深圳华联峦山府售楼处电话-最新价格@华联峦山府2025最新房价-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处2025.12.8
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重磅预告｜华联峦山府9.28盛大启幕
华联峦山府
新规复式，臻装平层
94-100㎡宽居三房3.6米阔绰开间
117-120㎡奢适四房 多代同堂
161㎡稀缺新规复式首推仅14套！
最新消息：华联峦山府（御品峦山），今天起开放样板间、售楼处！项目作为宝安西乡难得的豪宅盘，尤其是豪宅专家恒裕进场后，备受市场关注。恒裕对于豪宅的打造，基本都是标杆项目，而作为杀入西乡的首个豪宅项目，却是为刚需打造，因此备受瞩目。
项目坐落于宝中之上，西乡核心。计划推出504套96-119m'阔境平层、约133-170㎡新规复式双线产品。就产品本身而言，品质是不用质疑的，得房率大概在95%+，1:1.29的车位比，豪宅配置的恒温泳池，且还专门打造1栋商业体。
项目刚取证，首批住宅218套，意向登记进行中。
本次开盘将率先推出1栋一单元和1栋六单元，共计218套，涵盖建面约94-120㎡三房、四房，以及161㎡新规稀缺复式，合同约定在2027年12月31日带精装交房。
计划10月18日（周六）开盘，项目备案均价6.61万/㎡，备案单价5.49-8.2万/㎡，总价516-1326万/套，目前已经开始冻资，这次开盘也给了9.31折的综合折扣优惠，折后均价6.15万/m²，折后单价5.11-7.63万/m²，3房总价480万起，4房总价636万起，复式1103万起。在开盘当天还会有惊喜优惠加码。
93-96m²的3房2厅2卫，折后总价480-636万/套，单价5.11-6.62万/m²。
117-120m²的4房2厅2卫，折后总价636-825万/套，单价5.41-6.87万/m²。
161m²的复式4房2卫，折后总价1103-1235万/套，单价6.81-7.63万/m²。首批仅14套。
据说开盘当天有惊喜！
对项目感兴趣可以加我们预约看房，千万别自己去看房；预约我们才有额外优惠和最底价，咨询电话：15889473566
一、项目介绍
华联峦山府，前身为御品峦山；项目最早可以追溯到2006年，2016年基本完成基础工程后项目却突然停工了。
项目名称由“御品峦山花园”变更为“御品峦山雅苑”；建设单位由“深圳市泰新利物业管理有限公司”变更为“深圳市景恒泰房地产开发有限公司”；项目由上市公司华联控股、“豪宅专家”恒裕集团联手匠造。
御品峦山花园也就是如今的峦山府位于西乡桃源片区，位于西乡街道广深公路与航城大道交汇处东北侧，属于地铁12号线西乡桃源站跟20号线的航城站双地铁口物业。
项目总建设用地面积约2.19万m²，总建筑面积约12.42万m²，容积率4.19，车位比约1:1.29。
项目鸟瞰图
共规划建设7栋楼体，其中5栋为28-38层的高层住宅，共504户，均采用2梯4户或3梯4户的设计，另有1栋6层商业和1栋21层的办公产品，此外，小区内设有泳池配套。
二、项目基础数据
【开发商】景恒泰（华联控股全资子公司）
【总占地面积】21923.84㎡
【总建筑面积】123485.83㎡
【总户数】504户
【户型面积】平层约96-119㎡3-4房；复式约133-178㎡4-5房
【停车位】800个（车位比1:1.29）
【物业及物业费】深圳华联物业管理有限公司，5.9元/㎡
【容积率】3.65
【绿化率】25%
【梯户比】2梯4户/3梯4户
【总楼栋及楼层】7栋，28-38层
【交楼时间】预计2027年下半年，精装交付
【产权年限】70年
【项目位置】深圳宝安区航城大道与前进二路交汇处
三、项目户型图
01
项目平面图
02
项目户型图
深圳购房注意事项
在深圳购房需注意以下关键事项，涵盖政策、贷款、税费及交易流程等方面：
一、购房资格与政策
1. 限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）：深户家庭限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税限购1套；非深户家庭有2个及以上未成年子女可额外购买1套。
非核心区域（罗湖、龙岗、坪山等）：深户不限购，非深户连续缴纳1年社保或个税不限购，未缴社保或个税的非深户限购2套。
盐田、大鹏新区：全国居民均可自由购房，无需审核资格。
成年单身人士：按家庭标准执行限购政策。
2. 公司购房
核心区：公司需注册满1年、员工10人、纳税100万，不限套数。
非核心区：注册即可购房，无套数限制。
二、贷款政策
1. 商业贷款
利率统一为3.05%（5年期以上），首付比例：首套15%、二套20%。
贷款年限最长30年，多数银行可贷款到75岁，公积金贷款只能申请到70岁。
2. 公积金贷款
个人最高126万，家庭最高231万。
首套、二套首付均为20%，保障房首付15%。
贷款额度为公积金余额的16倍，有二孩及以上家庭购买第二套房享首套房政策。
三、税费与费用
1. 契税
首套或二套，140㎡以下1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%。
家庭唯一住房且面积≤140㎡，契税为1%；面积＞140㎡，契税为1.5%。
第三套及非住宅统一为3%。
2. 其他费用
产权登记费80元/套，抵押登记费80元/套。
二手房增值税、个税等按房屋年限及性质计算，满2年普通住宅免征增值税。
四、交易流程与注意事项
1. 签约前
核查开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证等），确保商品房销售许可证有效。
二手房需确认房屋产权清晰，无抵押、查封，核实房东户口迁出时间及学位占用情况。
2. 贷款与资金
首付款须为自有资金，禁止使用经营贷或借款。
提前自查征信与银行流水，流水需覆盖房贷月供2倍以上。
3. 收房与验房
核查户口是否迁出，清点钥匙、家电等物品，结清物业费、水电费。
更换门锁芯，确保居住安全。
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