深圳周报 | 楼市停摆局面结束,一、二手住宅成交量大幅回升(第12周)

焦点研究院 深圳房地产市场周报告

报告期：2022年3月21日至3月27日

出品时间：2022年3月28日

研究员：朱昉

市场聚焦（第12周）

供应方面，疫情影响逐渐缓和，春节后首次迎来两个商品房住宅项目入市。

交易方面，楼市停摆局面结束，一、二手住宅成交回升势头强劲。根据焦点研究院统计数据显示，当周全市一手新房成交912套，环比上涨约496%；成交面积约10.53万平方米，环比上涨约519.4%。当周全市成交二手房176套，环比上涨8700%；成交面积约1.8万平方米，环比上涨约8900%。

市场运行方面，当周2个住宅项目入市。位于龙华的万科启城家园，供应住宅房源679套，户型建筑面积约79至115平方米，价格约5.7万元/平方米，单价区间约5.6至6.2万元/平方米，总价区间约395至710万元/套。位于宝安的前城滨海花园，供应房源25套，均为住宅，户型建筑面积约75至194平方米，价格约8.48万元/平方米。

土地市场方面，当周无地块供应或成交。

政策方面，住房和城乡建设部办公厅发布《住宅项目规范》表示，新建住宅2层及以上应设电梯，层高不低于3米。光明区人民政府印发《光明区教育发展“十四五”规划》，表示到2025年，光明区将成为深圳北部教育高地。

焦点研究院认为，在政府严控下，疫情逐渐缓解，停摆局面结束。传统“小阳春”已至，市场回暖信号明显，购房需求增加，部分项目启用折扣活动来吸引客户。综合当周入市楼盘推售情况来看，去化情况较好，接下来，住宅项目推货或更为积极，购房者受前两周积压的购房热情得以释放。