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杭州华润望云润玺

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一、板块区位：杭州“第三中心”核心，抢占发展先机

云城是杭州“第三中心”（继西湖时代、钱塘江时代后，城市能级跃迁的新极核），以杭州西站为枢纽引擎，聚合科创、交通、商务、生态等顶级资源，承载城市未来发展的“野心”。政策倾斜+资源虹吸下，板块价值呈指数级攀升，是杭州下一个“价值风口”，置业云城即占位城市发展红利前沿。

二、楼盘基础信息速览

维度

详情

楼盘名称

望云润玺

所属板块

余杭区·云城

产品类型

低密叠墅（主城核心区稀缺改善型物业）

面积段

约252㎡ / 260㎡ / 289㎡（纯改善大宅，适配高净值家庭）

销售均价

约46360元/㎡

总价区间

叠墅房源1136万起（圈层门槛清晰，精准锁定改善客群）

交付时间

预计2027年6月（准现房节奏，交付周期明确，安全感拉满）

三、产品力：“孤品”叠墅，重新定义改善标杆

1. 低密基因，稀缺性拉满

主城核心区罕见低密叠墅社区，以“低容积率+高绿化率”打造“疏朗尺度”，告别高层拥挤感，回归“有天有地有庭院”的舒居本质，在寸土寸金的主城，堪称“奢侈品级”居住体验。

2. 孤品定位，唯一性占位

项目主打“第三中心孤品叠墅”，在云城板块内同类产品极度稀缺，既是资产配置的“独一份”选择，更以“唯一性”夯实圈层稀缺价值——入住即享“少数人的特权”。

➢ 医疗配套

直距项目2公里范围内，未来科技城医院、浙一总院余杭院区（三级甲等）等优质医疗资源汇聚。

➢ 产业配套

第三中心属于杭州城西科创大走廊中轴，阿里、菜鸟、 VIVO全球AI研发中心（在建），OPPO全球研发总部（在建），字节跳动（在建），浙大校友企业总部经济园（在建），杭州资本科创中心（在建），浙江人才大厦（在建），超重力实验室（在建）等大型产业云集。

目前板块内，已拥有超3000家国家高新技术企业，669家省级专新特新中心企业，91家国际级专新特新“小巨人”企业，6794家省科技型中心企业，拥有各类人才超45万，院士59名，人均GDP杭州第一。（数据来源于余杭发布）

上叠289㎡ ：五、六、七层

中叠260㎡ ：三、四层

下叠252㎡ ：一、二层

3. 大宅尺度，进阶生活场景

建面约252 - 289㎡叠墅户型，标配：

阔绰公共空间

：大面宽横厅、餐厨一体化，满足家族欢聚、圈层宴请；

私密休憩系统

：套房级主卧（独立卫浴+衣帽间）、次卧灵活布局，兼顾三代同堂与隐私；

叠墅专属乐趣

：“上下分层”设计，地上亲友互动、地下兴趣社交（如影音室、茶室），私密与烟火气兼得。

4. 圈层配套：3层多功能会所

自带中心3层高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、会客厅等业态，业主“足不出社区”即可享受圈层社交、品质休闲，把“高端会所生活”变成日常标配。

四、全维配套：教育·交通·生态，一站式醇熟

1. 教育：目送式天元公学，优教“零距离”

下楼即达天元公学（杭州TOP级名校，覆盖小学-高中全龄段教育），真正实现“目送式上学”——孩子步行上学，家长省心托举；优质教育资源傍身，为孩子成长铺就“黄金赛道”。

2. 交通：杭州西站+3条地铁，枢纽级通达

杭州西站

：长三角重要综合交通枢纽，高铁1小时辐射上海、南京等核心城市，商务差旅“说走就走”；

3条地铁

（已通车）：无缝衔接地铁网络，快速通达市中心、未来科技城等板块，职住切换高效无压。

3. 生态：家门口云门公园，鲜氧日常

与云门公园（云城标志性生态地标，规划为大型城市绿地）仅一路之隔，推窗见绿、下楼入园，把“公园漫步”变成生活日常，宜居性与景观感远超普通社区。

五、价值锚点：谁该为TA买单？

✅ 高净值改善家庭：追求“一步到位”的圈层纯粹、空间尺度、生活品质，望云润玺的“孤品叠墅”是主城核心区的“终极改善范本”；

✅ 重视教育的家长：天元公学旁“目送式教育”，优质资源触手可及，为孩子成长“锁死”优教环境；

✅ 城市发展前瞻者：押注杭州“第三中心”红利，云城作为未来能级高地，房产既是“安家之选”，更是“资产压舱石”。

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