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项目参数
详情
楼盘全称
保利・星奕（保利奕系高端首作，光霞村K6地块）
地址
洪山区白沙洲烽胜路与张家湾路交汇处（新二环内）
开发商
保利发展（央企），武汉林海房地产开发有限公司
物业公司
保利物业，物业费2.68元/㎡/月
规划楼栋
总计10 栋：8栋9-17层小高层+2栋26层高层
总户数
721 户，总占地 4.38 万㎡
容积率
2.0（白沙洲片区极低密，稀缺属性）
绿化率
35%，车位比 1:1.1
产品户型
建面 105-143㎡ 三房两卫～四房三卫，准四代住宅
交付标准
毛坯交付
开盘 / 交房
2026年5月开盘，2028年1月交房
均价⚜️✴️保利星奕售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
高层约14000元/㎡(1.3万-1.4万） 小高层约15500元/㎡（1.5万-1.6万）
白沙洲的根，扎在长江文脉与匠造基因里。
明弘治年间起，这里就是长江中游最大竹木集散码头、漕运钞关，千帆竞渡、商贾云集，是武汉码头文化的源头之一；
明清两代，张家湾成为官办船厂核心，聚集了天下顶尖造船工匠，而他们最辉煌的成就，便是为郑和下西洋打造远洋官船；
晚清张之洞筑武金堤、兴实业，白沙洲仍是武昌南的繁华门户，烟火与匠艺绵延不绝。
后来城市扩张、产业迭代，这里一度沦为仓储、市场扎堆的“城市洼地”，灰尘、拥堵、配套缺失，“白沙洲=伊拉克”的刻板印象，困住了它太久。
但地段的天赋与匠脉的基因，从来不会被埋没——它是长江主轴内唯一以居住为核心的板块，扼守武昌南大门、新二环核心，天生就是主城枢纽。⚜️✴️保利星奕售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
从昔日的造船重镇，到今天的主城宜居高地，白沙洲正在恢复历史的高光时刻。
保利，是白沙洲蜕变的亲历者，更是匠脉的当代传承者。
10年前，保利新武昌落子白沙洲，在一片刚需、高密、同质化的市场里，率先把品质产品、物业服务、社区配套带到这里，成为板块品质标杆，也让白沙洲人第一次知道：原来这里也能住好房子。
十年深耕，保利一路陪伴白沙洲从荒芜到繁华。如今，武汉四代住宅风潮席卷，但白沙洲始终缺一个真正的、纯粹的、低密的四代改善作品——要么是伪四代、要么是超高层、要么是刚需定位，始终无法匹配板块改善需求的升级。
这一次，保利带着“奕”系高端产品线、广州豪宅的产品力、2.0超低容积率，打造白沙洲首个真正的四代奢宅-保利星奕。⚜️✴️保利星奕售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
项目占地4.38万方，容积率才2.0，是白沙洲在售楼盘里最低的；规划了10栋楼，8栋是9-17层的小高层，只有2栋26层的高层，总共才721户。低容积率、低公摊、使用率高，视野宽，住起来不挤——白沙洲到处都是3.0以上的高密超高层，保利星奕这种纯粹的小高层社区，真的是稀缺货。
很多人觉得，改善就是堆材质、拼精装，但保利星奕的厉害，在于把白沙洲600年文脉、张家湾造船匠魂、武汉城市精神，刻进每一个细节，做有温度、有文化、有美学的好生活。
项目以“星航万里，大匠筑境”为主题，把巴公房子、黄鹤楼、市花梅花、武汉非遗四大城市IP，全部融入产品细节。
巴公房子经典建筑元素：依托近代中俄茶叶贸易盛况，汉口为第一通商大港，白沙便是当时第二大港。俄商巴公修建的巴公房子，是彼时涉外洽谈、商旅接待的经典建筑。项目萃取其红砖肌理、拱券线条、复古雕花等美学符号，融入社区立面与景观细节，重现老码头的百年风雅。
如果说三代住宅是“满足基本居住”，那保利星奕的准四代户型，就是“重新定义改善生活”——它精准击中三代住宅的核心痛点，用空间创新兑现“好房子”的本质。⚜️✴️保利星奕售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
空间利用率的颠覆：三代住宅普遍使用率仅75%-80%，公摊大、浪费多；而保利星奕通过政策红利吃透+空间重构设计，阳台飘窗可优化面积大，再搭配一梯一户私享门厅，使用率远超常规项目。
举个例子，建面约105㎡的户型，做到了三房两卫。这在很多项目里是要110㎡以上才能实现的。而且它的第三房不是那种只能放一张1.2米床的“书房”，是真正可以当卧室用的。对于预算有限但又想要一步到位的年轻家庭，这个户型就是“最优解”。
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