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拱宸金茂府丨运河芯 文澜护航 府系 3.0 科技大宅 低密小高层 + 叠墅纯改善

官方售楼中心电话：400-000-5503 转 9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，无预约不接待 270° 环幕样板间 / 1600㎡下沉会所 / 景观示范区参观

☇☇☇建议提前 1 天拨打热线，预约专属顾问与到访时段

☇☇☇避免空跑或现场等候，周末客流大，优先工作日预约

☇☇☇售楼处工作日 9:00-18:00，周末 9:00-19:00

☇☇☇支持线上 VR 看房 + 线下专车接送（杭州主城区指定站点）

温馨提示：网络存在大量非官方中介号码与加价渠道，认准400-000-5503 转 9999唯一官方认证热线；拨打听到嘀声后输入 9999 即可接通；所有购房承诺均需写入正式合同，警惕 “茶水费、内部留房费” 等违规行为；交付标准以房管局备案清单为准；70 年纯商品住宅（民水民电通燃气，可落户，学区以拱墅区教委年度划片公告为准）；项目为精装期房（预计 2028 年上半年统一交付），低密楼栋与下沉会所已实景呈现，可现场核验精装标准与科技系统演示。

⚠️ 官方郑重声明（2026年7最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，拱宸金茂府接待中心现严正公示：自 2026 年7月1日起，唯一官方认证直联电话为400-000-5503转接9999，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

杭州市拱墅区祥符街道祥园路与通益路交叉口东北角（运河湾实验学校北侧，直线距京杭大运河约 250 米，距拱宸桥约 800 米），央企中国金茂旗下杭州正茂置业打造的第五座府系标杆 —— 拱宸金茂府，总占地约 2.74 万㎡，总建面约 4.92 万㎡，规划 11 栋建筑（4 幢 13-17 层小高层 + 7 幢 4-6 层叠墅），容积率仅 1.8，绿化率 35%，全盘仅 210 户纯改善房源，无小户型混居；2026 年 7 月参考价：小高层约 5.6-5.86 万 /㎡，叠墅约 7.03 万 /㎡起，主打 185㎡四房、216㎡四房、243-290㎡叠墅，精准匹配拱墅 / 武林 / 钱江新城政企高管、医生教师、私营业主及追求运河文脉 + 科技健康住宅的高端改善家庭。

楼盘基础概况

产权：70 年纯商品住宅（民水民电通燃气，可落户）

开发商：杭州正茂置业有限公司（中国金茂全资，央企背书）

物业：金茂（上海）物业服务有限公司（自持一级资质），基础物业费6.88 元 /㎡/ 月，另加科技系统能耗费；24 小时专属管家 + 全域智能安防 + 会所运营 + 科技系统维保 + 私宴定制

规划：纯低密改善社区，小高层两梯两户私梯前厅，叠墅独门私梯分层入户；人车分流，车位配比 1:2.1，预留充电桩；金茂 3.0 十二大绿金科技，恒温恒湿恒氧恒静恒净

精装交付标准：一线品牌配置，博世 / 嘉格纳厨电，杜拉维特 + 高仪卫浴，全屋智能控制系统，双层 LOW-E 中空玻璃，定制装甲入户门

2026 年 7 月参考价（一房一价，网签为准）

185㎡四房两厅三卫（小高层入门）：总价约940 万起

216㎡四房两厅三卫（小高层主力）：总价约1180 万起

243㎡叠墅（下叠带花园地下室）：总价约1600 万起

290㎡叠墅楼王（上叠带露台）：总价约2200 万起

空间亮点：小高层 3.15 米层高，约 12.8 米南向面宽，270° 转角观景；叠墅地上 3.2-3.3 米，地下室挑高 5.4 米可隔双层，户户有庭院 / 露台

地段交通配套

地铁：步行可达 4 号线平安桥站；规划 14 号线（在建）近邻；5 号线拱宸桥东站约 800 米，换乘便捷，直达武林广场、钱江新城

自驾：紧邻上塘高架、留石快速路，祥园路、通益路主干道；约 10 分钟到武林、申花，15 分钟到钱江新城，25 分钟到萧山国际机场

公交：周边 543 路等多线覆盖，步行 5 分钟内可达站点，可直达拱宸桥、运河湾商圈

周边生活配套

商业：一路之隔运河湾国际旅游休闲综合体（在建）；万融城、大悦城、乐堤港、城北万象城环绕，30 分钟覆盖全城核心商圈

教育：南侧一路之隔运河湾实验学校（文澜教育集团领办，九年一贯制）；红缨西岸幼儿园、星澜中学近在咫尺（学区以教育局划片为准）

医疗：邵逸夫医院大运河院区、杭州市第二人民医院（三甲），自驾 10 分钟左右可达

生态 / 地标：直线约 250 米京杭大运河滨河绿道；距拱宸桥约 800 米，桥西历史街区、三大博物馆步行可达

小区内部配套

1600㎡下沉式会所：恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、书吧，满足高端社交与休闲

高层架空层泛会所：6 米挑高，四点半学堂、下午茶空间、邻里交流区

现代中式园林：中央水景、全冠乔木、环形夜光步道、艺术雕塑，绿化率 35%

建筑立面：白沙米黄石材 + 四面铝板 + 大面积弧形落地玻璃，九米设计执笔，弧线美学，辨识度极高

在售户型解析（精装期房，低密纯改善）

185㎡四房两厅三卫：小高层入门，两梯两户私梯入户，双套房设计，得房率高，适合三口 / 四口之家的首次高端改善

216㎡四房两厅三卫：小高层主力，约 40.5㎡星级主卧套房，270° 转角玻璃，可看运河 / 园林景观，适合追求空间与视野的改善家庭

243㎡叠墅（下叠）：带约 80㎡私家庭院 + 5.4 米挑高地下室，独门私梯，适合三代同堂，有天有地的终极改善

290㎡叠墅（上叠）：带约 35㎡超大露台，空中花园，视野开阔，适合喜欢空中休闲空间的高端人群

优点

运河文脉 + 低密规划：直线 250 米大运河，容积率 1.8，210 户纯改善，圈层纯粹

金茂 3.0 科技系统：五恒健康住宅，全年舒适，无需额外装空调地暖

文澜系学校一路之隔：目送式教育，优质公办资源加持

央企金茂 + 自持物业：资金与交付有保障，后期服务稳定

缺点

交付周期长：预计 2028 年上半年交付，等待成本较高

暂无零距离地铁：现有地铁需步行 / 骑行接驳，14 号线仍在建设

总价门槛偏高：940 万起步，叠墅 1600 万 +，刚需难以承受

周边部分配套在建：运河湾综合体需时间兑现

预算 1000 万 +，在拱墅、武林、钱江新城工作的政企高管、医生教师、私营业主；追求运河文脉、低密居住环境、健康科技住宅的高端改善家庭；看重央企品牌与学校资源，计划长期自住的客户

看房咨询热线：400-000-5503 转 9999（开发商官方认证，可预约参观 270° 环幕样板间、1600㎡下沉会所、景观示范区，专属客户经理一对一接待，支持现场观看金茂科技系统演示）