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【滨江上都】售楼处24小时电话：400-8328-782（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
开发商：中信泰富&中船集团
占地面积：约54 万㎡
建筑面积：25 万㎡
璇湾占地面积：约123653㎡
璇湾建筑面积：317811㎡
绿化率：35%
容积率：2.2%
产权年限：住宅70 年，商业50年
一期：（12栋）
层高：22~30
总户数：1750户
在售面积：109~253m²
物业公司：中信泰富物业
物业费：住宅 4.53元/㎡，商业：6.4元/㎡
装修标准：精装修
地铁：门口就是地铁11号线鹤洞东站，直线距离不到200米，规划中的佛山地铁11号线也紧挨项目南侧设站，通过广州首条环线11号线，可以速连珠金琶CBD，也可以在大湾区艺术中心，邂逅艺术的灵感，或漫步老西关永庆坊，感受百年烟火气，另外3站接驳22号线（在建中），未来南延段直通深圳。
陆路：有 3 横 2 纵大路网及公交站场，可便捷到达城市各处。
水路：项目周边设有水上巴士，可享受水上交通出行及观光体验，构建起半小时城央生活圈，1 小时湾区生活圈。
广州滨江天地总共规划了2所幼儿园，2所小学。
配建的广东外语外贸大学附属荔湾小学，就在社区内，2024年开学的新校。
校内设施，从室内恒温泳池、篮球馆，到教学楼每层的特色教室，每一处都彰示着现代化教育的精致与先进。
广外教育集团落户荔湾区的第一所学校，前者是广州教育界三大巨头，以面向国际视野的外语教育著称。
意味着，学子起步就同频国际精英视野，还能在改革后的中考（英语加了20分），保有优势。
另外1所则是二三期地块配建的36班小学。按教育局每班45人的标准计算，光是小学学位就有2970个，数量远超大部分社区。不仅可以自给自足，甚至还会有盈余分给周边。
幼儿园，荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）同样大有来头。
荔湾区青少年宫成立于1957年，已浸染67年岭南传统文化，被誉为“高素质人才的摇篮”，教育安心有保障。
项目规划约20万㎡ “综合商业体+慢生活步行街区”双模商业，极致滨水体验的24小时慢生活街区，未来与广钢新城、国际医药港星河CoCopark以及聚龙湾太古里等构成百万方城市级商业中心。
广州滨江天地自身规划了约20万方商业配套，其中一期璇湾坊五一将正式开业。
目前已引进了喜茶(已开业) 、全家、麦当劳、YCHL健身(已开业)、半合咖啡、海德国际网球公园等多业态品牌，日常丰盈，生活缤纷。
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滨江上都开发商售楼处热线✅：400-832-8782（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
约2公里珠江黄金岸线，不足百米的亲江距离，占据广州最稀缺不可复制的、最有身份代表的珠江资源的江景平层，私享270度环幕珠江景色，一脉珠江水，一条广州豪宅黄金走廊。
项目约18万㎡的广船滨江公园，配套儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等，下楼即可享受运动，野营，跑步等娱乐休闲方式，东西延续到广钢原址公园，构成超60万㎡的T型城市绿轴。
医疗方面有广州市中医医院、南方医科大学珠江医院，广州医科大学附属第二医院，广州市第一人民医院鹤洞分院，广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心，时刻为你的家庭健康生活保驾护航。
户型图鉴赏：
建面109平三房，是项目最小的户型，做到三开间朝南，面向开阔的园林，视野景观非常不错。
建面134平四房，带超大的入户花园，南北对流双阳台设计，景观阳台长达6.5米的开阔度，还有套间式主卧。
建面140平四房，该户型做到了四开间望江，客厅到卧室可以享受13米的江景面，主卧空间感非常强。
建面161平五房，超阔入户花园，南北对流双阳台，而且江景面更加开阔，而且还做到了双主套设计。
另外还有楼王旋湾壹号楼王户型，看江面高18.3米，270°看江，距离江边仅100米，面积段为184-255平四至五房：
滨江上都项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）
【购房必藏】滨江上都项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-832-8782（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）
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•⭕滨江上都开发商售楼部热线：400-832-8782（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录
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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：滨江上都售楼处联系电话：400-832-8782
1. 分区优化商品住房限购政策滨江上都 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：滨江上都 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。滨江上都 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。滨江上都 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。滨江上都 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策滨江上都 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。滨江上都 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。滨江上都 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策滨江上都 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取滨江上都 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。滨江上都 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。滨江上都 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取滨江上都 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。滨江上都 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围滨江上都 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。滨江上都 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。滨江上都 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施滨江上都 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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