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苏州保利观盈

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苏州保利・观盈（相城虎丘湿地公园纯墅）完整项目笔记

一、项目基础档案｜苏州首个抬板式低密纯联排顶豪

文字内容

开发商：保利置业（央企保利高端观系墅作）

项目地址：苏州相城区元和街道，虎丘湿地公园旁

地块指标：容积率仅 1.02，主城罕见超低密墅区；占地约 2.8 万方，29 栋 3 层联排（3-6 联排布），全盘仅 142 席，无高层、无刚需混居

核心独创：苏州首座 6 米全域抬板纯联排社区，整体抬高 6 米，地上 3 层 + 地下全明双层，买 3 层得近 5 层使用空间，上下双庭院（地上私家庭院 + 地下采光庭院）

物业：保利自持高端物业，专属墅区管家

开盘进度：2026 年 6 月展厅开放，取证待首开，验资预约中

总价门槛：600 万起，主力 650-950 万，楼王千万级

交房时间：2028 年精装交付

咨询热线：400-678-8669 输入 8888

项目整体规划鸟瞰图

二、地段核心价值｜主城生态金三角（湿地 + 地铁 + 全维商圈）

文字内容

稀缺生态资源

紧邻苏州西北绿肺 —— 虎丘湿地公园，水域覆盖率 78%，6 公里环湖步道、皮划艇码头、原生林木环绕，下楼直达城市天然氧吧，主城核心稀缺湿地墅区，土地不可再生。

虎丘湿地公园实景

立体轨道交通

双地铁覆盖：8 号线虎丘湿地公园站步行可达，4 号线串联姑苏、园区；春申湖快速路、广济北路主干道，15 分钟直达平江新城、姑苏古城，半小时通达狮山、湖西 CBD。

全维成熟商业

六大商圈环绕：相城大悦城、龙湖天街、繁花中心、新区永旺、开市客、万达，高端商超、餐饮、奢侈品一站式配齐，自住改善无需等待配套兑现。

教育 & 医疗配套

周边相城实验中小学、元和实验小学、苏大附一院相城分院、相城人民医院，全周期教育与三甲医疗资源齐全，兼顾自住家庭全生命周期需求。

三、社区规划 & 下沉会所｜1400㎡全龄高端社交空间

文字内容

社区采用对称式礼制布局，人车完全分流，独立地下落客环岛，墅区内部无车行动线，静谧安全；内部打造多层次坡地景观，名贵乔木、镜面水景、林下休憩节点串联归家动线。

配套约 1400㎡下沉式私属会所，仅供业主使用，功能分区：恒温室内泳池、专业健身区、私宴茶室、亲子游乐空间、会客沙龙，兼顾运动、家庭、圈层社交多重需求。

下沉会所恒温泳池效果图

四、外立面建筑设计｜现代极简高窗墙比墅体

文字内容

摒弃传统中式繁复造型，采用国际化现代极简立面，大面积 LOW-E 全景落地玻璃搭配浅灰金属铝板 + 米白石材，超高窗墙比最大化采光观景；每户多尺度空中露台错落分布，层层观景，建筑线条轻盈舒展，形成湿地公园旁独特城市墅区天际线。

抬板 6 米设计隔绝地面潮湿、蚊虫、噪音，地下两层全明采光，告别传统别墅地下室阴暗潮湿痛点。

五、主力联排户型详解（全盘纯改善墅型）

文字内容

全盘仅 184/210/260㎡三类联排，无小户型，圈层纯粹，统一核心优势：6 米抬高双庭院、多套房、超大挑空、多层观景露台、地下双层拓展空间

建面约 184㎡四联排中户｜入门改善主力，600 万起

首层 5.9 米宽厅 + 南向老人房；二层双套房 + 双联阳台；三层主卧大套房 + 独立观景露台；地下双层采光庭院，可改造影音室、茶室、储藏间。

建面约 210㎡东西边户｜改善爆款，700 万起

三开间朝南，面宽最高 11.2 米；首层餐客厨一体化通透格局，双卫生间；二层预留大面积挑空，可拓展三房三卫；三层三开间主卧套间，270° 观景大露台。

建面约 260㎡端头楼王｜顶奢藏品，900 万 +

全屋五套房设计，双庭院 + 三重露台；地下双层全采光，可做私人酒窖、室内泳池、私宴厅；整体拓展使用面积超 350㎡，家族传世墅作。

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