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——【中铁阅臻府】——

深圳中铁阅臻府售楼处电话: 400-102-7902【已认证】（营销中心）

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建面约95㎡三房两厅两卫，是深圳人偏爱的实用户型。

主卧位于最里侧，动静分离，私密度高。多达7个飘窗位，扩容了套内空间，实现了室内的全明采光。玄关收纳空间与冰箱位融为一体，满足收纳功能，也保证餐客厅的整洁观感。

建面约108㎡四房两厅两卫，百平出头做四房，足见套内面积之大。

客厅与书房无承重墙，可以灵活布局。阳台宽约6米，豪宅级的观景体验。主卧套房配置L型大飘窗，视野角度多一面，光照更为充足。

建面约109㎡四房两厅两卫，横厅设计大气阔绰。

尺度感不输某些大平层，玄关处有一个采光飘窗，让室内基本没有光照死角。主卧是南北贯通的布局，空气可以自然对流，次卧的大飘窗尽量贴着墙，采光面大，增加空间利用率。

建面约138㎡四房两厅两卫，空间全能，一步到位。

空间冗余度高，适用于家庭的不同阶段。阳台面宽约7.5米，进深约1.6米，总赠送约6㎡。主卧面宽约4.2米，比一些项目的客厅还大，还有步入式衣帽间扩容收纳空间。

项目基础信息

【物业类型】商品住宅

【总建筑面积】111526.42㎡

【总用地面积】15239.84㎡

【容积率】5.4

【产权年限】70年

【总套数】629套（首推313套）

【产品面积】建面约95㎡/108㎡/109㎡/138㎡3-4房

【总高】31层、37层

【梯户比】2梯5户、6户

【使用率】92-98%

【均价】约8.8万

【交房标准】简装

【交房时间】2026年9月

【物业公司】北京中铁慧生活科技服务有限公司

【开发商】深圳诺德宝中置业有限责任公司

【项目地址】深圳前海·宝安中心·企鹅岛畔·海韵学校旁

迭代前海 湾级臻作

【央企联袂】世界500强中国中铁&中国能建联袂

【前海龙头】万亿宝中，夺慕前海6.0

【总部集群】距200万㎡腾讯全球总部约1km

【奢尚商圈】超160万㎡世界地标商圈

【千亿公建】前海海岸地标 | 滨海景观聚落 | 国际超星酒店 | 活力康养胜地

【高知学府】海韵学校 | 新安中学(集团)第一实验学校 | 宝安小学

【全维交通】距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/11号线/15号线(首条“环形”地铁，建设中)/28号线(规划中)+4城轨+3高速+2码头+1枢纽

【壹号作品】美学立面 | 艺术园林 | 私人会客厅 | 森境乐园 | 星级泳池 | 尊崇服务

✨中国中铁

世界500强第39位，集团营收破千亿

中国能建

世界500强第256位，国际能源建设领衔企业

宝中夺慕前海6.0

2023年12月21日，《前海总规》规划发布，将前海城市新中心打造为湾区“国际会客厅”，桂湾、前湾及妈湾片区、宝中片区、大铲湾片区等列入城市新中心。自此，宝中以“前海龙头”身份，夺慕前海6.0。

约200万㎡腾讯全球总部

腾讯全球总部，择址宝中大铲湾，总投资约370亿。未来将有约9.1万名通信技术精英+6.3万人以上精英人才，助力片区价值腾飞。

超160万㎡世界级地标商圈 悦享封面繁华

毗邻深圳壹方城、深圳前海hop天地、宝安大仟里、前海山姆、欢乐港湾、前海壹方汇六大商圈。

千亿公建 艺述国际人文

• 前海海岸地标：前海演艺公园、宝安滨海艺术中心、宝安图书馆

• 滨海景观聚落：滨海文化公园、海滨广场、滨海廊桥

• 国际超星酒店：前海JW万豪酒店、瑞吉酒店、艾美酒店

• 活力康养胜地：宝安体育中心

海韵领衔 远见不凡未来

海韵学校、新安中学（集团）第一实验学校、宝安小学等优质学府为邻。

• 海韵学校：与项目一路之隔，公办直属九年一贯制艺术教育特色学校，于2023年12月牵头组建深圳市宝安区海韵学校（集团）。

首条“环形”地铁 全球超链交通

5地铁：距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/11号线/15号线(首条“环形”地铁，建设中)/28号线(规划中）

4城轨：深港西部快线 (已规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)

3高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（已规划）

2码头：大铲湾码头、妈湾客运码头

1枢纽：前海综合交通枢纽

名医博导 倾心敬护名流健康

宝安区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安纯中医治疗医院、宝安区中心医院在侧，敬护全家人健康。

匠心执笔 造极美学封面

现代美学立面，以超高窗地比，塑造最佳的视野朝向，将城市风景藏于一府。

新亚洲艺术园林

星级归家大堂

定制尊崇服务

中铁慧生活旗下“慧阅系”高端住宅物业体系，为业主量身定制高端品质化服务。

湾级臻作 致敬进阶人生

建面约95㎡/108㎡/109㎡/138㎡3-4房，格局方正，打造双飘窗主卧、步入式衣帽间等个性化空

间。

【108平4房 样板房】

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