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嘉悦云启

心联系方式与权益公示如下：

一、嘉悦云启认证统一热线（四端直连）

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【基础信息】

占地面积：约2.2万m²

总建面积：约12.3万m²

容积率：约3.15

绿化率：约35%

总户数：约553户

车位数：约1170个

👍【越秀地产 龙头国企】

✅广州市属龙头国企，总资产超万亿

✅中国房企综合实力TOP 7

✅连续多年“三道红线”保持绿档

✅2024年销售额行业排名TOP 8

✅2024年广州市场第一

🏙【白云中轴之上 产城融合发展新高地】

◇项目地处白云新城南北中轴轴心区位，板块规划白云新城嘉禾望岗商务核心区，打造产城融合的TOD综合开发示范区。

◇整个片区依托嘉禾望岗地铁站，圈层式布局城市功能，第一圈为核心圈，进行TOD综合开发，形成片区中心，实现枢纽与城市的共荣。

🚉【嘉禾望岗TOD 三轨交汇超级枢纽】✅嘉悦云启售楼处官方电话为: 4009620133☎官方已认证

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🔸项目距离嘉禾望岗地铁站距离仅约50米

🔸嘉禾望岗内2/3/14号线交汇，也是广州中心区首个三线换乘地铁站

🌟3站白云新城、4站珠江新城

🌟[零换乘]覆盖主城8大商圈核心

🌟未来规划18号线北延段更可实现5站琶洲、8站番禺万博

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*3站白云新城指地铁3号线（萧岗站）

*4站珠江新城指规划18号线北延段（冼村站）

🛍【举步繁华 近享四大商圈】

✰自建约2000m²地铁旁社区商业街区，衔接地下活力通廊，步行100米即达云门New Park

✰东北侧300米将建设白云首个山姆会员超市，预计2027年开业（已动工建设）

✰800米内更有广州城市人气榜前十的嘉禾金铂天地

✰沿空港大道南行1.3公里可到达广州设计之都时光汇

（以上距离来源百度地图测距）

🎓【全龄优教 配建规划54班中小学】

☑小区楼下将配建一所6班幼儿园，上下接送既省心又放心；

☑在北侧一公里范围内配建规划了一所54班中小学；

（具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准）

☑周边省实、华新、培英、白六等强校云集。

◇将采用“水岸共生”理念，以白海面涌为生态主轴，构建滨水慢行廊道。同时沿嘉禾望岗上盖设施打造景观化中轴公园，塑造片区创意活力。

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🏥【三甲资源 健康护航】

▷在项目南侧便是广州医科大学附属市八医院

▷3公里内还有广州市白云区人民医院（黄石院区）、广东省人民医院白云院区（规划）等优质医院，都是医疗实力靠前的三甲医院。

🏡【云端浮岛 天际聚场】

▷四重归家体验：滨河生态界面——立体光盒仪式门楼——浮岛风雨连廊——定制花园入户

▷三大家庭生活剧场：园区内规划设置“小小列车长”主题儿童乐园、草坪上的家庭露营剧场、卡路里全时休闲活力带，创造以家庭生活为主的全龄段活力园区。

▷超级浮岛会客厅：联动架空层，集戏水池、观景、会客、家庭聚会、水上派对等功能于一体的内外渗透全景式无界中庭。

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⭐️创新T5楼型，全南向无自遮挡，阳光电梯厅

⭐️全南向卧室，尺度优可双边上下床

⭐️主卧三面无柱全景飘窗

⭐️柔性定制“X”空间

首开两栋T5，五条梯腿5个户型，这种做法真是双刃剑....

好处是精细化设计，能尽可能发挥出每条梯腿的价值。

坏处是内部竞争严重，部分小户型选择起来真有些纠结。

为了方便大家理解，还是先把每个面积段的价值都拿出来概括下，便于在分析户型前有个前置认知：

83㎡：高实用率，西南向小户型，非南北通。

84㎡：相对较低实用率（无天井位送客厅飘窗），东南向小户型，非南北通，和83户型存在朝向与实用率的价值错位。

99㎡：相对较低实用率（无天井位送客厅飘窗），东南向，非南北通。

109㎡：常规南北通户型，西南向。

126㎡：常规南北通户型，东南向，条件最优。

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嘉悦云启是越秀在2024年4月30日，以总价4.81亿元、楼面价1.34万/平拿下的。

相比国贸云上2.81万/平的楼面价，越秀的定价富余空间相当大，房哥大胆估计，不排除会以3字头的价格入场。

这条搅动市场的鲶鱼，正在蓄势待发。

后，给个结论：

这个盘适合依赖地铁出行、在2号线、3号线沿线的上班族、白云工作生活的买家、以及岭南新世界要再置业的买家。

还有400万-600万预算的买家，很建议大家看一看这个盘。

优点：

1、地段方面：项目所处地段是白云区核心中轴白云新城北嘉禾望岗TOD中芯位置，小区对面就是50万方的地标商业新世界云门New Park商业体，附近还将迎来白云首座山姆会员店，项目商业配套非常成熟，2公里内有4大大型商超（云门、金铂、山姆、时光汇），并且随着“广州嘉禾望岗TOD综合开发示范区”的落地与发展，未来前景也是值得期待的。

2、交通方面：项目的交通便利性非常显著，坐落于4地铁交汇嘉禾望岗TOD站上盖，通往广州各大核心区都十分便捷。

3、产品方面：定位属于刚改型，属于新规产品，过去这一年新规产品的。销售火爆程度可以预见该盘产品也将是比较符合市场需求的

4、拥有全优教育配套：，项目内部配备一所6班公办幼儿园，以及一所54班公办中小学，并且确定将引入优质教育品牌集团。

5、医疗方面：3公里内有三大三甲医院。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

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✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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