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最新消息

位于龙华观澜竹村地铁站旁的【阳基・御龙湾】将于 2025 年 9 月 5 日取得预售证正式入市，同时展厅及样板间也将盛大开放！项目首推 133 套房源，其户型设计堪称惊艳，82㎡便能打造出方正标准的三房两卫格局。而 “95㎡通透大四房两卫” 的逆天户型，更是在龙华观澜区域引发轰动，凭借实打实的产品优势，重新定义了深圳刚需购房性价比的新高度。

项目介绍

阳基御龙湾前身为竹村城市更新项目，总占地面积达 8.6 万㎡，总建筑面积约 38.8 万㎡ ，分两个地块进行开发，综合容积率为 4.5 。项目总计规划超 2600 户，是融合了品质住宅、商业办公以及幼儿园的综合性社区 。

首推的御龙湾西园 01 地块，占地 4.13 万㎡，总建筑面积 31.31 万㎡，容积率 5.32，绿化率 30%。由 6 栋 28 - 32 层的高层住宅以及 1 所 12 班制幼儿园构成 。

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该地块共规划 1982 户，其中商品房 1382 套，采用 3 梯 3 户或 3 梯 4 户设计；安居房 600 套 。停车位共计 2500 个，车位比达 1：1.26 。

项目平面图

【建筑面积 65㎡2房1卫】：分布于 1 栋 3/4 单元 04/05 户型，采用竖厅稀缺的双龙抱珠布局，客厅开间 3 米，三开间朝南，L 型厨房，卫生间采用分离设计 。

【建筑面积75㎡2房1卫】

：位于 1 栋 3/4 单元 01/08 户型，同样为竖厅双龙抱珠格局，客厅开间 3.4 米，U 型厨房，卫生间三段式分离设计 。

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【建筑面积83㎡3房2卫】

：处于 2 栋 1/2 单元 02/05 户型，竖厅设计，客厅开间 3.3 米，采用 LDKB 一体化布局，三开间朝南，U 型厨房，公卫三段式分离 。

【建筑面积95㎡4房2卫】

：竖厅格局，LDK + B 一体化设计，四开间朝南，主卧为套房设计，U 型厨房搭配 6 米长大阳台，东南朝向 。

【建筑面积 135㎡4 房 2 卫】

：横厅南北通透格局，客餐厅开间 6.8 米，LDKB 一体化设计，四开间朝南，U 型厨房，公卫三段式分离 。

区域介绍：

深圳 “十四五” 规划明确提出要推动北部生态发展区建设，重点打造观澜国际生态文化城 。福城街道作为观澜的 “核心居住区”，被定位为 “生态宜居示范区” 。仅在 2024 年，福城就有 12 个城市更新项目获批，像 “茜坑旧改”“大水坑旧改” 等 。预计未来 3 - 5 年，区域内大量的 “握手楼”“旧厂房” 将被高层住宅、社区商业、学校医院所取代，城市面貌将焕然一新 。

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观澜过去以 “制造业” 闻名，如富士康、银星工业园等，如今正加速向 “科技 + 制造” 转型 。据龙华统计局数据，2024 年上半年观澜福城新增常住人口 5.8 万，同比增长 18%，其中 30 - 45 岁的 “企业技术骨干”“创业者” 占比超 50% 。这些人群难以负担龙华中心区高昂的房价（新房普遍 5 - 7 万 /㎡），但他们渴望拥有 “离上班地点 20 分钟内、周边有学校有公园、环境宜居” 的住房 。阳基御龙湾 “4 万级” 的价格以及 “20 分钟通勤圈”（到科技园、文化小镇）的优势，恰好满足了这部分人群的需求 。

交通配套：

项目为地铁 4 号线竹村站上盖物业，商业 MALL 与停车场均可直连地铁出入口 。乘坐地铁 7 站可快速抵达深圳北，13 站直达福田中心，轻松对接深港生活圈 。此外，电车文澜站直线距离约 500 米，地铁 22 号线也正在建设中 。

周边交通干道纵横：

四纵包括紧邻的观澜大道，以及龙澜大道、龙华大道、梅观快速；

四横方面，距沈海高速福民收费站仅 700m，观光路、人民路、环观南路近在咫尺 。

商业配套：

项目自带约 4.89 万㎡商业，包含邻里商业中心与街区商业 MALL，未来将与地铁 4 号线竹村站无缝衔接，为业主带来便捷的社区商业体验 。

项目周边商业氛围浓厚，合正观澜汇天虹购物中心已开业，面积约 6.7 万㎡，涵盖天虹 space 超市、电影院、健身房、餐饮、零售、儿童教育、乐园等多元业态，拥有 3 大个性化主题街区和 100 多个娱乐项目，是区域核心商业体 。

教育配套：

项目所在的丹湖社区、新和社区、四和社区，处于龙华区外国语学校教育集团福城校区学区范围 。

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福城校区于 2020 年投入使用，作为龙华区属首个外国语教育集团，本部校区在 2020 年第一批中考中，总均分、400 分以上比例均位居龙华第一 。此外，项目周边还有观澜第二小学、龙华第三外国语小学、观澜第二中学等多所公立学校环绕，步行 3 公里范围内可达 12 所公立学校 。

公园人文：

周边拥有观澜体育中心、观湖文化艺术体育场馆（重建中）、观湖美术馆、龙华福城图书馆、龙华区中心医院、龙华人文三馆（建设中）、平安龙华医院（建设中）、深圳民法公园等，包含 20 多个公园、4 大人文馆及众多自然、人文历史景点 。

项目紧邻一线亲水观澜河生态文化走廊，与占地近 10 万㎡观澜河湿地公园相邻，尽享自然生态之美 。

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观澜河生态走廊全长 14.2 公里，规划 6 大码头，涵盖游船路线、皮筏艇路线及龙舟赛路线，对标 “伦敦泰晤士河”“巴黎塞纳河”“上海黄浦江”，致力于打造成为绿色生态、水城共荣、深圳最具活力的城市客厅和生态宜居高地 。

项目优劣势分析

优点：

交通便捷：楼下即为地铁 4 号线竹村站 D 出口，无缝对接轨道交通，快速畅达福田、南山等核心区域 。同时，紧邻沈海高速出入口，驾车出行同样便利 。

商业完善：自带约 4.89 万㎡商业配套，涵盖邻里商业中心和街区 mall，且未来与地铁站无缝连接 。周边 1 公里内有合正观澜汇天虹购物中心，步行即可到达，全方位满足日常购物、餐饮、娱乐需求 。

教育丰富：配建 12 班制幼儿园，中小学学区覆盖龙华区外国语学校教育集团福城校区，周边 3 公里内汇聚 12 所公立学校，教育资源集中 。

景观优越：作为临河小区，下楼便能直达观澜河湿地公园，拥有稀缺的自然景观资源，居住环境宜人 。

车位充足：01 地块规划 1910 个车位，车位比约 1:1.48，能较好地满足业主停车需求 。

户型灵活：提供 65 - 135㎡多种户型，涵盖 2 - 4 房，得房率较高（不含赠送约 73% - 79%，含赠送可达 79% - 93%），部分户型如 95㎡横厅 4 房、135㎡大横厅设计，空间利用率出色 。

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