｡◕‿◕｡2025天健湾时代府欢迎您-天健湾时代府@售楼处电话/天健湾时代府最新房价|户型|价格@天健湾时代府营销中心
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
天健赤湾K104-0049项目正式获批案名，命名为“湾时代府”。该项目地块于2024年11月13日被天健集团竞得，目前仍处于挖地基阶段。去年11月天健地产以14.35亿元的成交价格竞得赤湾K104-0049地块，住宅建面3.5万㎡，容积率仅为2.8。天健湾时代府位于招商街道赤湾片区赤湾六路与天后宫路交汇处以东，临近地铁2号线赤湾站。
用地面积13657.28㎡，容积率仅2.8，建筑面积38155㎡，包含住宅34555㎡，其他面积用于物业用房、托育机构和公交站，车位380个。
户型为113㎡四房和139㎡五房约290套，2栋100米内31层住宅，2梯4户，其中主力为113㎡四房，整体以朝南及西南为主，有两套朝东北面向金众。
去年11月13日，天健以总价14.35亿斩获，溢价率16.48%，楼面价3.76万/㎡。
该地块不限售价、无配建、户型不受7090政策限制，将建设纯商品住房。
南山赤湾的「天健湾时代府」目前已经出地面，面积约为113㎡四房和139㎡五房290套，预计最快9月入市。
容积率仅2.8，2栋31层T5的塔楼，上到4层以上就可以看港口及海景。
项目介绍
赤湾首个新规住宅——天健湾时代府目前已出地面，预计最快9月底入市！
项目北侧紧挨金众云山海，南侧是天后博物馆，附近是开云府商业和5号线赤湾站。
当下的赤湾有着开云府、琅玥湾佳园、金众云山海、前海宸湾和山海丹华五大新盘在售，天健湾时代这时候入场，也带来了些亮点。
容积率仅2.8，对比开云府的7.0，琅玥湾的4.77，云山海的3.45和山海丹华的3.37，在这些新盘中是最低的。
大部分户型无遮挡看海，主力的113㎡4房为南向和西南向，4层以上可越过前方的天后博物馆看海景。
2、价格预估
天健湾时代府推售290套建面约113-139㎡4-5房，以大户型为主，参考周边同面积产品价格：
琅玥湾家园113㎡3房：723-780万
金众云山海116㎡4房：770-848万
山海丹华116-117㎡4房：756-770万(低层)
琅玥湾家园139m²3房：1122-1150万
山海丹华132㎡5房：860万左右(低层)
参考下来，天健湾时代府113㎡4房预计750-850万，139㎡5房预计900-1100万。
隔壁的金众云山海开盘116㎡以700来万最先售罄，项目113㎡如果750万起，低容积+海景的溢价下，再把产品做好些，还是很有性比价的。
当然113平有两条腿是东北面向金众，不排除拉低至700万出头引流。这个价格能买正儿八经的四房，在目前的赤湾也没得选。
交通：2&5号线交汇站赤湾站步上盖，可乘坐5号线和2号线迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。
商业：旁边开云府还有4.6万㎡的赤湾汇购物中心（在建中）开车10分钟或地铁两个站还能去到海上世界以及全亚洲最大的太子湾K11购物中心（在建中，即将开业）。
教育：南二外赤湾学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源。
作为链接前海与蛇口的板块，赤湾的重要位置不言而喻；
在前海蛇口自贸区的总规划中，赤湾板块将重点发展商务、科技、信息服务等生产性服务业、文化创意产业及现代物流产业等，建设科技创新服务区和文化创意聚集区。还将建设赤湾海洋科技城，与蛇口国际海洋城携手打造全球领先的海洋科技研发中心和产业基地。
当然蛇口赤湾的争议也很多，首先区域发展太慢，各方面的配套还没有起来，区域环境也很一般；再者片区供应比较多。
尽管是大家调侃的工业风海景，但还是属于南山深圳湾沿线下来核心区靠能看海的物业，只要价格合适，看看上半年开云府+琅玥湾卖了224套排名南山去化前三，还是有它吸打动人的地方。
而天健湾时代府作为新规后产品，又是头排看海，只要价格合适还是属于核心区不错的选择之一
公积金首套：2.6% 二套：3.075%
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
