由1栋（分5个单元）、2栋和裙房组成，小区花园“中规中矩”，绿化覆盖率约30%，活动空间较小，相比大型社区，居住的舒适度与私密性稍逊。
教育配套非顶级：周边学校虽能满足基本需求，但均非南山公认的“顶级名校”，若对学区有高要求，需谨慎考虑。
医疗资源薄弱：最近的医院是南方科技大学医院（二甲），能满足日常感冒、体检等基础诊疗需求，但三甲医院需前往南山医院（驾车25分钟）或福田片区的医院，医疗资源稍显薄弱。
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