越秀万博和臻售楼处电话(越秀万博和臻首页网站)欢迎您-越秀万博和臻营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.4售楼处✦AI热搜

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过400-979-2687预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-979-2687提前预约，避免排队等待！

在广州番禺，长隆万博超级 CBD 早已不是 “潜力股”——27000 + 家企业聚集（含希音、拼多多、小米互联网等大厂），长隆度假区年吸客超 4000 万，去年万博扩容至 7.2 平方公里（超珠江新城），长隆、万博终于 “强强联合”。

而越秀・万博和臻，正扎根这片成熟 CBD，以 500 万㎡“未来城市” 体量，成为板块内少见的全业态综合体，去年更是以新房网签金额全市 TOP3，印证市场认可度。

越秀·万博和臻开放了二期的实景样板间和全新展示区，挤满了来看房的人。

01

500 万㎡综合体，CBD 组团是 “王炸”

越秀・万博城 | 和臻源自里仁洞旧改，改造面积 162 公顷（广州核心区最大），总建面近 500 万㎡，融合办公、商业、教育、医疗、住区、公园等多元业态 ——116 万㎡商业、15 万㎡教育、5 万㎡文化、6 万㎡医疗，堪称 “一座城”。不过需注意：剔除回迁房与商服后，商品房仅约 85 万㎡，预计 8000 套（约 1.5 个万科城市之光），货量充足但非 “天量”。

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项目分 4 大组团，定位差异明显：

：纯回迁，无商品房；

：商住混合 + 回迁，南侧存在不确定因素；

：离地铁 2 公里 +（依赖自驾），但学校、医院近，居住纯粹；

：全盘最优！近万博商务区（直线约 600 米，对望海印又一城）、近地铁，被锦绣香江别墅群环绕，低密度绿化 + 开阔视野，还配建大量商服文娱配套。

02

交通直达核心区，教育医疗 “无短板”

1. 交通：双地铁覆盖，1 站直达珠江新城

首开 CBD 组团（F1-2 地块）步行至南村万博站（7/18 号线交汇）约 1.3 公里，建议骑行接驳；但地铁优势显著 ——18 号线 “快线” 1 站到珠江新城，7 号线串联广州南站、老黄埔、科学城，跨区通勤便捷。

2. 教育：广附九年制加持，12 所学校覆盖全龄

项目规划 12 所学校（6 幼 + 3 小 + 2 初 + 1 高），不用为升学换房！

进度最快的是 CBD 组团内的 54 班小学（里仁洞小学改扩建）、36 班初中（新建），已官宣引入番广实验教育集团（广大附中番禺实验学校管理），与越秀大学城和樾府配建学校同源。

广附的实力无需多言：集团综合实力广州前四，24 年高考清北录取 15 人、双一流录取率 60%，今年中考金广附、黄广附出了 788 分双状元；且遵循 “同教材、同教研、同考试”，教学质量有保障。九年一贯制设计还能实现 “知识无缝衔接”，对家长来说是 “定心丸”。

3. 医疗：广州少见！社区内配建三甲医院

番禺医疗短板一直被诟病，而项目直接引入广东医科大学番禺何贤纪念医院（约 10 万方公立三甲），落位于社区内，未来看病不用跨区奔波，还能提振整个万博 CBD 的医疗能级。

前段时间，番禺区人民政府与广东医科大学正式签约，合作共建广东医科大学番禺何贤纪念医院，正落位于越秀·万博和臻打造的约10万方公立三甲医院！

何贤纪念医院万博院区俯瞰效果图

4. 生活：24 小时不落幕，文化商业全配齐

116 万㎡商业配套 + 立体环廊系统，串联各空间；一路之隔就是万博成熟商圈（天河城、四海城、万达广场、山姆），步行可达；

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：社区中轴规划 5 万㎡城市级配套（山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心等），通过连廊与城市融合，万博此前从未有过；

：首开组团外有 600 米开放式公园街区，内有 7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所；未来还会打造 “一亭两带一环三园”，归家动线皆有景。

03

二期实景惊艳，超 130% 使用率 + 景观 “越级”

项目分三期开发，目前首开一期已实景呈现，二期（超新规户型）即将推出，两者通过 “盖板” 连为一体 —— 盖板将市政路埋地下，实现 “三好处”：地块不割裂（共享 7.2 万㎡中央园林）、减弱噪音（人车分流）、抬高 3-8 米（采光通风视野更好）。

感受一下高层视角：

9#03/04单元正向视野航拍实景图

1. 二期：万博 “绝版” 产品，景观平权

二期（9、10、11 号楼）位于组团内侧，全南向，兼具 “中央园景 + 锦绣香江别墅景”，且是最后一批能 “推窗见墅” 的产品—— 后续地块无法复刻，万博 CBD 核心区的 “低密墅景 + 城景” 地块本就不可再生。

实景样板间（9 号楼）已开放，即便低楼层也能享震撼视野：望出去是 2000-3800 万的锦绣香江别墅，可视范围超 500 米，远处城市天际线清晰；且每间房都有 270° 观景飘窗，实现 “景观平权”，全家人睁眼就是墅景 / 园景。高层视角更优：越过墅顶，与 CBD 摩天楼、大夫山青峦呼应，且是无遮挡永久景观—— 这种视野以往只有千万级顶豪才有。

2. 户型：超 130% 使用率，可 DIY 定制

二期主打建面约 105㎡、128㎡四房，是万博核心唯一 “超新规户型”，使用率接近 130%，堪称板块内使用率最高的四房之一，且支持 “柔性定制”：购房时可自选三房 / 四房交付，省去后期拆改麻烦。

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餐厅宽约 4.3 米，客厅开间最大 6.1 米（可传统布局或 “去客厅化”）；主卧 / 次卧带 270° 飘窗，东南望园、西南望墅；全屋开窗面大，采光视野拉满；景观禀赋最大化。

约105平异地样板间实景图

：全屋南北对流，南向面宽约 15.65 米（媲美侨鑫汇悦台 236㎡大平层）；南向阳台长 8.65 米（可部分并入次卧）；最小次卧进深 3.65 米（三边下床无压力），主卧开间 4.3 米（比不少改善盘客厅还大）。

约128平异地样板间实景图

3. 实景细节：高奢仪式感，CBD 里的 “松弛感”

项目实景示范区已开放，细节处见品质：

此次探访越秀·万博和臻，我们还发现了项目的一些新变化：

在此次开放的9#楼下，也同步开放了新的实景示范区，升级打造了书吧会所。

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书吧会所实拍图

同时利用5#架空层打造室内儿童活动会所，设置攀岩墙、滑梯、波波池等场景。

儿童活动会所实拍图

根据规划，未来二期将打造“一亭两带一环三园”，串联起整个组团和各个架空层空间，而且通过园林景观打造“六境归家礼序”，无论业主选择哪条路归家，都有景可赏。

越秀·万博和臻对品质感的高要求，我们之前已经领略过。

试问全广州有哪几个小区，能以高达约12米、横跨双层的巨幅照壁，拉开归家序幕？

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项目实景图

全盘更以大手笔的整体抬高和整合开发模式，打造约600米双首层立体花园街区为业主构建了三重归家动线。如今，首层的店铺商业街已经露面，有部分商业已经进驻营业，带来家门口的烟火气。

还有约7.2万平的超级中央园林、高奢酒店式的归家大堂等等，每一个细节，都以强烈的仪式感，拉满了隐奢的生活格调。

项目实拍图

而我最喜欢、也最给我惊喜的，当属越秀·万博和臻对标高奢酒店的超级泛会所的体系。

户型图如下：

全南向，超奢南向大面宽，户户拥有巨幕景观阳台、柔性定制N+1大方厅，南北对流大主套等设计。

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项目建面约141/165/186平样板间已经正式亮相

建面约105㎡户型，四房两厅两卫；

四开间朝南，LDKB一体化设计

✅5.9m开间巨幕客厅，主卧270°全景飘窗

✅千万级大平层同款CBD墅景

建面约105平户型，餐厅的宽度升级到了约4.3米，客厅开间最大可做到约6.1米！整个餐客厅的面积就超30平，媲美市面上约150平+户型的客厅尺寸。

约105平样板间实景图

全新迭代超新规128㎡户型，四房两厅两卫 ；

南北对流，超14m南向面宽，采光通风拉满

✅净宽5.05m巨幕宽厅+净宽4m奢阔主卧

✅8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡看低密墅景

✅主卧270°全景飘窗，步入式奢阔衣帽间

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做到全屋南北对流，全屋南向面宽更惊人地拉到约15.65米，与侨鑫汇悦台约236平的大平层（约15.6米）相媲美。项目南向阳台尺度，更拉升到惊人的约8.65米！

04

优势

商业、教育、医疗、文化全覆盖，且都是高规格（广附、三甲医院）；

近万博 CBD + 长隆，被别墅群环绕，板块企业多（购买力足，房价有支撑）；

超 130% 使用率、景观平权、实景兑现，改善属性纯粹；

一二三期共享 7.2 万㎡中央园林，CBD 里少见的低密居住感。

05

结语

国庆期间，项目推出 8 重福利：限时一口价房源、成交好礼等，实景示范区已开放，可实地感受 “CBD 里的墅景生活”。

越秀・万博和臻不是普通楼盘，而是 “CBD 里的未来城市”—— 既有万博的繁华（27000 + 企业、成熟商圈），又有低密的宁静（别墅景、大园林），还有全维的配套（广附、三甲医院）。如果想在番禺买核心地段、看重教育、追求改善品质，这个项目值得重点看。

💖💖越秀万博和臻

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