2026官方热搜-NO1中信信悦湾售楼处官方发布:重新定义什么是好房子!
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深圳今年最值得期待的豪宅盘，中信信悦湾终于来了！项目近期会开放展厅及样板房，预计最早12月底开盘，吹风价曝光，来看看定价如何？项目详情：中信信悦湾预计本月底开放展厅！官方数据曝光
A栋 (约512㎡) ： 层高3.6米，约30余套。参考总价 9000万 - 1.3亿元，单价约 17.6万 - 25.5万/㎡。
B栋 (约370㎡) ： 层高3.5米，约80余套。参考总价6600万 - 7800万元，单价约 17.8万 - 21.1万/㎡。
C栋 (约211㎡) ： 层高3.3米，约120余套。参考总价 3200万 - 4200万元，单价约 15.2万 - 20万/㎡。
D/E栋 (约302/307㎡) ： 层高3.5米，各约80余套。参考总价 5000万 - 6200万元，单价约 16.6万 - 20.2万/㎡。
逐一分析下每个户型优缺点及竟品对比。
C栋 (约211㎡) ，三房三卫+家庭套间
这个户型是项目面积最小的，也是唯一阳台不是L形，最低3000万准入门槛。3梯3户，1户朝东南、2户朝西南。
东南向01户型，客厅从A/B栋中间看部分海景。西南向视野被达力地块遮挡，03户型卧室能看到部分景观，02户型基本没有景观。
选房优先级：01 > 03 > 02
211㎡总价3200-4200万，到了这个价位的豪宅产品，没有性价比这个说法，优先选景观最好的。
同价位二手房对比：
三湘海尚 175㎡ 2880万
卓越维港 176平 2900万
恒裕滨城二期 170平 3900万
翡翠海岸 225平 4500万
吉祥龙 222平 4200万
半岛三期 260平 4600万
3000-4000万二手房能看到海景的户型很多，这个价位不太有优势。15.2 - 20万/㎡单价，与二手房基本持平，甚至有部分溢价。片区二手房单价早已跌破20万/㎡，这个定价基本到天花板了。
最近成交的恒裕170平一本证户型，成交价已经跌至3900万，回到2019年暴涨前夕。恒二套内面积222平，对比新盘要大很多，套内单价17.6万/㎡，基本持平，价格回归市场正常水平。
D/E栋 (约302/307㎡) ，四房四卫+家政套间
302-307㎡是项目主力户型，也是套数最多的，共计152套。3梯2户，全部朝西南。
此次先推出E栋，E栋在前排，02户型视野比较开阔，东南向无遮挡海景。01户型西南向看歌剧院，歌剧院远观视野齐平15楼，非常开阔的海景要20楼以上。歌剧院主体呈高低起伏波浪形状，所以低楼层也会有部分景观，不会完全被遮挡。
D栋景观被达力地块遮挡，01户型基本没什么景观，02户型可以从楼栋之间看部分海景。
选房优先级：E栋02 > E栋01 > D栋02 > D栋01
同价位二手房对比：
恒裕滨城二期 228平 5998万
悦府一期 248平 5100万
吉祥龙 258平 5000万
半岛三期 310平 5900万
双玺二期 336平 6200万
5000-6000万价格段都是顶豪产品，同样都有海景，信悦湾还是很有竞争力的，毕竟新房居住体验感比二手房好很多，除了得房率稍低，其他方面优势都很明显。
对比恒二228㎡楼王户型，地段、景观、产品大家不分伯仲，新盘的设计迭代，更有优势，喜欢的人更多。
B栋 (约370㎡) ，四房五卫+家政套间
B栋东南朝向，深圳湾头排无遮挡海景，3梯2户，6600万起步价，门槛也是相当高了。
4楼以上就有海景，户型基本没什么可挑剔的，对标澐玺375平东南向户型，信悦湾梯户比更加舒适。
选房优先级：01 > 02
同价位二手房对比：
悦府一期 363平 8000万
半岛三期 346平 7500万
双玺三期 425平 7500万
招商玺家园 425平 7600万
信悦湾和澐玺顶豪产品入市，二手房这几个顶豪户型都顶不住了，今年价格跌幅非常大。尤其是半岛三期346平楼王户型，从年初8000万报价，目前低楼层已经跌破6000万，一年跌幅25%。
悦府一期363平已经几个月没有成交，招商玺家园425平报价也在一路走低。
二手房降价部分原因是“补跌”，大户型产品稀缺，价格一直很稳，市场下行的这几年跌幅很小，今年跌幅开始扩大。
A栋 (约512㎡) ，四房五卫+家政套间
A栋是项目楼王，最前排海景，一梯一户，尽显尊贵。定价20万/㎡也比较合理，总价一个亿左右，还是非常考验购买力的。
同价位二手房对比：
天鹅湖一期 545平 1.6亿
深圳湾一号 475平 1.25亿
恒裕深圳湾 560平 1.6亿
这个价位都是深圳顶豪的塔尖产品，随便拿出来一个在市面上都是无敌的，属于收藏级。
这个面积段的大平层住宅，在二手房市场几乎没有竟品，非常稀缺。深圳湾目前只有澐玺高区和信悦湾两个项目有这么大户型，开发商应该会很惜售。
看会被哪些大佬收入囊中！
户型全部采用大横厅设计，客餐厅尺度足够舒适，卧室分开两边，功能分区合理，每个户型都能做到3面采光。
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