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番禺市桥东【天颐华府】深度解析：392㎡类独栋湖景别墅，现楼收官稀缺资产
在番禺市桥东核心区，【天颐华府】以 “0.53 超低容积率、纯别墅社区、7500㎡中心湖景” 的核心优势，成为广州主城低密度豪宅市场的标杆。项目目前进入清盘阶段，仅剩最后 10 栋 392㎡类独栋湖景别墅现楼在售，作为番禺市中心为数不多的纯别墅社区，其稀缺性与居住品质兼具。
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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一、项目规划：纯别墅社区，0.53 超低密稀缺配置
【天颐华府】总占地面积约 87812㎡，总建筑面积约 46731㎡，是番禺市桥东少见的纯别墅住宅社区，整个项目仅规划 129 席湖居别墅，目前联排、双拼别墅已全部售罄，仅剩 392㎡类独栋湖景别墅收官。项目最核心的优势在于 0.53 的超低容积率 —— 这一数值远低于行业内别墅项目 1.0 的常见标准，意味着社区内建筑密度极低，楼间距更宽、居住人口更少，私密性与舒适度远超普通住宅甚至多数别墅社区。
别墅群环绕小区 7500㎡中心湖景呈弧形排布，既确保每一户都能最大程度享受湖景资源，又通过错落布局避免住户直接对视，打造 “推窗见湖、出门入园” 的私密居住空间，这种 “纯墅 + 湖居” 的组合在番禺市中心极为稀缺，堪称 “城央低密藏品”。
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二、生态与景观：7500㎡中心湖 + 3.8 万㎡园林，城央湖居体验
项目在社区内打造两大核心景观资源：一是 7500㎡中心湖景，湖面开阔，周边搭配亲水平台与景观步道，业主可在湖边散步、休憩，享受 “湖居生活” 的静谧与惬意；二是 3.8 万㎡四季园林，园林内种植多种名贵绿植，按季节搭配花卉，实现 “四季有景、步步皆画”，与中心湖景形成呼应，营造出 “湖在园中、园在墅间” 的生态环境。
尤其是最后 10 栋 392㎡类独栋湖景别墅，临湖而建，私享一线湖景视野，部分户型可通过露台、天台直接俯瞰整个中心湖与园林，这种 “推窗见湖景，抬头望绿意” 的居住体验，在番禺市桥东核心区几乎无可替代，满足高端人群对 “城央生态居住” 的需求。
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三、户型设计：392㎡类独栋，超 1000㎡超高使用率
项目收官的 392㎡类独栋湖景别墅，在空间设计上尽显 “豪宅尺度”，地上三层 + 地下一层的格局，实际使用面积超 1000㎡，空间利用率极高，完全满足多代同堂居住或高端社交需求。具体来看，各楼层功能分区明确且极具亮点：
首层：配备超 6 米挑高中空客厅，空间开阔大气，彰显豪宅质感；同时设计 1 个套房，方便老人或客人居住；花园面积达 120-200㎡，业主可根据需求打造私家花园、户外泳池或休闲露台，拓展户外生活空间。
二层：仅规划 2 个超大套房，其中 1 个配备独立衣帽间，空间宽敞舒适，适合作为子女卧室，既保证私密性，又能让孩子享受独立生活空间。
三层：整层为专属主人空间，使用面积超 200㎡，仅打造 1 个豪华主人套房，搭配 4 个超大露台，业主可在露台上俯瞰湖景与园林，享受 “私人观景台” 的惬意，同时满足日常休闲、阅读或小聚需求。
负一层：拥有阳光下沉式庭院，解决地下空间潮湿、采光差的问题，可灵活打造成多功能会客厅、私人酒窖、影音室、会议室等，满足业主社交、娱乐或办公需求，拓展生活场景的多样性。
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四、社区设施：高端配套齐全，提升居住品质
【天颐华府】虽为纯别墅社区，但社区配套同样完善，且定位高端，匹配业主生活需求。其中，中心湖会馆是社区核心社交空间，可举办私人派对、邻里活动等，为业主提供高端社交平台；无边际泳池紧邻中心湖，业主可在游泳的同时欣赏湖景，享受 “度假式” 居住体验；此外，社区还配备网球场、篮球场等运动设施，满足业主日常健身、运动需求，无需外出即可享受丰富的休闲生活。
这些配套设施不仅提升了社区的居住品质，更强化了 “高端纯墅社区” 的定位，让业主在享受低密湖居生活的同时，无需牺牲生活便利性与社交需求。
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五、区位优势：番禺市桥东核心，生活配套成熟
项目位于番禺市桥东核心区域，周边生活配套成熟，完全满足业主日常需求。商业方面，距离奥园广场、海乐荟购中芯等大型商圈仅 3-5 公里，步行或短途自驾即可享受购物、餐饮、娱乐等一站式消费体验；教育方面，周边有市桥中心小学、市桥中学、番禺中学等优质学校，覆盖全龄段教育需求；医疗方面，番禺区中医院、市桥医院等医疗机构近在咫尺，为业主健康提供保障。
同时，项目紧邻市桥主干道，交通便捷，自驾前往番禺万博 CBD、广州南站或珠江新城均较为方便，既享受 “城央核心” 的便利，又拥有 “低密湖居” 的静谧，实现 “闹中取静” 的理想居住状态。
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六、产品稀缺性：现楼收官，最后 10 栋错过再无
【天颐华府】作为番禺市桥东为数不多的纯别墅社区，本身就具备稀缺性，而目前项目进入清盘阶段，仅剩最后 10 栋 392㎡类独栋湖景别墅，且为现楼出售，稀缺性进一步升级。从市场角度看，“限墅令” 下，容积率 1.0 以下的别墅项目已停止审批，0.53 容积率的纯别墅社区未来几乎不可能再出现；从产品角度看，类独栋别墅比联排、双拼别墅更具私密性与独立性，且临湖而建的属性更是 “卖一套少一套”。
现楼出售的优势也极为明显：业主购买后可立即装修入住，无需等待交付，避免期房可能出现的延期、品质不符等问题，同时能快速享受社区配套与湖居生活，对于急需改善居住环境或追求 “即买即享” 的高端人群而言，是难得的上车机会。
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(二) 湖景
① 7500 斱中心天然湖，四水归堂，藏风聚气，寓意居者拥揽钱库，真正聚水为财。
② 普邦园林大师匠造，3.8 万㎡的八色四季园林，最大化地发挥华南地区植物多样性。
③ 以健康生活的理念打造了五大运动系统。户外运动系统（4 个网球场、2 个篮球场），中心湖会馆、巴厘岛式无边际泳池、环湖漫步径、花园乐跑绿道。
(三) 豪装
① 华南首创顶奢别墅，豪配五大绿色健康系统：专属中央智能系统、绿色中央空调系统、健康新风系统、全屋实用中央热水系统、科学中央净水系统。
② 突破传统别墅毛坯交付，汲取了国外简约百搭的设计打造时尚经典风格，满足搭配不同风格的家私风格，预留个性化百变空间。
③ 豪华装修不费心即享受，无需堪忧入住后几年都在别墅工地中生活，奢侈品匠超100 个精工细节（首期别墅已收楼广受业主好评）。
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(四) 纯别墅
① 广州市中心最低容积率仅 0.53，规划广州市中心唯一的纯别墅区。
② 规划 129 栋别墅，有天有地有花园，纯粹高端生活，保证豪宅纯粹性。
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(五) 户型亮点
三重立体园林，仪式感的前庭后院侧院、近百斱的天面花园、双下沉式阳光庭院。
全层主人层，前厅、露台、卧室、卫生间、衣帽间，总统套房级的全功能配套。
双下沉式庭院打造双首层生活，空间满足功能百变的需求。
负一层配置 2 个车位，人车分流实现双首层双入户。
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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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