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搜狐焦点池州站 2025-12-08 10:02:34

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近年来，青岛市区新房和二手房市场的发展态势截然不同。新房市场逐渐迎来了改善时代，住宅产品的更新迭代加速，而二手房市场则因户型和产品的落后，房东不得不降价让步。尤其在青岛市区，这种现象尤为明显。

新房市场的分化趋势

2025年，青岛市区新房市场的分化愈发明显。市南崂山前海的千万级海景豪宅支撑了高端市场，而市北浮山后几乎没有在售的新房。崂山张村河的现房竞争逐步加剧，四方板块则有几个项目走刚需路线，价格低至一万五六。沧口和李沧北则成为承接刚需群体的主要区域。对于预算在300—400万的改善型购房者来说，东李板块成为了新的关注焦点。

东李板块的优势

李沧东部一直以来都是李沧楼市的“扛把子”，不仅吸引了李沧改善型购房者，市区内的许多改善型购房者也选择在此安家。市场逐渐回归理性，李沧东部的各项配套设施不断完善，吸引了大量城市发展的见证者和改善群体的聚集。东李板块的新房竞争力强，产品力不断提升，成为购房者的优选。这里被山环绕，兼具河、湖、林等多种自然资源，是一片理想的宜居胜地。即将通车的地铁2号东延线也为该区域的发展提供了便利。

青特璟誉的成功案例

东李板块的青特璟誉项目于11月15日正式开盘，吸引了近200组客户参与摇号选房，展现出火热的市场氛围。青特璟誉的热销证明了青岛新房市场改善需求的旺盛，只有优质的产品才能赢得市场的认可。青特在璟誉的产品定位和细节方面下了不少功夫，展现了其在产品力创新上的努力。

青特公司成立至今已有20年，始终坚持“做一成一”的战略理念。璟誉项目的设计充分考虑了购房者的需求，项目容积率约1.7，包含9栋11-17层的洋房和小高层，低密度的产品设计保障了居住的舒适度与私密性。项目建筑面积从128至230㎡不等，点楼布局均为边户，270°环幕玻璃组合为住户提供了优越的观景视野，重新定义了家庭生活空间的舒适标准。

市场环境与青特的实力支撑

璟誉的成功不仅仅依赖于产品力的提升，也得益于外部环境的支持，包括改善购房政策的落实和二胎三胎补贴的推出。东李板块的多重配套不断完善，为购房者提供了良好的生活环境。此外，青特在土地市场的表现也十分亮眼，今年已成功拿地5宗，现金流稳定，进一步增强了项目的市场竞争力。

东李区域的未来发展

除了青特璟誉，东李区域还有多个值得关注的新项目。郑庄板块的青特两个地块都是低密项目，璟誉的成功为后续项目奠定了良好的基础。丰昊置业的新地块紧邻璟誉，汉川路和习水路附近的三幅新地块也即将拍卖，预计将推出别墅产品。世园会周边的世园金茂府现房逐步进入尾盘阶段，高端产品璞逸世园的客访量也很高。

综合来看，东李板块为改善群体提供了广泛的选择，单价从两万到三万不等，满足了不同购房者的需求。随着年底的临近，改善换房群体可以深入研究东李板块的市场动态。