解锁主城低密墅境,这个“宝藏”楼盘有东西!

前言人生进阶，给予生活较好的馈赠，当是解锁终极改善的密码。而之于当下，两大痛点，让主城“深改党”进退两难！在房住不炒的主旋律之下，成都楼市迎来多重政策调控。对于很多想换房的“深改党”而言，“房票、贷票”尤为珍贵。尤其是在限购时代，一次置换意味着未来十年的生活状态。如果能够一步到位，谁也不想总是以小换大、以旧换新，反复对比，一路打怪升级反复折腾......

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抛开置换“隐形成本”大这点因素，3.22新政之后，土拍刷新玩法！“限房价、定品质、竞地价”。未来情形不容乐观，价格空间变小，开发商向成本要利润，房企利润的进一步压缩，摆在“深改党”面前的“好房子”，越来越稀缺！在不降低购房标准的前提下，从家庭为原点更长远的考虑，主城“深改党”置业的选择在哪里？是否还有好机会？别急，武侯瑞府还有“压箱底”的好东西！值得一看！

 武侯瑞府原售楼部实景图

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主城“深改党”

的“白月光”城市院墅再上线~

院墅，一直是“深改党”置业的优选，院墅更加注重隐私，圈层也更纯粹，它所带来的空间感和满足感更强。尴尬的是，院墅大都地处城郊、远离城市。即便拥有优越的自然环境，但工作、生活还是会和市区挂钩，生活配套和出行都不够便捷，于是“城市院墅”应时而生，将城市与院墅优质融合，推行“繁华与自然兼得”的价值趋向，契合了那些既向往低密生活、又追求城市生活人们的内心需求。

武侯瑞府样板间实景呈现注意了，不是所有的牛奶都叫特仑苏，也不是所有主城区的改善都能叫“城市院墅”。都知道，主城土地稀缺，可开发的土地有限，再加上地块规划指标的限制，很难打造出城市院墅这样的塔尖产品。真正意义上的城市院墅--武侯瑞府，主城“深改党”的“白月光”城市院墅阔别两年，终于再次迎来它的登场！

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百亩大盘、低容积率、纯粹的

奢居体验，终极居所的样子它都有！

武侯瑞府，集齐当下“深改党”置业的四大要素，正确解锁终极改善！

看品牌：

中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一，2019年资产名列世界500强企业榜单第134位。而瑞府系产品属于中粮地产旗下最先进的产品，没有之一。该产品系对选址非常考究，第一座在北京，第二座在成都。

看品质：

当我们把时间点拉回2019年底，项目首推54套院墅，开盘当天便售出38套，去化高达70%！有人会问：“一天卖出38套价值不菲的院墅，是什么原因让精明的成都人这样“买单”？

武侯瑞府样板间实景呈现一方面：终极改善产品“居住属性”被放大，更多地承载起人们对于美好的生活梦想。另一方面：是人们购房理念的转变和对城市发展的预判使然。首先，在“回归自住”的前提下，一套房子应该具备更好的功能价值，能呈现10年、20年，甚至覆盖全生命周期的生活方式；其次，如今的购房者，会更注重住宅的精神价值，即品牌和身份认同；最后，才是房子的资本价值，长期持有下能够兼容核心资产配置的需求。武侯瑞府，无疑是对号入座的！

看产品：

够纯粹！武侯瑞府项目总占地157亩，分三个地块打造。常规操作，开发商会采取“高低配”。一方面充分利用容积率，同时为了获取溢价，必然牺牲小区的地面空间，从而牺牲了中庭、绿化景观、活动区域这样的空间。那么从高层的角度来说：空间少了；从别墅来说：自己成了被包围的对象。

武侯瑞府鸟瞰意境图为了保证业主居住的舒适度，圈层的纯粹性，武侯瑞府拿出诚意，打造出纯墅居组团--华璋地块，容积率仅仅约1.08，该地块规划仅两种低密产品：合院+叠拼！这样的配置，在当下市场，难以寻觅！Ps:再结合成都已经完成2次集中供地来看，同时满足瑞府项目如此体量+低容积率两大指标的地块，主城区一块也没有，武侯瑞府更是区域内密度较低的墅区项目。武侯瑞府效果示意图

看尺度：

武侯瑞府推出的叠墅产品建面约145-230㎡，合院建面约220-260㎡。尺度够大，户型不拘谨，保证了居住舒适度，让所有家庭成员都生活自得。武侯瑞府拥有更纯粹的奢居体验，终极改善居所的样子，它都有！

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主城藏品级合院，

少数人的珍藏计划！

“禁墅令”之下，城市别墅产品的土地供应量急转直下，成为城市中的稀缺产品。武侯瑞府合院在某种意义上规避了叠拼、联排产品的不足，获得近似独栋别墅的私密和通透，是走在时代前沿的高端产品。此次推出的藏品级合院产品，包含了地下一层，地上三层和屋顶花园。

建面约220平米合院装修示意图户户独门独院的设计，让业主私密性得到充分的保障，享受堪比“独栋”的居住感，一入宅院，便于外界喧嚣隔绝。

武侯瑞府样板间实景呈现在遵循“空间向心力”的基础上，武侯瑞府量体裁衣式的打造L型别墅合院，有天有地，休闲又私密。生活空间以院子为中心展开，无论是一楼的客、餐厅，二、三楼的全套房设计、顶层的露台花园，都可以与庭院进行空间上的互动，更好的空间布局带来优质的居住体验！另外，地下室也有诸多惊喜！现实生活中，阴冷、潮湿是地下室空间的标签。武侯瑞府引入采光井，让负一层空间拥有天然采光，与室外空间融合，实现采光、通风和景观视野的较大化，享受开阔无界的空间体验。武侯瑞府样板间实景呈现另外，整个地下室空间挑高达到约5.7米，这就意味着价格不变，但实现空间利用率晋升为plus版本，后期空间改造，可随主人喜好自行设置成娱乐室、影音室、健身房、存储间等，硬核实力解答了“跟随城市生活”和“满足自我私好”这道看似不能兼得的命题。建面约220-260㎡藏品级合院，做到了四房四卫的全套房设计！注意：全套房设计！充分考虑每位家庭成员的生活细节需求，打造超舒适的居住空间，为生活提供无限可能，将终极改善进行到底！

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有看头的叠墅万里挑一！

普通的生活千篇一律，有看头的叠墅万里挑一！ 

武侯瑞府效果示意图武侯瑞府的叠墅分为了双叠和三叠。传统叠墅，难以做到独门独户、每户都拥有地面花园。特别是中叠户型，有天有地更多存在想象之中。私密性+花园和地下空间的配置问题，也一直是困扰叠墅发展的几大痛点。建面约165平米中叠装修示意图武侯瑞府的叠墅拥有独立入户系统，把叠墅做到了独栋别墅才有的居住体验。中叠业主也可以享受到私密的电梯归家，邻里之间亲近且互不打扰。户户带花园，拥抱自然无需旅行。双叠产品中，上下叠均带阔尺独立入户花园；三叠产品中，下叠和中叠户户带花园，上叠则可私享屋顶露台花园。别人长途跋涉只为与自然接触，而你推开门，就是自然。放下手机于庭院之间，读书品茗，伴随着花香、清风和阳光，寻回生活的兴趣和兴致。

武侯瑞府样板间实景呈现在户型设计上，只要去实地感受过，会发现整个客餐厅通透明亮，并做到了动静分区，弱化因家庭成员较多、生活习惯不同而造成的影响，互不干扰，同时“U”“K”“L”户型设计，以不同角度拉大采光面……，科学户型格局，打造艺术空间。

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从城市界面到资源配套，

武侯新城加速兑现进行时！

正如前文提及的市场中很多近郊别墅，其实属于文旅地产，文旅地产的使用效率、溢价能力都远不及城市别墅。成都瑞府位于“西贵”之地的武侯区，更是地处后起“新贵”武侯新城核心区。

武侯瑞府区位示意图武侯新城在2015年区域规划确认，2016-2017年土地集中出让，和当年攀成钢一样，起点高水准高，2017年4月土拍楼面价就已经高达17160元/㎡，而较低楼面价都超过12000元/㎡。高楼面价必然带来高门槛，高门槛必然要求高端产品。中粮、金茂、龙湖、中铁建……，区域内大牌开发商扎堆，纷纷布局top系产品。与金融城、攀成钢相比，武侯新城纯粹低密的板块规划，无疑是最适合居住的“新贵”板块。近年来，武侯新城通过快速建设已经焕然一新，摇身一变成为现代服务业集聚区和高品质的现代化中心城区，它突破了现代产业园区缺乏城市功能配套的瓶颈，通过超前的构建立体TOD城区、硅巷化创新环境、低碳新城等区域规划，一步步向着产城一体的“智慧新城”迈进。西部智谷实拍图武侯新城的呈现度早已是今非昔比，这里不仅有着产业、政务的双重叠加，很多配套设施正在以不可思议的速度在快速兑现。

交通配套：

项目所在区域内汇集了三环路、武侯大道、智远大道等多条交通要道，通达全城。此外，紧随这TOD的潮流，项目毗邻双凤桥TOD，3号、9号、10号地铁线皆已开通，多条地铁环伺，出行十分方便快捷。

商业配套：

区域内商业氛围成熟，汇聚了龙湖星悦荟、大悦城、武侯万达、首信红星国际广场等多个大型商业综合体，除此之外，成都第三座山姆会员店也将落子于次，预计于2024年开业。

成都第三家山姆会员店效果图

学校资源：

除了项目仅一街之隔的成都佳兴外国语学校，区域内还有成都实验小学、龙江路小学武侯分校等多所学校。当下，武侯新城板块已渐入佳境，未来发展势不可挡！产业有支撑，高净值人口聚集于此，必将产生更旺盛的居住需求。当然，这时肯定有人会担忧的航线噪音，武侯瑞府采用区域内较高标准的隔音降噪玻璃--双中空夹胶LOW-E玻璃，拥有低频降噪功能。在室内，可以达到完全不受到航线噪音的影响，大家可以前往亲测，并且伴随着新机场的开通，也减少了航线噪音对武侯新城的影响。纵观成都金字塔尖象征的浣花溪、桐梓林的高端社区，它们都曾成为被仰望的对象。当下，这是一个新老房产交替、产品迭代十分迅速的时期，武侯瑞府通过自身的地块优势和硬核的产品实力，成为迭代老派高端标杆的市场新标准，开启不一样的居住体验，预算充足且青睐别墅产品的购房者，可做重点关注。 免责声明：1.本资料为要约邀请，买卖双方权利义务以买卖合同为准。2.本资料户型介绍为武侯瑞府华璋地块特定房源的介绍，因楼栋、楼层、单元不同，与其他房源的户型、结构、面积、门窗、尺寸、层高、车位、庭院等细节存在差异。本宣传资料不构成对其他楼栋或其他户型的展示承诺，各具体房屋的户型情况请亲临现场或查阅公示的合同附图或施工图纸，最终以实际交付为准。3.本资料户型效果图为装修改造参考方案示意，房屋为清水交付，交付后由买受人自行装修改造，买受人对房屋的装修改造应符合国家、当地关于房屋改造的相关规定。4.学校入学政策以政府主管机关、教育机构发布的政策、办法为准，出卖人不对入学做任何承诺。