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远洋天祺,备案名:天祺苑,由远洋集团开发,位于龙岗区坪地街道坪西社区龙坪路与坪西路交汇处,项目所处位置属于坪地国际低碳城范围内,近年来该片区一座座楼盘拔地而起,改出片区新面貌,造就新生活。项目西侧规划1所九年制27班学校,西南侧约2公里万达广场在建, 3号地铁东延线”新生站“距离约500米。
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【开发商】深圳市恒裕国宏房地产开发有限公司
【物业类型】70年住宅
【规模】占地面积约12310.56㎡,建筑面积约96161.64㎡
【容积率】5.74
【绿化率】40.08%
【规划套数】768套
【产品】建面约79-89㎡3房住宅
【梯户比】3梯6户
【车位数】700个停车位(地上130个,地下570个)
【交付标准】品质精装
【物业费】4.2元/㎡·月
【物业公司】远洋亿家物业服务有限公司(片区内最好物业!)
【交付时间】:2025年12月
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建筑面积约79㎡户型是该项目打造的主力作品,采用LDKB一体化设计、配备L型大阳台、7个飘窗;预留入户玄关位、S形冰箱位,均嵌入式设计,空间化零为整;还合理利用厨房的飘窗台,打造U形厨房;卫生间采用三分离设计,不仅实现干湿分离更卫生,使用效率也更高,满足三代同住的需求。
建筑面积约89㎡户型,有10个飘窗;LDKB一体化设计。U型厨房,动线短且方便,还贴心预留双开门冰箱位;主卧套房设计,并且实现了南北通透,次卧与公卫也可以组成类套房,三代人同住也能保证各自的独立空间。
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交通配套
约500米直线达双轨新生站 地铁口物业增值惊人
约500米直线距离即享新生站(建设中),是片区在售项目中距离地铁站最近,地铁3号线延长线(预计2025年通车)与21号快速线(规划中)双轨交汇,便捷换乘地铁14和16号线。
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商业配套
项目步行即享约2.4万m'集中式商业,约10分钟车程即达醇熟商业集群,约2公里直达超10万㎡“深圳首座自建万达广场——以龙岗中心城商业新标杆为目标,按全新第四代万达广场进行规划设计,围绕场景、内容、科技三大维度进行创新,引入全球知名品牌商家,建成后将成为深圳市内万达广场标准最高,商圈最成熟的商业综合体。
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教育配套
项目规划了9班幼儿园(建设中),和配置有36班九年一贯制书香学府、东兴外国语学校,更是临近全龙岗排名第三的“魔法高中”科高龙岗分校,涵盖了从小学到高中的9+3年全周期学制,实力学府雄厚师资。
【科高龙岗分校 六大必读理由】
12年制优质学府 新生片区在售项目中天祺是唯一可入科高龙岗分校
科高本校深圳前十、科高龙岗分校全龙岗第三(高考)
2023科高一本(特招率)90%,高考分数600分以上有284人(高考)
重点高校硕士占比70% 同片区最雄厚师资力量
科高本校2012年办学,开办9年参加高考7年,跻身深圳“十大”
科高龙岗总投资约12亿 ,相当于同片区可就读学校2-3倍
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医疗配套
“8分钟黄金救援圈”,距离项目1.9km,8分钟车程即享龙岗首家“三级甲等综合医院”龙岗中心医院的权威医疗服务,为全家人筑牢健康屏障。
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生态配套
邻一河两水八公园 自然美景敬呈诗意
坐拥超4700万㎡城市绿肺,附近有体育公园、约4万㎡新生公园、约43万㎡龙园公园、约109万㎡龙岗湿地公园、约154万㎡红花岭低碳生态公园、约12万㎡回龙埔公园、约2800万㎡清林径森林公园(深圳最大湿地森林公园)、约18万㎡龙潭公园、约30万㎡清林径水库、龙岗河等生态美景。
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▼温馨提示:本项目采用预约制,过来营销中心参观样板间请提前拨打开发商售楼处400-8791-931热线电话预约,感谢您的配合!(中介物业勿扰)
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能,应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
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2024房产最新信息:
政治局会议释放强力信号 稳楼市仍是关键指向
①会议强调,做好明年经济工作,稳住楼市股市,防范化解重点领域风险和外部冲击;②“2025年稳定房地产市场,对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’,释放了最强‘稳地产’信号,本次会议再次提出要‘稳住楼市’,释放了更加坚定的稳楼市信号。”
财联社12月9日讯(记者 王海春)中共中央政治局12月9日召开会议,分析研究2025年经济工作。
会议强调,做好明年经济工作,稳住楼市股市,防范化解重点领域风险和外部冲击。会议指出,要有效防范化解重点领域风险,牢牢守住不发生系统性风险底线。
分析人士认为,通过本次政治局会议相关定调,可以窥见接下来中央经济工作会议部分政策基调,也为了解2025年政策走向提供了重要参考。
“2025年稳定房地产市场,对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’,释放了最强‘稳地产’信号,本次会议再次提出要‘稳住楼市’,释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。
其表示,今年10月以来,监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”,在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好于以往,房地产市场出现了阶段性回稳,但从阶段性回稳到市场真正实现“止跌回稳”的关键,是将已出台政策落实到位,包括加快推进货币化安置100万套城中村改造,加快落实3000亿元保障房再贷款收购存量房等。
就稳住楼市股市,防范化解重点领域风险和外部冲击,广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,尽管10月-11月商品房市场出现阶段性回稳迹象,但止跌回稳的基础还不那么扎实,目前来看,前11个月销售量仍然相对低迷,下一步还要继续落实止跌回稳各项举措。尤其是,近期提出的存量收购和盘活措施,城中村改造以及房票安置等政策,还未有效落地。
对于稳预期、激发活力,李宇嘉认为,一方面继续通过市场交易量的稳定,来扭转房地产量、价下行的预期;另一方面,政策需要创新思路,挖掘需求潜力,例如统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴、促进城乡融合发展,大力提振消费、提高投资效益,来全方位扩大国内需求等。
58安居客研究院院长张波认为,从本次会议传递出的信息来看,扩大内需,推动创新发展,并注重防范风险将是2025年的工作重点,预计政策面会进一步从稳定预期、激发活力,以及推动经济持续回升方向发力。房地产作为内需的重要一环,政策力度有望进一步加强,并努力向“止跌回稳”目标推进。
国联证券分析师向记者表示,适度宽松的货币政策背景下,利率或呈持续下降趋势,一方面能降低居民购房成本,以促进需求释放;另一方面,租金回报率与无风险利率的差距持续收缩,将增加市场资金配置房产的意愿。此外,城改货币化安置,或成为稳楼市的一个重要抓手。
“今年10月17日住建部表示,‘计划通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造’。结合货币政策从‘稳健’转向‘适度宽松’,预计能为城中村改造货币化安置(房票安置)的落地提供有力支撑。假设套均面积为100平方米,或涉及建筑面积1亿平方米,占到35城商品房年成交的24.4%,按35城新建商品住宅1.8万元/平方米平均价格计,有望带动销售金额约1.8万亿。由此,城改货币化安置的实质性落地,可能会成为本轮市场企稳过程中的一项重要措施。”国联证券分析师补充道。
在张波看来,市场预期接下来或实施更为积极的财政政策以及适度宽松的货币政策,明年利率持续下行的概率由此大幅增加,这将有利于进一步降低购房成本。同时,结合提振消费会带来房地产下游行业的加速发展,尤其是持续推进家居和建材的“以旧换新”等政策,有望全方位稳定房地产产业链。
分析师表示,整体来看,本次政治局会议从宏观政策、楼市定调上均释放了更加积极信号,预计接下来中央经济工作会议有望指明更多政策方向。
“就房地产政策而言,一方面,前期已出台政策有望加快落地落实,这对于改善市场供求关系、促进市场信心修复均将产生积极作用;另一方面,更多增量政策也存在跟进预期,如北上深继续优化限制性政策、加大购房补贴等,以促进房地产市场实现‘止跌回稳’。”陈文静称。
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