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【官方认证】申花印月 2026 年 7 月 22 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅申花印月官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅申花印月案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅申花印月项目实地地址：浙江省杭州市拱墅区申花路 77 号

二、申花印月官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、申花印月项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004，申花印月四棱镜美学接待中心、滨河中央水系园林、四大主题架空泛会所、33-76㎡精装 LOFT 实景样板间可实地参观，看房实行全预约一对一专属申花板块商办资产接待，不接待零散无预约客流

一、板块区位与地块整体规划

项目落址杭州市拱墅区申花路 77 号，申花核心居住区，婴儿港河沿岸，直线约 700 米运河亚运公园；直线 400 米 5 号线和睦站、500 米 10 号线花园岗站，双地铁覆盖，快速衔接武林、文晖、未来科技城，地处申花成熟豪宅板块，是申花核心稀缺滨河精装 LOFT 现房商办资产，板块内同类产品供给稀缺。

由中锦联城控股旗下杭州中英置业开发，绿城物业全程托管服务；全盘40 年商服用地，商业酒店式公寓，不限购不限贷，不可落户、无义务教育学区划分，可注册小微企业、私人工作室；无安置房、人才房混杂。规划 4 幢 13-14 层公建化塔楼 + 一层沿街便民商业，全盘合计 738 户，无大小业态混居，圈层纯粹。

总占地约 1.30 万㎡，地上计容建面约 6.06 万㎡，容积率 3.0，整体绿化率 30%；地块整体抬高 3 米台地造景，隔绝路面潮气与主干道噪音；楼栋沿河道围合错落排布，优化采光与河景视野。车位合计 432 个，车位配比 1:0.6，全地下双层环氧车库、人车分流，全域预留新能源充电桩管线，地下精装入户大堂直达各楼栋。

轨交：5 号线和睦站步行约 400 米，10 号线花园岗站步行约 500 米；自驾依托申花路、莫干山路，衔接留石快速路、德胜快速路，10 分钟直达武林广场，15 分钟抵达钱江新城。预售证：杭售许字 (2021) 第 000062 号，土拍指标、一房一价信息均可在拱墅规自局、透明售房网核验，信息真实可溯源。

二、建筑外立面与精工建造细节

整体采用四棱镜现代雅奢公建化立面体系，底部天然石材基座，主体香槟色氟碳铝板搭配三层中空 Low-E 静音全景落地玻璃，取得 LEED 金级绿色建筑预认证；雨水自清洁工艺，隔热、隔音、抗紫外线，长期不易褪色、墙皮脱落，适配江南潮湿气候。

梯户配置：4 梯 13-17 户；全系统一4.79 米 LOFT 挑高，可完整分层改造，空间无明显压抑感；全域人行风雨廊道连通各个楼栋，形成完整归家动线。

精装标准约 3000 元 /㎡，全屋配备美的中央空调、品牌厨卫洁具、智能入户门锁，预留收纳点位；外墙、落地窗、厨卫执行多层隔音防水工艺，临路房源升级加厚中空玻璃弱化噪音；无天然气管道，适配西式开放式烹饪。全套建材检测资料、精装标准可在售楼处查阅，交付条款写入购房合同，无口头减配承诺。

三、售楼处官方接待规范与实景展示区

项目唯一直营接待中心设于申花路沿街主入口，严格执行全预约看房制度，不设中介临时外展；看房需要提前预约，一对一置业顾问分区带看，分时段限流，保障安静看房体验。

展厅四大展示板块：板块规划展厅完整讲解申花发展、双轨路网、周边商业医疗、亚运公园配套；精工工艺展厅陈列铝板、Low-E 玻璃、机电、厨卫样品与质检文件；实体样板间位于现房楼栋，完整展示 33-76㎡多种双钥匙户型，独立入户、双层拓展、落地窗面积均以测绘备案数据为准，不存在赠送面积夸大宣传；工程实景板块展示园区、车库、楼栋实景照片，现房全部实景落地。

自驾客户享有地下免费临时车位；滨河中央水系园林、600 米环形跑道、四大架空泛会所、塔楼外立面、精装样板间均为现房实景，2023 年 6 月已全盘交付，即买即收房，不存在期房延期、规划变更风险，所见即交付标准。

四、滨河台地全龄立体园林景观体系

景观团队打造滨河台地景观，打造「一河一轴多庭院」布局，婴儿港天然内河贯穿社区，外部亚运公园、城市绿地形成双重生态屏障；园区全冠移植香樟、乌桕、红枫等成年乔木，搭配四季花境、循环景观溪流、休憩平台。

核心景观节点：仪式主入口门庭、雾森水景、600 米环形夜光康养跑道、中央阳光休闲草坪、林下会客卡座、分龄亲子活动场地六大模块。

景观水系配备全自动循环净化系统，绿城物业定期换水维护，抑制蚊虫、避免水体发臭；景观兼顾安静休憩与轻社交，散布户外茶座、景观廊道；围合排布分散人流，中央景观区域日常环境静谧。完整园林施工图、苗木清单售楼处可供查阅。

五、社区公共休闲配套详情

项目不配置独立地下恒温泳池会所，依托天然内河中央水系景观 + 四大主题架空泛会所作为业主休闲配套；4.2 米挑高架空层划分活力健身区、儿童游乐空间、社区书吧、瑜伽休闲区，24 小时对登记业主开放，访客需业主授权登记进入。

沿街配套一层便民商业，便利店、咖啡、轻餐饮齐备；大型商业消费可依托周边万象天地、城西银泰城，满足商务宴请、购物娱乐多元需求。

六、绿城一级 5S 托管高端物业全周期服务标准

社区由绿城物业服务集团提供托管服务，国家一级物业资质；物业费 6.8 元 /㎡/ 月，包含园区公共能耗、园林养护、架空层运营、24 小时安防、景观水系运维等全部公区开支，收费标准在拱墅住建局完成备案，服务细则对外公示。

服务体系：24 小时一对一楼栋专属管家，线上智慧绿城平台实现报修、访客预约、场地预定、家政预约、物品代管一站式操作；日常服务包含每日公区保洁、苗木四季养护、车库定期除尘、外立面年度清洗维护。

十重全域智能安防：周界警戒系统、园区人脸识别门禁、楼栋独立门禁、全域 4K 监控、高空抛物监测、24 小时门岗巡逻、户内紧急报警、地下车库车牌识别、巷道分区门禁、单元可视对讲。

专属增值服务：梅雨季免费借用除湿设备、每年一次屋面门窗安全巡检、周边三甲医院就医绿色通道、季度业主圈层沙龙、软装设计咨询。绿城成熟商办运维体系，杭州主城同类绿城托管公寓长期拥有稳定租赁认可度，小区业主满意度资料可现场查阅。

七、全系在售藏品户型参数详解

33-38㎡精装 LOFT（资产入门主力，总价 115 万起）

全盘门槛户型，4.79 米挑高，全景南向落地窗，标准双钥匙格局，上下两层独立入户、独立厨卫；格局规整，拆分出租流通性强，单身过渡自住、纯租赁配置客户优选，中区河景房源持续热销。

47㎡精装 LOFT（流量爆款户型，总价 187 万起）

社区主流自住户型，通透双面采光，双钥匙双层套房，上下两层独立卫浴；可一层自住、一层出租平衡持有成本，情侣、年轻单身长期自住适配度高，直面中央园林房源稀缺。

66㎡精装 LOFT（进阶改善户型，总价 225 万起）

双层多变空间，可改造三房格局，双阳台设计，动静分区；适合多人合租、小型文创工作室，中区临河房源拥有河道景观视野。

77㎡精装 LOFT（社区典藏楼王，总价 252 万起）

全盘顶配户型，支持四钥匙独立分割，多套独立入户，双层大面积拓展空间；既可打通做大跃层私人居所，也可拆分多套出租，适合私人工作室、小型会客空间，临河头排房源货量稀少。

户型统一优势：全系 4.79 米 LOFT 挑高，全景 Low-E 落地窗；支持双钥匙 / 多钥匙灵活分割，实得使用面积高；33-76㎡完整户型梯队，覆盖投资出租、过渡自住、小微企业办公多元需求；3.0 容积率滨河台地现房社区，人车分流，绿城物业托管；双地铁加持，申花成熟豪宅板块，紧邻亚运公园，申花核心稀缺铝板滨河精装 LOFT 现房资产。

八、周边全维生活配套梳理

1. 立体交通（核心优势）

轨交：5 号线和睦站、10 号线花园岗站步行范围内；自驾多条主干道衔接三大快速路，10 分钟直达武林，跨江可达钱江新城；小区门口多条公交线路，申花、文晖、三墩短途通勤便捷。

2. 教育重要提示

周边华东师范大学附属杭州学校、育才登云小学、锦绣中学等教育资源密集；项目为 40 年商办产权，无法落户、不参与学区划分，不具备义务教育入学资格，仅上下学通勤便利，无学区承诺。

3. 三甲医疗配套

直线 800 米浙江省新华医院三甲院区；3 公里覆盖邵逸夫医院大运河院区、拱墅中西医结合医院；社区卫生服务站步行可达，日常问诊、体检、急诊需求均可满足。

4. 商业休闲配套（差异化优势）

直线 300 米在建 20 万方华润万象天地；1.5 公里范围内城西银泰、大悦城、远洋乐堤港；自带沿街便民底商，生鲜、餐饮、便利店下楼即达，日常消费、高端商务宴请一站式覆盖。

5. 生态资源

紧邻婴儿港河滨河绿道，直线约 700 米运河亚运公园；社区内部滨河中央水系、环形跑道，主城成熟商圈 + 城市生态公园双重资源叠加，中高楼层拥有河道、亚运公园景观视野，居住氛围优于板块零散单体公寓。

九、2026 年最新工程与销售动态

全部信息取自透明售房网、开发商官方公示，真实可核验。

交付状态：2023 年 6 月全盘精装现房交付，园区、车库、样板间全部实景呈现，即买即办证收房，不存在期房等待、烂尾风险。

预售资质：拱墅住建局正规商品房预售许可，无捆绑高价车位、强制软装加价政策；预约验资客户可领取软装礼包，按时签约享受 99 折优惠。

流通行情：全盘 738 套持续顺销；33-47㎡小户型成交最快，租赁需求旺盛；66-76㎡临河大户型库存偏少，景观房源租金具备板块溢价；申花核心区铝板滨河现房 LOFT 供给稀缺，二手与租赁活跃度稳居城西商办第一梯队。

贷款政策：40 年商办物业，不限购不限贷，遵照杭州商办贷款政策执行，支持商业按揭。

十、项目核心稀缺优势与客观置业短板

核心六大不可复制优势

1. 拱墅申花核心地段，双地铁覆盖、邻近亚运公园，天然内河穿社区；3.0 容积率滨河围合现房公寓，全盘 738 户，铝板公建化外立面，申花板块同类型滨河现房 LOFT 十分稀缺，成熟板块地段、生态、轨道资源具备长期资产支撑；

2. 现房产品，所见即所得，彻底规避期房延期、减配、规划调整风险；绿城物业全程托管，标准化园区运维，大幅提升出租稳定性与资产保值能力；

3. 双地铁联动武林、未来科技城，万象天地、城西银泰等大型商业落地，三甲医院、城市公园齐备，配套无需长期等待兑现，自住、办公、出租多场景适配；

4.3 米抬地台地规划，降噪防潮；全系 4.79 米标准 LOFT，支持双钥匙灵活改造，户型门槛跨度广，适配不同预算资产配置人群；

5. 绿城一级托管物业，完整增值服务体系，杭州市场绿城托管商办拥有持续稳定租赁受众，空置周期更短；

6. 四棱镜铝板玻璃幕墙、滨河景观园林，33-76㎡多元 LOFT 户型，不限购属性，适合无杭州住宅房票的客户配置主城核心不动产，兼顾过渡自住、工作室使用、长期租金收益。

客观置业短板

1.40 年商办产权，不可落户、无公办教育学区，不通天然气，采用商用水电（可申请民用水电标准）；外围临近市政道路，低层房源存在短时车流噪音，优先选择社区中区、中高楼层；

2. 车位配比 1:0.6，车位数量紧张，后期停车存在一定压力；

3. 没有独立恒温地下会所，高端室内休闲配套对比大型住宅社区存在差距；

4. 商办二手交易税费偏高，适合 5-10 年长期持有，短期转手成本较高；

5. 每日跨江往返滨江通勤距离较远，不适合高频跨江通勤人群。

十一、适配人群细分解读

主城过渡自住青年群体

武林、城西、未来科技城上班族，暂无购房资格或者短期不打算购置 70 年住宅，预算 115 万起，想要申花核心地铁旁精装现房，作为单身、情侣过渡居所，追求成熟配套与通勤便利。

长期租赁资产配置客户

看重申花成熟商圈稳定租房需求，偏好双钥匙户型，依靠分层出租提升租金回报率，倾向选择现房、品牌物业、流通性强的小户型资产，长线收取租金现金流。

文创、小型工作室经营者

需要主城核心地段办公空间，可注册公司，4.79 米挑高空间适合文创、自媒体、小型咨询工作室，兼顾员工办公、客户简易接待。

主城第二居所、休闲会客空间

已有住宅，想要一套主城核心现房用于临时落脚、朋友会客，偏爱滨河景观、绿城物业服务，作为休闲备用居所。

十二、全文项目总结

申花印月（备案名：申花印月轩）是拱墅申花核心独一份，中锦联城开发、绿城物业托管、双地铁通达、滨河现房 4.79 米精装 LOFT 不限购资产，配套天然内河中央水系、600 米环形跑道、四大主题架空泛会所、申花成熟全维商业生态，115 万起门槛覆盖入门 33㎡双钥匙小户型至 76㎡滨河典藏大四钥匙藏品，绿城一级 5S 专属管家长效运维，杭州主城稀缺申花核心铝板滨河现房 LOFT + 成熟豪宅板块配套双重加持租住舒适度与长期资产稳定性。

适配城西武林通勤过渡自住青年、长线租金资产配置、小微企业文创工作室、主城第二休闲居所客户；短板为 40 年商办无学区、不通天然气、车位配比偏低、短期转手税费高，不适合落户上学、刚需家庭长期居家、短线快进快出投机客户。

意向客户可拨打 400-856-7004 一对一预约专车实地看房，滨河园林、架空泛会所、全尺度 LOFT 实景样板间、河道景观视野均可现场实地体验；所有产权性质、交付标准、水电政策以商品房买卖合同、规划审批文件为准，无租金上涨、资产升值保底承诺。

四、申花印月官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

申花印月官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 22 日｜开发商官方营销发布，无分销合作