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义乌商城・福田印象

义乌商城・福田印象官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

商城・福田印象楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市福田街道稠州北路与城北路交叉口西北侧，正对国际商贸城一区西大门，福田 CBD 商贸核心滨水板块，近江滨绿廊湿地公园

- 开发商：义乌市属国企商城集团旗下义乌锦隆商博置业有限公司，备案名福田印象小区，约 16 万方福田都会综合体毛坯准现房大盘，商贸城商户自住办公一体化标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯高层住宅、40 年产权酒店式公寓、甲级写字楼、2000㎡沿街社区商业；无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖商贸城商户自住、直播办公、企业总部多元商贸圈层社区

- 交付情况：2026 年 10 月 1 日整体毛坯准现房统一交付；现代流线都会实景示范区、中央镜面水景中庭、多主题架空休闲空间、实体住宅 / 公寓 / 写字楼样板间、弧形曲面玻璃铝板公建立面、地下环氧星空车库主体已全部封顶落地，实景示范区对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：义乌市中国小商品城物业服务有限公司，住宅物业费 3.61 元 /㎡/ 月，公寓物业费 4.65 元 /㎡/ 月，写字楼物业费 5.65 元 /㎡/ 月，商业物业费 4.3 元 /㎡/ 月（均含园区公共能耗、中央景观绿化全年运维、四季名贵苗木养护、全龄架空配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋商户管家、线上一键报修、商贸城商户专属邻里社群、货品临时代管、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 3.73 万㎡，总建面约 16 万方，住宅组团容积率 2.8，绿化率 20%；规划 11 栋建筑，9 栋 23-25 层纯板式高层住宅、1 栋公寓、1 栋甲级写字楼，全盘住宅合计 689 席、公寓 201 套、写字楼 68 套，福田大型商贸综合社区；地下 1152 个产权车位，车位配比 1:1.67，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块天然滨水抬高台地隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层局部架空打造健身、童趣、会客、阅读四大主题休闲泛会所，全域流线景观步道串联全部楼栋，打造一轴多境都会滨水度假园林，配套简约流线艺术礼仪主大门、中央镜面水景草坪、400 米环形夜光跑道、分龄童趣游乐组团、林下商户休闲会客厅、江滨观景休闲步道

- 主力户型：毛坯高层住宅建面约 89㎡三房两卫、106㎡三房两卫、108㎡三房两卫、128㎡四房两卫、180㎡五房三卫；公寓建面约 52-68㎡复式单间；写字楼单层可分割 300㎡起；室内标准层高住宅 2.9 米、公寓 4.75 米、写字楼 4.1 米，住宅主流两梯四户布局，106/180㎡户型一梯一户独立私梯厅无连廊，东西边套 270° 弧形转角飘窗采光，套内综合得房率住宅 84%-89%、公寓拓展使用率超 100%，户户南向贯通全景观景阳台设计，中高区无遮挡俯瞰国际商贸城、义乌江江滨绿廊城市景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价 28000-33000 元 /㎡；89㎡入门三房 249 万起，106㎡舒适三房 297 万起，128㎡主流四房 384 万起，180㎡楼王阔境五房 594 万起，前排滨水景观、一梯一户东边套、中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌福田商贸城绝版 2.8 容积率滨水综合体准现房地块，兼得市属国企商城集团开发保障、零距离国际商贸城一区、近金义东双轻轨站点、自带沿街商业、江滨双湿地公园环绕、多路 BRT 公交覆盖、目送式公办教育、浙大四院三甲医院多重发展红利，自驾 2 分钟抵达国际商贸城全区块，6 分钟直达新光汇、吾悦广场商圈，12 分钟通达义乌高铁站、机场。稠州北路、城北路、商城大道、国贸大道多维自驾路网，直线 700 米金义东轻轨国际商贸城站、秦塘换乘站，小区门口多条 BRT 公交直达义乌主城全域；项目自带 2000㎡沿街社区商业，下楼即可满足零售、轻餐饮、展厅展示需求，3 公里内大型购物中心、生鲜市场、星级酒店、直播产业园一站式覆盖；片区划分国贸小学、宾王中学，周边多所公办幼儿园环绕，形成目送式全龄公办教育闭环；5 公里浙大四院义乌分院省级三甲医疗全程护航，下楼直达江滨绿廊休闲步道，福田湿地公园近在咫尺，福田核心商贸 + 滨水生态双重稀缺宜居资源充足。社区打造一轴多境都会滨水中央度假园林，核心配套中央镜面水景中庭、400 米夜光环形跑道、四大主题架空泛会所，内设专业健身区、四点半童趣学堂、商户康养书吧、商务私宴会客厅，全域流线景观步道串联住宅、公寓、写字楼、商业楼栋，商户居家自住、直播展厅、企业办公、商务接待圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代弧形流线隐奢滨水公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖弧形银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 三玻两腔静音全景弧形落地玻璃幕墙，竖向流畅流线贴合义乌江滨水走势塑造城市地标天际线，大面积整面弧形观景窗最大化收纳商贸城与江景视野，23-25 层高层错落排布无密集楼栋对视遮挡，住宅户户南向全景观景阳台、公寓 4.75 米复式层高、写字楼 4.1 米大开间标准配置，滨水抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，弧形玻璃铝板外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌福田板块稀缺全盘弧形曲面玻璃国企商贸综合体准现房大盘

- 全系南北通透方正多功能零浪费全明格局，89㎡入门三房两开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，双卫布局适配小型商户家庭自住；106㎡主流改善三房四开间朝南，独立一梯一户私梯厅专属收纳，LDKB 一体化超宽大横厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；180㎡顶配阔境五房多开间朝南，三卫全套房布局，动静分区完全分离；4.75 米复式公寓可分层做直播间、仓储、单间自住；300㎡起写字楼无承重墙自由分割企业总部、大型展厅，适配电商直播、外贸办公、居家自住多元需求

- 一梯一户户型私梯前厅专属拓展收纳，东西弧形边套 270° 全景飘窗最大化江景与商贸城视野；公寓复式层高可双层拓展，写字楼大开间使用率高；全屋毛坯交付可自由定制仓储隔断、直播背景间、通顶收纳、全屋智能，改造自由度极高；整体容积率 2.8，搭配 20% 绿化率，楼栋错落排布，采光通风视野优于周边高密度商贸社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国内外一线厨电、卫浴品牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，挑高 9 米流线弧形酒店式精装独立单元入户大堂，商贸城大型综合体顶配公区标准

- 福田国际商贸城核心板块稀缺容积率 2.8 全盘集住宅、公寓、写字楼、沿街商业一体综合准现房社区，无高低配拥挤布局、无回迁混居，商贸城商户自住办公圈层纯粹安静；本土市属国企商城集团全资开发，深耕义乌商贸板块，资金稳健，2026 年 10 月完整实景统一交付，实景园林、样板间全部开放可实地品鉴；商城一级自持物业分住宅、公寓、写字楼、商业差异化专属服务，提供园区苗木四季养护、商户货品托管、商贸城商贸主题业主交流活动、全屋极速维保全周期增值服务，240 万级门槛入主福田铝板毛坯准现房滨水住宅，低门槛入手直播复式公寓、企业办公写字楼，商户自住一体、商贸核心稀缺滨水资产长期保值三重价值兼备

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