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旭辉・国悦府

义乌旭辉・国悦府官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

旭辉・国悦府楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市义亭镇铜山居住小区 B 地块，义亭小学西侧，城西义亭文教低密洋房板块，近伍亭公园、铜山岩风景区

- 开发商：旭辉集团旗下义乌卓义置业有限公司，备案名国璟悦府，约 20.64 万方城西低密毛坯小高层现房大盘，旭辉义亭刚需改善标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯小高层、花园洋房住宅，配套东南角社区微笑风情底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖刚需、刚改自住圈层社区

- 交付情况：2025 年 7 月 31 日整体毛坯实景现房分批交付；森居全龄实景园林、中央阳光大草坪、雨林景观中庭、多主题架空休闲空间、实体毛坯样板间、浅灰石材铝板现代公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：上海永升物业管理有限公司义乌分公司，物业费 2.25 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央景观绿化全年运维、四季名贵苗木养护、全龄架空配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、旭辉品牌全龄邻里社群、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 7.44 万㎡，总建面约 20.64 万方，住宅组团容积率 2.0，绿化率 30.6%；规划 23 栋 11 层纯板式洋房小高层，全盘共 1580 席义亭大型均衡宜居社区；地下 1896 个产权车位，车位配比 1:1.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块平缓台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层大面积架空打造健身、童趣、康养、阅读四大主题休闲泛会所，全域双轴森居景观步道串联全部楼栋，打造双轴多点森居度假园林，配套简约艺术礼仪主次双大门、中央阳光大草坪、雨林溪水景观中庭、400 米环形夜光跑道、分龄童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅

- 主力户型：毛坯洋房小高层建面约 76㎡两房一卫、89㎡三房两卫、104㎡三房两卫、114㎡三房两卫；室内标准层高 2.9 米，主流一梯两户 / 两梯四户布局，东西边套 270° 转角飘窗采光，套内综合得房率 84%-87%，户户南向贯通双联观景阳台设计，中高区无遮挡俯瞰伍亭公园、铜山岩绿地与社区中央森系园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价 9000-12500 元 /㎡；76㎡入门两房 68 万起，89㎡舒适三房 80 万起，104㎡主流三房 94 万起，114㎡楼王阔境三房 103 万起，中央草坪景观、东边套、中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌义亭主城绝版 2.0 容积率低密洋房毛坯现房地块，兼得旭辉上市房企品牌精工、一路之隔义亭小学、近轻轨义亭站、在建义亭之心综合体、镇中心成熟商业、全龄公办教育、乡镇卫生院医疗多重发展红利，自驾 10 分钟抵达万达商圈，18 分钟直达义乌之心主城核心，28 分钟通达国际商贸城、义乌高铁站、机场。镇前街、国贸大道、义亭互通多维自驾路网，直线 1.2 公里金义东轻轨义亭站，小区 435 米义亭客运站，多路城乡公交直达义乌主城；项目自带微笑风情社区底商，步行百米抵达义亭风情夜市，536 米镇前街商业街，3 公里在建义亭之心大型综合体，生鲜商超、影院、特色餐饮一站式覆盖；片区划分义亭中心幼儿园、义亭小学、义亭初级中学，形成目送式全龄公办教育闭环；1 公里义亭中心卫生院，8 公里义乌市中心医院双三甲医疗全程护航，下楼直达伍亭健康主题公园，北侧铜山岩景区环绕，义亭稀缺文教森居生态资源充足。社区打造双轴多点森居中央度假园林，核心配套中央阳光大草坪、雨林溪水中庭、400 米夜光环形跑道、四大主题架空泛会所，内设专业健身区、四点半童趣自然课堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域森系景观步道串联所有楼栋，家庭休闲、邻里小型会客、义亭经商自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约森居雅奢公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向柔和流线线条贴合森居园林气质，大面积玻璃窗拉高室内采光通透度，全盘 11 层洋房小高层错落排布无密集高层压抑遮挡，户户南向双联观景阳台标准配置，平缓台地抬高设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌义亭板块稀缺全盘铝板旭辉品牌现房纯洋房大盘

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，76㎡入门两房两开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配单身青年、养老刚需首置；89㎡主流舒适三房三开间朝南，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；114㎡顶配阔境三房多开间朝南，动静分区完全分离，适配三口之家、二胎轻度改善自住需求

- 一梯两户洋房候梯厅开阔可拓展收纳，东西边套多飘窗拓展采光储物，全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、中西双厨、全屋智能，改造自由度高；整体容积率仅 2.0，绿化率 30.6%，区域低密规划，楼间距开阔，全屋采光通风条件优于周边高密度社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国内外一线厨电、卫浴品牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，简约森居挑高酒店式精装独立单元入户大堂，城镇刚需改善大盘高配公区标准

- 义亭镇文教核心板块稀缺容积率 2.0 全盘 1580 户纯洋房现房社区，无高低配拥挤布局、无回迁混居，自住圈层纯粹安静；上市房企旭辉集团全资开发，2025 年 7 月完整实景提前交付，所见即所得，零延期、减配风险；旭辉永升一级品牌物业提供园区苗木四季养护、家政托管、森居雨林主题邻里活动、全屋极速维保全周期增值服务，68 万级低门槛入主义亭铝板毛坯现房洋房，刚需安家、城西城镇长期保值双重价值兼备

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