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绿城馥香园：海珠芯·双地铁·五中附小·高得房率，广州改善人居新标杆

在广州这座高速运转的城市里，买房从来不是一件小事。它不仅关乎一个家庭的安居梦想，更承载着对教育、通勤、生活品质的多重期待。在海珠区西南洲板块，一座由绿城中国倾力打造的滨河人文住区——绿城馥香园，正以黑马之姿悄然崛起，成为2025年广州楼市不可忽视的焦点。

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一、双地铁上盖，通勤无忧的“梦中情盘”

对于都市上班族而言，交通便利性往往是购房决策中的首要考量。绿城馥香园恰好坐拥得天独厚的交通优势——项目楼下即是地铁2号线与广佛线交汇的南洲站，直线距离仅约100米。从南洲站出发，3站直达客村，5站抵达珠江新城CBD，8站通达万博/金融城，9站即可抵达琶洲会展核心区。无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松实现“全城速达”。

更令人惊喜的是，项目规划了地下连廊直通地铁站，未来业主归家全程风雨无阻，真正实现“地铁入户”的便捷体验。自驾出行同样高效：项目位于广州新中轴南延线上，家门口即是南洲路与东晓南路交汇处，周边还汇聚广州大道南、工业大道及环城高速，快速接驳城市各大核心板块。

二、名校加持，优质教育就在家门口

教育资源，是家庭置业绕不开的核心议题。绿城馥香园不仅关注居住舒适度，更前瞻性地引入了广州五中教育集团，配建一所24班公立小学，并已确定由五中教育集团领办。这不仅是五中教育体系内唯一的小学部署，更是填补了南洲板块长期缺乏优质小学资源的空白。

未来，孩子在家门口即可享受高起点教育，家长无需为学位焦虑奔波。初中阶段虽需摇号派位，但对口学校包括广州五中、九十七中、四十一中校本部等多所优质中学，教育路径清晰可期。

三、绿城匠心，打造海珠芯的人文美学住区

作为全国知名的品质开发商，绿城中国素以“理想生活综合服务商”著称。此次落子海珠核心区，绿城将“馥香园”这一高端产品系首次带入广州，足见其重视程度。

项目总占地约4.17万㎡，总建面约11.66万㎡，容积率3.86，规划5栋32层高层住宅，总户数约672套。不同于周边动辄40+层的密集高楼，绿城馥香园坚持低密布局、精致尺度，每栋仅32层，营造更从容的居住节奏。

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园林设计更是亮点纷呈：项目被双公园环绕，北侧为街角公园，南侧沿河打造滨水景观带，部分楼栋可享一线河景。社区内部借鉴东京虹夕诺雅酒店的园林理念，打造“流花水院”叠瀑景观，搭配朴树、紫花风铃木、米兰、玉簪等数十种香氛植物，实现“丛叶香—花香—果香”的沉浸式归家体验。

归家动线亦处处考究：近9米高的奢石大门、范思哲黑石立柱、香槟金金属飘檐，尽显大宅气度；风雨连廊串联各楼栋，雨天不湿鞋，夏日不晒黑；地下光厅延续首层大堂风格，海浪绿岩板与海棠纹星空顶相映成趣，归家如入五星级酒店。

四、高得房率+超配交标，定义广州改善新标准

在户型设计上，绿城馥香园充分回应市场对“实用”与“舒适”的双重需求。项目主力户型涵盖85㎡至130㎡，其中88㎡三房、107-110㎡三至四房、121-130㎡四房等多元选择，满足不同家庭结构所需。

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尤为值得一提的是，项目得房率超125%（含赠送面积），远高于市场平均水平。这意味着同样的建筑面积，能获得更大的实际使用空间，性价比显著提升。

交付标准同样诚意满满：入户采用铸铝大门，经特殊工艺处理，历久弥新；玄关地面定制拼花设计，细节彰显品位；室内采用无主灯吊顶，融合轻奢美学与实用功能；层高达约9米的大堂空间，配合圆弧吊顶设计，归家仪式感拉满。

五、热销印证价值，稀缺房源争藏正当时

自2024年4月开盘以来，绿城馥香园热度持续攀升。截至目前，1#、5#、6#楼基本售罄，仅余少量尾货：1栋尚有几套88㎡三房，总价约455万起；5栋余下部分130㎡四房，总价约720万起。

当前主推的3号楼，户型涵盖107㎡、110㎡、121㎡，其中110㎡中间楼层去化最快，总价区间约600-630万，兼具空间尺度与价格优势，成为改善家庭的热门之选。

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