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**温州万科璞拾云洲：邂逅理想生活之美**

在温州这座活力四射的城市，**万科璞拾云洲**如一颗璀璨明珠，为追求品质生活的人们点亮梦想。这里不仅是居所，更是诗意栖居的港湾，以匠心设计、自然生态与都会繁华的完美交融，重新定义现代人居标准。

**自然与繁华共生**

璞拾云洲坐拥优越区位，既享城市便捷，又拥静谧绿意。推窗见景，漫步即达公园，让每一天都浸润在清新与活力中。

▲楼栋分布图

本项目预计于2026年10月份主体全部结顶，计划于2027年5月份竣工验收，于2027年11月份交付，具体以实际情况为准。

B区位分析

地块位于瓯海区梧田街道梧田街村，南侧即梧田老街。

▲梧田老街实景图示意。图据瓯海发布

▲地块周边实景图示意。西北侧约300米、500米有宗教建筑，对西北侧个别高层或有影响，但对本期开盘房源基本无影响。具体建议现场实测。

项目北侧为公园绿地（规划）、月落垟河、滨月轩一组团等；

东侧为金狮路（规划）、安置房小区（在建）、瓯越大道、瓯海区第三人民医院等；

南侧为东垟路、梧田老街等；

西侧为公园绿地（规划）、温瑞塘河、梧田老街、宏地·南塘府等。

璞拾云洲地块较为方正、上规模，位于梧田老街北侧，随着这一轮大拆大整、大建大美，城市界面明显改善，周边生活配套也较为丰富和便利。

▲项目周边配套相对位置示意

项目东侧规划中小学教育用地，北侧、西侧沿河规划公园绿地，整体舒适度还是可以的。其余规划基本已经落地成型。

第四代住宅优势尽显1. 空间革新，超高得房率：第四代住宅打破传统住宅空间局限，得房率接近百分百。以高层100㎡户型为例，实际可使用空间大幅增加，相当于在传统住宅基础上获得了更多的套内面积，让购房者花同样的钱，享受到更宽敞的居住空间，无论是打造独立书房、儿童游乐区还是休闲茶室，都能轻松实现，大大提升生活品质。2. 户户庭院，亲近自然：每户都配有私家庭院，为住户打造专属的空中花园。在这里，你可以栽种喜爱的花草绿植，四季都能欣赏到不同的景致；也能设置休闲桌椅，在阳光明媚的午后品茶阅读，享受惬意时光；还能给孩子搭建一个户外玩耍的小天地，让孩子尽情亲近自然。比如在闲暇周末，一家人在庭院中举办小型烧烤派对，共享欢乐的家庭时光。

交通配套

周边直线3km范围内有3个地铁站（龙霞路、惠民路、德政），轨道交通发达，距离最近的地铁站是龙霞路。

周边直线1km内有24个公交站，距离最近的东垟东路站仅有150m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有67个幼儿园;17个小学，如温州市未来小学教育集团龙霞校区、温州市未来小学教育集团南瓯校区、瓯海区实验小学(南瓯校区)、南浦小学(东校区)、温州市瓯海区实验小学(前汇校区)等;12个中学，如浙江省瓯海中学、温州市第六十一中学、温州市第五十一中学、温州市第二外国语学校、浙江省温州中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中瓯海区第三人民医院距离楼盘429m，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有17个商场，包括温州万象城、温州印象城MEGA、时代广场购物中心(车站大道店)、财富购物中心(车站大道)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有114个公园，距离最近的仅96m，非常方便日常休闲使用。

万科璞拾云洲 | 总要体验下总裁的豪宅叠墅

在温州梧田老街对面，温瑞塘河畔，万科匠心打造温州首个四代理念叠墅，占据城芯黄金位置，享超高得房率！这里不仅是居所，更是一种生活方式的升华。

有天有地的生活，四代叠墅的终极理想

下叠：私家庭院，专属你的静谧天地。闲暇时，摆上桌椅，沏一壶香茗，享受惬意时光

上叠：开阔露台，城市与自然的交汇处。夜晚仰望星空，城市的璀璨灯火与浩瀚星河交相辉映

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