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滨江望舟府

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勾庄板块，余杭行政归属，但走550米就进拱墅地界。 滨江+越秀联手，精装约3.5万/㎡，106-158㎡，总价350-600万级。 双地铁，10号线约500米，4号线约1公里。 城北万象城旁边，K11今年竣工。 ✅ 值得买的理由 商业没话说，万象城+万达+K11，家门口。 产品力是真给—— 5米全域抬板、全封闭阳台、全域风雨连廊， 室内恒温泳池、室内篮球场，城北新盘首个。 不限价时代滨江把能给的都给了。

项目基本信息

【规划楼幢】13幢

【规划楼层】14-17F

【户型面积】约106-158㎡

【占地面积】约3.65万㎡

【容积率】2.4

【绿化率】35%

【规划户数】约598户

【项目亮点】约5m全域抬板

滨江望舟府楼盘位于杭州余杭东至上祥路，南至油车桥港北侧绿带，西至杭行路东侧绿带，北至通运街，由杭州滨江房产集团股份有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为32460元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，滨江望舟府楼盘价值评分为9.1分。

滨江望舟府

滨江望舟府位于余杭区北部新城板块，周边居住氛围成熟，距离北侧城北万象城、玉湖公园约1公里，距离地铁10号线祥园路约500多米。

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滨江·望舟府位于杭州余杭区北部新城（勾庄）核心位置，杭行路与通运街交叉口，由滨江集团与越秀地产联袂打造。项目总体量约13.5万方，规划13幢14-17F高层住宅，总户数598户。主力户型建面约106-158㎡，精装均价约32460元/㎡，总价段约345-500万元。

望舟府最大的产品亮点在于其抬板架空层设计。所谓“抬板”，是指通过结构抬高的方式，在社区底部形成整体架空层，从而实现：

· 人车彻底分流：车辆进入社区后直接驶入地下或抬板下方，地面完全让给步行与景观

· 全架空社区：所有楼幢底层全部架空，形成连续通透的公共活动空间，不计入容积率但计入业主的实际使用空间

· 风雨连廊贯通：抬板之上，全楼幢架空层通过风雨连廊串联，业主归家全程无惧风雨

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这项设计突破了传统楼盘“底商+局部架空”的局限，将整个社区的“地面层”重新定义——抬板之上是纯粹的步行花园和社交空间，抬板之下是车辆动线与配套功能。在限价时代的勾庄板块，这样的产品配置堪称“降维打击”。

项目规划

滨江·望舟府位于北部新城南面，直线距离拱墅区边界仅约500米，地段优势显著。项目总体量约13.5万方，规划打造一个由13幢14-17层高层住宅组成的纯粹改善型社区，并配有一幢8层配套用房，定位偏向高端。主推建面约106-158㎡的改善户型，大户型占比更高，满足不同改善家庭的居住需求。

在生活配套方面，项目还规划了一处功能复合的社区配套用房，涵盖文化、体育、托育、养老以及社区食堂等多元服务，全面覆盖现代家庭的全生命周期需求。这不仅提升了日常生活的便利度，也为楼盘的长期价值提供了扎实支撑。

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建筑设计

项目采用全抬板抬高设计，整体抬升高度约5米，房间标准层高3.0米，再配合约4.5到4.8米高的架空层，每一幢都拥有着独树一帜的瞰景视野，可谓“栋栋王座、户户央景”。

产品方面，外立面为公建化标准，阳台统一提前封包，建筑立面材料以四面铝板、玻璃为主，采用了弧形转角玻璃的设计形式。

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