买房人注意!楼市越火热,买房越要冷静

中央公园，又成为较大赢家！

4月28日，重庆首次集中供地落下帷幕，最贵的十块地，有九块都落在中央公园。

在众多得到置业板块中，为何中央公园会成为各大开发商和购房者狂热的追求？

我想这里一定有着最理想的置业选择的理由。

01

如果你厌倦了伦敦，你就厌倦了生活”。

这是英国诗人Samuel Johnson三百年前说的这句话。在当下，仍适用于伦敦。

对重庆楼市而言，或许，这也正是中央公园板块存在的意义。

中央公园从“出生开始”，就是立足于“全球化”的视野。

在生态资源上，约2300亩亚洲排名前列大的城市公园——重庆中央公园是中央公园板块的排名前列名片。

中央公园实景图

其次，在商务资源上，这里还拥有约420万方的两江国际商务中心（后期将扩容到600万方）。

其中有龙湖的公园天街、新城的吾悦广场、中粮的大悦城、合景的悠方、以及万科的渝富航空金融总部基地五大商业云集：

两江商务中心鸟瞰图

建成后，这里不仅会肩负起整个两江新区“大脑”的重要职责，未来更将有望成为整个重庆的新的增长极和门面担当。

除了规划上的那些“超级量级”，同时中央公园北还是一个高规划、低密度的的生态居住区。

不管是中央公园去年的土拍，还是刚刚结束的土拍，开发商所拿的地全是1.5左右的容积率。

这个数据代表着未来中央公园生活品质的再度升级。

在今年排名前列次集中土拍之后，为何开发商和购房者的偏爱这里？

最重要的一点是中央公园正式迎来它的价值兑现的高峰期。

除了已有的公园已经正式开放，中央公园北边也已经呈现出较为完善的生活圈。

生态上，中央公园已开放；

商业配套上，两江商务中心首期预计今年年底开业；

交通上，中央公园的5号线北延伸段、9号线二期、10号线，将在接下来1-2年内陆续竣工；

从未来的远景规划，中央公园区域的辐射范围内更是足足覆盖7条轨道线路！

中央公园7条轨道站点规划

图片来源网络，最终规划以实际为准

医疗上，有渝北区人民医院、渝北区中医院；

生活上，中央公园北日益成熟，已有部分小区入住，社区商业已初现规模；

从规划上来说，中央公园北既是一个城市资源丰富的核心区，同时也是一个健康低密的住区。

正是它“宜居”和“城市”确定性的典型样本，才让它成为多年置业热土。

02

然而不管外界如何狂热，作为一个购房者，越到当下越要冷静购房。

因为我们不仅要该考虑怎么样抢到一张房票，还得考虑怎样能在市场中淘出“优品”。

什么样的房子算是“优品”？

你可能会说：

必须是“品牌制造”

为何选择品牌？因为大家相信的是品牌背后的力量。

举个简单例子，我们现在到商场去买一双鞋，现在都优选“品牌”。

因为品牌制造，有它独特的产品设计、以及工艺的质量标准。

当然最重要的，在二级市场，一个好的品牌制造，后期还能给买主带来“品牌溢价”。

其实，买房同理。

因为品牌溢价，每平米贵几千，总价比别人贵几十万甚至上百万的案例，我们早已屡见不鲜。

在二手房市场上，品牌开发商造出来的房子，就是比普通开发商造出来的房子，溢价更高一些。

图片来源网络

 其次，这房子得具备良好的流通性

为何这么说？

因为二手房的价格是最直接量化房产价值的方式。

在重庆土地供应量不俗的背景下，房产流通性还将有着更大的考验。

那对于购房者而言，如何保障自己购买的房产具备更好的流通性呢？

最简单高效的方式，就是走出「市场差异化」！

然而，在这个连房源都紧俏的中央公园，这种楼盘还存在吗？

03

龙湖，作为重庆龙头开发商，实力已经不用多言。

“遇事不决，先选龙湖”的口号，足以见证大家对于龙湖实力的极高认可。

云瑶玉陛，一个诞生于2020年的中央公园网红明星楼盘。

作为龙湖的高端改善的重磅作品之一，云瑶玉陛开盘1年，9次荣获中央公园洋房月度销冠。

整个项目由9个小地块组合成，体量约350亩、约47万平方米。

它是中央公园板块排名前列个亮相的，且整体容积率约1.5的纯原生优质低密改善大盘：

项目规划示意 

仅供参考

为何说它是“纯原生改善”？

在业态上说，像云瑶玉陛这种只有洋房、大平层、联排别墅的组团，改善的足够纯粹。

在自然条件中，云瑶玉陛还有一个让人欲罢不能的天然优势。

那就是它自带公园属性。

在云瑶玉陛的社区内部，有着独特的生态环境体系，十字市政公园从地块中间穿过。

在公园里生活，我想就是指云瑶玉陛吧~

其次，在云瑶玉陛门前附近，还规划了一个花石沟市政公园。

这个公园总占地面积约658亩（在建、含水体），相当于三分之一的中央公园大。

得天独厚的天然优势，说云瑶玉陛是一个建在公园里的纯原生改善项目，一点都不过分吧~

然而让我感到惊喜的是，这次云瑶玉陛新推出的陛川组团。

04

为何惊喜？因为云瑶玉陛这样一个主打改善的项目，这次加推，套内约86㎡-88㎡的中小户型。

中小户型意味着将会有更好的流通性，从市场上来说，占据了“差异化的优势”。

再来看看这个套内约88㎡的户型：

套内约88㎡的装修示意图

仅供参考

主卧拥有约14㎡的套房式设计；

动静先分明，互不干扰；

每个卧室、客厅以及会客厅都拥有足够的采光面，想象一下在阳台上看公园的美好场景。

保证了舒适居住体验感的同时，功能性也很强。

另外，我感到惊喜的是陛川组团的社区配置。

陛川组团虽然推出的是“中小户型”，你可能会以为这是个普通“洋房社区配置”。

相反的，组团拥有云瑶玉陛平层、联排别墅级别的大社区配置。

比如说陛川组团的大门，采用的是约20米面宽的雅奢酒店式入口：

效果图仅供参考

一切以实际标准为准

比如说在小区里面还打造了约450㎡龙小湖探险乐园：

效果图仅供参考

一切以实际标准为准

这个乐园由溪流戏水和爬爬山丘等童趣设施融合。

平日里，家长可以带着孩子在乐园玩耍，共度欢乐的亲子时光。

除此之外，陛川组团还将在小区里打造网红打卡坐标——“玻璃房子”：

效果图仅供参考

一切以实际标准为准

客人到访，这个玻璃房子既可以是变成招待朋友参观小区园林的观景平台，也可以变身朋友圈拍照打卡的网红坐标。

当然，像是龙湖的艺术庭境、景观主轴打造我想不用再多言。

虽然陛川是个小组团，但是云瑶玉陛大社区的配置从未因产品不同、组团大小不同而发生改变。

我想这就是龙湖对“社区品质”的高水准要求。

其次，如果你觉得套内80几平米的洋房满足不了你的要求，云瑶玉陛还有大平层和联排别墅等你挑选哦~

建面约170㎡的墅区平常装修示意图

仅供参考

05

与流通性息息相关的还有产品本身的地段和身边的资源配套。

从产品地段上而言，云瑶玉陛可以说是中央公园向北发展的头牌产品。

从资源配套来看，它与中央公园的交通、商业等配套的距离肯定是优于后面新拍出来的地。

百度地图位置

仅供参考

譬如交通方面，项目门口就有已开通的696悦港大道公交班次。

再步行几百米就是5号线悦港大道站（预计明年开通），严格来说，项目还可以算是交通便利的轨道盘。

譬如商业方面，项目距离两江商务中心以及中央公园都在两公里以内（百度地图直线距离，仅供参考）。

这样的距离，把云瑶玉陛“一边是生态，一边是繁华的都市”居住价值体现的酣畅淋漓。

再加上从中央公园的地越拍越远，地价越来越贵，这时候云瑶玉陛的地理位置优势更加得以突出。

06

土拍过后，中央公园板块的热度，我想已经不必再多渲染。

在这样的火热之下，许多改善家庭反而越来越焦虑了，一是怕买不到，二是怕买不好。

这时候云瑶玉陛本身自带“实力”的项目加推，还拿出“中小户型”这种市场“流通性”极强的产品亮相。

不仅为大众提供了一次很好入住中央公园的机会，更是给大众一次低门槛买北区龙湖标杆改善产品的机会。

云瑶玉陛的改善优品来了，你可千万别错过这个宝藏哦~

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