宇宙中心在五道口,五道口的中心在这个不起眼的小区
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早些年前,房叔就看网上有人调侃,上不上清华不重要,听刘洪玉老师的劝告在华清嘉园买房子才是重要的。
究竟是什么样的房子,能让大家觉得比考上清华还值?
这就要说到华清嘉园的所在位置,宇宙中心五道口。
很多人知道宇宙中心在五道口,但不知道的是,五道口的中心在一个不起眼的小区。
说的正是华清嘉园。
今天,房叔就跟大家唠唠“华清嘉园”的传奇故事。
“平凡”的老旧小区:
均价翻三十倍
曾经的房价天花板
华清嘉园看似只是位于五道口地铁站旁的一个普通居民小区,建筑外观陈旧。
也许不了解的过客匆匆经过时,不会再瞅它第二眼。
但凭啥说,上清华不如在这买套房?
那是因为就算上了清华,你也不见得买得起这里的房。
房叔记得到较高点时,房价一度翻了三十倍,直接掀翻了中国房价的天花板。
2000年,华清嘉园刚开盘的时候,售价为4000元。
等到了二期2002年的时候,便宜的5000至6000,贵的能到7000多了,但这比同时期北京的大部分楼盘都要略低一些。
开盘后,价格一直紧跟北京大盘,2005年破万,2006年破2万,2007年3万,2008年又被打回了2万多。
就在2010年之后,基本稳定在了4万左右,比海淀均价贵一些但有限。
等到2013年,华清嘉园的价格却陡然飙升。一套37平米的小户型,报价350万,单价接近十万。
如此高的房价让刚需们一时无法接受,炒房客们却是发现了新商机。
大家纷纷开始将眼光瞄向华清嘉园,甚至不惜高息借贷买入,融资成本高达30%,赌的就是2014年还要大涨。
随后这里的房价再没有回到过先进价格,并随北京大盘走势波动。
2014年前后,不知道有多少炒房客抄底华清嘉园却赔了个倾家荡产。 (欲知更多华清嘉园房价飙升内幕,后台回复“五道口”)
而现在的价格回落到了理性位置,与五道口的均价差不多。
不过尽管华清嘉园再未回到过房价天花板,这里仍旧有传说被不时提起。
高耸的房价,其实只是华清嘉园明码标价的一面。它的另一面,是无法用金钱衡量的中国互联网创业史。
众多互联网大佬从这里走出,让华清嘉园成为了“中国互联网孵化基地“,随即被捧上了创业神坛。
前有华清嘉园五虎
后有中国民间硅谷
提到这里诞生的大神,谁都会想到王兴。
他曾住在华清嘉园6号楼803,在这个不足百平的居民房里打造出了校内网、饭否、海内网等响彻一时的明星产品,直到美团诞生。
而7号楼305,是快手总裁宿华和程一笑最开始做移动搜索系统时租住的三居室。
此外,还有周枫的网易有道搜索平台,张一鸣跟着吴世春和陈华做的酷讯,徐易容和谌振宇的美丽说和抓虾网,以及冯鑫的暴风影音等等。
在这片“民间硅谷”曾流传过一个段子:
扔下一块砖,砸中的 10 个人中有 5 个正在创业、2 个创业失败、3 个正准备创业,而拾起这块砖头的保洁阿姨也打算赶场分享自己的创业经验。
房叔记得,曾经的清华园附近,是大片的农田和墓地。
但后来当华清嘉园被贴上了”大佬战斗基地“的标签,这里便开始挤满互联网公司。
高耸的写字楼鳞次栉比,求职者和创业者络绎不绝。
在北京,国贸三里屯奢华又高级,东方广场年轻化且精英荟萃。那为什么互联网创业史成就的是华清嘉园?
它的优势很显然,一是位置,二是便宜。
西临中关村、东靠五道口、南连知春路、北接清华园,泼杯水能溅到三个博士,扔块石头能砸中五个码农。
意味着无论是找个志同道合的同学合伙投资,还是创业公司招人都非常便利。
更重要的是对于起步资金有限的年轻创业者来说,房租尤其便宜。
彼时对面的华联大厦和清华科技园租金已达到每平方米7元左右一天,一套建筑面积 200平,那么使用面积100平的办公室每月就要花 4.2 万元。
而华清嘉园一套 70 平的小两居公寓月租金仅为 4000 元,只有前者的十分之一。
满大街的聪明大脑,加上尚可接受的生活成本,也是让华清嘉园最终成为中国民间硅谷的先天条件。
创业潮先进期过后
华清嘉园留下来的是什么?
但现在看来,属于华清嘉园的先进时代,或许已经慢慢过去。
华清嘉园的发展,与它的房价,必然是有着密不可分的关系。
从2000年到现在,华清嘉园的房价已由4500涨到超过10万每平,一间100平方米的两居室租金也由不过千元涨到了15000。
虽然近几年有明显跌幅,但高额的房价和租金,已经足够吓跑大部分的创业者了。
毕竟对创业者来说,清华科技园里的高档写字楼才是他们真正的目标。
而华清嘉园不过是创业道路的小小跳板,这个临时的中转站当然是越便宜越好。
再加上民宅不能注册公司的政策规定,让华清嘉园周边的创业环境更加雪上加霜。
当创业的大潮退去,华清嘉园最终回到了原本的样子,一个20多年高龄的老居民区罢了。
在不断的迎来送往间,小区人员日趋混杂,渐渐变得不再宜居。
即便仍有不少家长愿意为二小的学位付出高价,但一旦孩子长大,往往也盘算着把这里的房子卖掉,搬去环境更好的小区。
不过对于曾在这里白手起家的创业者来说,华清嘉园的特别和难以复制,依然是属于北京的不可磨灭的印象。
“年轻”,曾经是五道口最引以为傲的标签。
在这里恣意生长的,是创业者们挥洒的激情和汗水。
那个时候的选择成本没有那么高,当他们从象牙塔里鱼贯而出后,有的是时间去寻找发展方向和挖掘自身价值。
而放眼望去,曾在这里孵化的不仅是人才,更是一个产业,一个时代。
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现在,破旧的华清嘉园里,似乎已经很难听到充满野心的、乒乒乓乓敲击键盘的声音。
离开的创业者们,在敞亮的办公大楼里决定着中国互联网的下一步发展方向。
过去的华清嘉园,似乎早已成为一段遥远的历史。
但从这里启航的每一个脚印,都值得被记住。
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