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109㎡得房率95.8%！汉阳主城双轨盘到底值不值？
花180万住进汉阳主城三房，是生活升级还是智商税？上周陪闺蜜看房偶遇的金茂樾满晴川，彻底打破我的认知。当年轻家庭遇上2.76容积率的社区，真实的居住体验究竟如何？
项目步行700米到钟家村地铁，实测9分钟到江汉路。但对开车族来说，显正街早晚高峰的拥堵确实恼人。住在20层的老张吐槽："得房率虽高，但得房率计算公式里可没算电梯等待时间"。不过社区自带的晴川中学确实香，接送孩子比隔壁小区快10分钟。
最惊喜的是139㎡户型的动静分区，次卧和主卧隔着客厅相望。邻居王姐说："老公凌晨看球再也不会吵醒孩子"。但让我犹豫的是2027年的交房时间，同期开盘的金融街·融御滨江都提前半年交付了。园林30%绿化率听着普通，可人家用"动能实验室"把儿童活动区做出了科技馆既视感。
实景图
现在，金茂樾满晴川
当【满系】产品第一次落地华中/武汉不可复制的内环土地上，又一段超越时间界限的故事开始
PART.01
系列能成为开发商产品力最高维度竞争
他本身即对地段有一脉相承的严苛标准
从北京到天津再到武汉......
书香文脉是满系产品最大的辨识度
在北京，满系扎根于名校环伺朝阳区醇熟板块
在天津，他更占据市区最后一宗大学地块
在武汉，樾满晴川块地前身，即明清时期贡院
历史图片
科举考试前，贡院学子都要来归元寺祈福抄经，放榜时又在贡院报喜、归元寺还愿
没有浓烈的官衙气息，书香却得到数百年延续
晴川高中今年高考钱学森科技班均分660+
清北裸分人数在九大名高前列
而去年湖北理科状元也出自这里
这所名高的前身晴川书院，正毗邻贡院
实景图
这一脉相承的学府书香，为樾满晴川埋下精神内核的种子
未来樾满晴川的对口教育体系不止汉阳绝对顶流，也是这座城市的头部
文脉之线从历史照耀现实
改造后的贡院遗址旁，即钟家村第一小学汉阳树校区，他和晴川实验中学，组成汉阳九年最强教育组合
实景图
教育，此时此刻是楼市最大的笃定
甚至成为市场最坚定最执着的追求
而樾满晴川将文脉基因计划贯穿整个项目的定位与打造
当家门口的名校和会所书吧，学霸套房......种种基因鲜明的成长元素完美融合
一整套文脉的延续与传承，构筑樾满晴川纯正的学府圈层
PART.02
教育之外
此时此刻非核心地段不买同为市场共识
樾满晴川的落位，城市内环滨江
区位示意图
有个非常有意思的现象
这里，总能第一眼征服新武汉人
你把二八滨江，小龟山，哪怕关山大道和汉阳内环滨江放到一起，问新武汉人第一印象哪个地段最好？
他大概率回答：汉阳内环
其实原因很简单，这里肉眼可见皆为城市精粹
樾满晴川的定位——
绝对内环，城市地理几何中心
无论驾车还是地铁，15分钟迅速辐射汉口/武昌核心板块
步行400米来到长江江滩公园
黄鹤楼，长江大桥，龟山电视塔
视线被城市级地标和天际线拉满
实景图
南岸嘴，万里长江与汉江两江交汇的唯一观景台
构筑这地段最稀缺的土地禀赋
实景图
拼学区配套？
更是樾满晴川对口教育体系的最强项
很多老武汉总觉得汉阳内环圈层感不够
但楼市进入全新周期，市场恰恰最不在乎的就是这些虚名
汉阳内环滨江地段强势崛起，正是这种心态折射
你说高级感？
能保值还是能升职？这两年武汉各个板块，谁比谁强？
你说圈层？
为了一个虚名，多花百万？
现在市场只关注实实在在能解决生活痛点的地段
这种心态颠覆，一举让地段价值最实在的汉阳脱颖而出
PART.03
汉阳是武汉产品力最卷板块
这波超限产品力行情的引领者，又是金茂旗下另一个产品系标杆——晓棠
如果说棠系以超限准四代产品力爆破市场
【满系】狠就狠在一个满字
产品力大混战时期，市场太需要一个确定性——
到底什么是真正的好盘？
零负公摊？带不带学校？
有没有大会所？户型设计有没有爆点？
一个全新的产品代际从产生到定型
一定会经历很长的探索和不断精进
而金茂经历多年豪宅打造和生活的探究，樾满晴川探索一条改善四代宅的全新通路
哥总结——8A体系
透过完整的生活体系全面覆盖生活需求
换句话说，只有以上所有维度全做到城市A级水准，才配得上好房二字
从他的择址观到配套体系，樾满晴川的土地质素纯纯老天爷赏饭吃
产品本身的打造思路，更和普通项目彻底区隔开来——
在高容高密的市中心，容积率5以上、50+超高层遍地的滨江板块
他的容积率仅有2.76
如果这个数字还不够具体——
因为低容低密，他的楼间距可以做到62米
甚至拿出超2万方出来做园林景观
在项目周边红线外，更有足足3000平公园绿地！
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