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项目背景介绍✅� 天健云山府✅（中介，物业，售后勿扰）
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天健云山府位于广州白云新城南部，微距白云山约200米，500米近白云新城CBD核心商圈，坐享3地铁、7所省级名校、16大企业总部集群，百万平繁华商业，享白云万达、广州体育馆等核心资源，生活配套齐全。项目整体由8栋16-17层和5栋7层新古典主义风格建筑围合组成，以大都会风格园林礼遇诗意白云山启幕城市高阶人群的云山生活。
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项目学校配套
重点大学：广东外语外贸大学，广州中医药大学
省级小学景泰小学
2002年被评为白云区一级学校，2003年评为广州市一级学校，2004年评为广东省一级学校。现有39个教学班，学生1698人，教职工89人，其中高级教师82人。学校教师队伍年轻、学历高，素质优良。
省一级广园小学
落于风景秀丽的白云山下，原名景泰坑部队子弟小学，建于1962年，随着城区建设的发展，1986年成为广园新村小区的配套小学，正式易名广园小学。1994年6月，广园小学被评为广东省一级学校，是白云区第一批被评为省一级的学校之一。
培英中学附属小学
广州市培英中学附属小学位于广东省广州市白云区，广东省一级学校，是白云区第一批被评为省一级的学校之一。
省级名校景泰中学
广州市白云区景泰中学创建于2003年，是由广东省国家级示范性高中——广州大同中学（原广州市第八十中学）承办并管理的一所全日制民办初级中学。学校以“彰显优势，引领成长”的办学理念为引领，继续践行巴学教育，是广东省内名校之一。
市一级学校广园中学
广州市广园中学建于1985年，坐落于风景秀丽的白云山麓。在得天独厚的自然环境和人文环境的孕育下， 与时俱进开拓创新，发展成为市一级学校，并在2003年底被评为广州市绿色学校，同年被白云区政府确定为创建省示范性初中。
除此之外还有已经落户白云新城的广东实验中学和培英中学等省一级学校。
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项目园林配套
【祥龙献瑞风水格局，大都会五境园林】
邀请园林大师参照大都会风格园林蓝本，结合千年龙脉白云山和岭南特色，打造白云山下龙脉风水格局。在园林造景上，运用云、山、水三种元素打造而成，配合项目高低差设计，真正做到低层引园景入室，高层山园景观融为一体的私享体验。
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项目商业配套
项目500米近万达广场、凯德广场、5号停机坪三大购物中心，涵盖高端购物、健身、教育培训机构、电影院等全方位消费需求，打造5分钟私享高端生活圈，开启璀璨万象的生活。
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项目交通配套
项目旁共有三条地铁线，目前有已开通的嘉禾望岗——广州南站的2号线，距离飞翔公园站（约1KM）、白云公园站（1.2KM），可以连接广州火车站、北京路商圈等。其中，项目距离最近项目的12号线，设有小金钟站，距离仅约400米。实现城市新枢纽棠溪火车站至广州学府集中区广州大学城的无缝链接，此外，列车采用的无人驾驶的6节A型车编组，将成为白云新城CBD的标志。
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【D户型-约112㎡】
全明采光设计，敞亮布局，宜居南向，生活舒适度最大化
入户玄关，动静分区合理，私享生活的真谛
3房主套设计，独立的私人空间，纵享愉悦与自由。
配置大飘窗、衣帽间、独立卫浴，匠心独具，私享宽境奢宅
超5米奢阔阳台，南北对流，超宽视野，一览无遗，山、林、水景尽收眼底。
【A4户型-约101.6㎡】✅� 天健云山府✅（中介，物业，售后勿扰）
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尊贵入户：独立玄关，私属入户空间，归家更具仪式感
奢阔阳台：约2.4米纵深宽敞阳台，赏景、品茶、插花等，诗意栖居
实用格局：实用大三房，空间利用率高
双景主套：独立卫浴、衣帽间奢阔主套，大飘窗饱揽山园双景
【F3户型-约136.5㎡】✅� 天健云山府✅（中介，物业，售后勿扰）
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奢雅府境: 两梯两户，南北通透，全明空间更舒心
极致山景: 南向开阔观景阳台，直望一线云山盛景
豪阔厅堂：餐客厅分而不离，直连阳台，尽显大气
阔绰主套：配备独立阳台/卫浴，悦享奢华品质生活
人性设计：阳光房设计，充足储藏空间，完美收纳
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项目创意板房实景图（F3户型—136㎡）
【F4户型-约130.5㎡】
奢阔四房：满足三代同堂或二胎家庭的需求
气派双厅：约4米开间，餐客厅一线贯连
双倍享受：双阳台设计，三面采光，享受双倍阳光清风
开阔盛宴：景观视野开阔，饱览山园双景
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城市化红利见顶，房市告别狂飙
现在不少人还在等着房价暴涨，殊不知市场的底层逻辑早已发生改变。城市化进程放缓已成事实，大城市人口增速明显减缓，有的城市甚至出现人口负增长。
这种现象在一线城市尤为明显。原本人们趋之若鹜的核心区域，如今也不得不面对供需失衡的困境。房地产市场的供给侧改革已经迫在眉睫。
许多二三线城市开始打出"人才政策"的牌，试图通过共有产权房等方式吸引人口。但效果并不理想，因为现在的年轻人对买房的态度已经发生了根本性的转变。他们更注重居住体验和生活品质，不再盲目追求房产数量。
旧城改造的减少也是一个重要信号。过去几年，旧城改造为房地产市场注入了大量需求，但这个红利正在逐渐消失。城市更新将转向更精细化的方向发展。
资金流向生变，房市难再现疯涨
过去十几年，M2增长了整整8倍。大量资金涌入房地产市场，推动了房价的持续上涨。但这种局面难以为继。从某种程度上说，房地产吸纳了大量社会资金，反而起到了抑制通货膨胀的作用。
市场正在经历一个结构性的转变。房地产不再是最优质的投资标的，资金开始寻找新的投资方向。这种转变将推动整个经济结构的优化升级。
从供需关系来看，当前市场已经进入了供大于求的阶段。很多城市的存量住房足够支撑未来几年的需求，新增供应只会加剧这种失衡。库存去化周期的延长，迫使开发商不得不调整开发节奏。
房地产金融政策也在发生微妙变化。严格的房地产调控政策仍在持续，但更强调精准施策。这种政策取向表明，管理层更加注重市场的平稳运行。
市场将进入成熟期
对于刚需购房者来说，现在恰恰是一个难得的机会窗口。房价不会出现断崖式下跌，但也不会再现疯涨行情。社会经济的持续发展，将为房地产市场提供稳定支撑。
投资者需要调整心态，房地产投资将进入低回报时代。那些期待能够通过炒房实现财富快速增长的想法，需要重新评估。房地产的投资价值将更多体现在稳定的租金收益上。
房地产市场正在向着更加理性、成熟的方向发展。未来的竞争焦点将转向居住品质的提升，建筑质量和物业服务将成为重要的考量因素。开发商必须在产品创新和服务升级上下功夫。
购房者的需求也在发生变化。他们不再一味追求位置和价格，而是更加关注居住体验和生活品质。这种转变将推动整个行业向着更高质量的方向发展。房地产市场正在经历一场深刻的转型升级。
一个显而易见的趋势是，精装修住宅越来越受欢迎。开发商不得不在产品品质上下功夫，仅仅依靠囤地赚差价的商业模式已经难以为继。未来的房地产市场，将更加注重居住舒适性、服务便利性和建筑质量的提升。
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