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【万科·瑧山府】
广州地铁二号线白云公园站旁
瑧之脉｜万科灯塔作品 重塑云城心之瑧贵
◇万科TOP产品系，7年落子12座瑧品
◇于白云新城芯打造首座瑧稀作品---瑧山府
◇以首发65席瑧贵品味，缔造云山畔·千万级人居新封面
广州国际交往中心，际会世界的经纬
◇政府重磅投资1.67万亿元打造（信息来源：广州楼市发布）
◇千亿总部经济带崛起，世界500强资本、高阶精英云集
◇接棒珠江新城，成为广州会晤世界的门面
雄踞CBD珍罕核芯区，顶峰之上再登峯
◇云城行政＆居住＆总部经济三板块瑧贵交界处
◇CBD核心区内稀有的住宅供地
◇瑧山府将延续瑧系品质，补位白云新城山景贵宅
半步云山 山城无界奢居场域
◇项目雄踞白云山旁，直线距离约500米
◇居于山畔，推窗即看山，倍享高达3000+个/cm³负氧离子
◇与山无界，拉开与珠城豪宅的差距
2地铁纵横全城
◇临机场高速、白云大道，双地铁枢纽
◇直线距离2号线白云公园站约260米，12号线（在建）小金钟站约500米
◇两横四纵立体交通路网，半小时生活圈辐射全城
6大地标之芯
◇汇聚广州体育馆、白云国际会议中心、广州市儿童公园、广州市城市规划展览中心、广东画院、白云区图书馆等6大国家/城市级公建地标
◇城市塔尖资源皆左右，划界城市的全新人居
1公里4大高端商圈环伺
◇凯德广场、万达广场、5号停机坪购物广场、绿地缤纷天地等4大高端商圈环伺，同频国际都会潮流
◇虹吸国宾级云珠酒店等星级酒店高端品牌进驻
◇繁华生活质感，随享国际醇熟都会商圈
3公里重点学府云集
◇培英中学附属小学、省实白云实验学校、广园中学、培英中学等学府环绕，孕育书香名门高地，培育走向世界的孩子
3公里三甲级医疗资源
◇三公里内3所三级甲等医院，15分钟医疗圈
◇全龄专项护佑，序启高端人居健康生活
瑧雅x奢享之【典雅玻璃立面】
◇典雅LOW-E玻璃立面，成就不过时的封面
瑧雅x奢享之【星级酒店式大堂】
◇精奢酒店式动线设计，星级礼遇仪式感
瑧雅x奢享之【尊贵归家礼序】
◇一廊五院归家礼序层层递进，在感官中尽享雅致
瑧雅x奢享之【直线距离约500米揽山而居】
◇推窗4.2万亩云山大境，山林鲜氧轻盈生活
瑧雅x奢享之【叠翠园林】
◇以余荫山房、邱园为蓝本，精雕细琢构建“一廊五院”
瑧雅x奢享之【私享空中会所】
◇规划私域会所，涵盖泳池、健身、休闲为一体
万科·瑧山府|白云新城芯
建面约110-186m²山景雅宅
项目户型图
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10月21日，
最新一期LPR公布，
与房贷利率相关的5年期以上LPR
从3.85%下调至3.6%。
在LPR超预期大幅下降25个基点后，
全国多地商业银行房贷利率
将步入“2”时代。
广州具体情况
↓↓↓
首套房贷主流利率为2.85%~2.9%
有银行接到要求
房贷商贷利率不能低于公积金利率
10月23日，记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现，广州房贷利率整体下调，目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。
具体看，四大行为2.9%，资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低，如民生银行2.8%，资质好特殊申请能到2.75%；招行为2.65%；华润银行为2.74%。
有贷款中介告诉记者，LPR降息后，这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分，以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露，银行接到要求，房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。
某商业银行广州分行相关人士也向记者表示，LPR降息后，首二套房贷利率调整为LPR-75BP，具体利率为2.85%。据了解，LPR降息前，该银行广州地区首套房贷利率为3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制银行广州分行则表示：“房贷利率加减点调整中，即将公布。”
公积金利率或将调整
值得注意的是，不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限，出现了利率倒挂，其中就包括了广州。
“低成本，低利率原本是公积金的核心优势，当与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，后续公积金利率还将会继续调降。
广州大源按揭总经理郑大源也表示，低利率使得公积金一直是购房者的热门选择，但由于额度有限，所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式，如今，市场环境的变化，这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过，考虑到房贷期限长达20年~30年，未来的利率环境可能会发生变化，当利率处于上升通道时，商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高，而公积金则调整缓慢，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，所以，这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。
存量房贷利率25日批量下调
降至3.3%还需再等待
10月25日，惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整，包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。
近日，多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据，5年期以上LPR报价为3.6%，据 “LPR-30个基点”计，利率为3.3%。不过，广州市民陈小姐10月24日查询后发现，调整后的利率将从4.2%下调至3.9%，并非3.3%。“而且同在广州，我和朋友的利率却出现不同，朋友调整后的利率却是3.55%，怎么回事呢？”陈小姐表示不解。
记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。
工商银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。
交通银行也表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，但到了贷款下一个重定价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解，一般而言重定价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日。
提醒1：固定/基准利率定价的，需要申请转换
绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”，无需提出申请或提供材料，无需到商业银行网点办理。不过，如果当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。
各家银行表示，10月25日（含当日）之后转换完成的，将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
提醒2：是否还要提前还贷需综合评判
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，存量房贷利率下调后，提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言，评估是否有提前还贷的必要，如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本，则建议综合评判后再做决策。
另外，肖文晓还提醒，提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，大部分利息已支付了。”
