经济学家眼中的2022年房地产走势

12月23日，北京东三环银泰中心，一场以“长期主义：应势与图新”为主题的房地产峰会在这里举行。

中国人民大学原副校长、中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求，中国国际经济交流中心首席研究员、国家发改委学术委员会原秘书长张燕生，中国城镇化促进会常务副主席、中央政策研究室原副主任郑新立等经济学家以及众多房企高管出席了峰会，并就中国宏观经济形势及房地产行业发展趋势进行了展望和讨论。

本次会议由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院、优博集团及中国住交会联合主办。

吴晓求：不能“妖魔化”房地产

吴晓求表示，房地产行业在过去40年对中国经济发展做出了巨大贡献，在中国经济发展的起飞阶段发挥了重要作用，要用正确视角看待房地产行业的发展，无论任何政策都要保持合理的市场预期，维持行业相对稳定发展。

他说，“中国社科院研究报告显示，中国居民资产配置结构中70%是不动产，这反映中国的金融体系不发达，是一个有严重问题的资产结构，必须要推动资产结构的改革。”

吴晓求表示，一方面要坚守“房住不炒”的基本原则，不能把房地产过于金融化，更不能将其作为社会主要资产配置；另一方面也不能把房地产“妖魔化”，更不能炒作，要保证房地产行业朝着正确方向发展，如何在两者中寻找平衡变得至关重要。

吴晓求认为，中国的政策要有相对稳定性，如果转弯的速度太快，未来必然会矫正。政策反复处在波动之中，会使得市场没有预期；一旦预期混乱，经济活动很难有序进行。

张燕生：2022稳字当头

张燕生认为，“明年稳字当头，要稳住房地产基本面。房地产行业对我国经济高质量发展，是重中之重的一个行业。” 

张燕生提出了一系列问题，他说，“前段时间，我们和日本人对话，日本人问得最多的三句话，一是恒大会不会引发中国系统性风险？这是邻国日本最关心的问题，因为上世纪90年代日本房地产泡沫经济破灭，日本经济停滞了30年。

从这个角度来讲，明年稳字当头，怎么能够稳住房地产的基本面？我认为，房地产有三个功能，炒房是金融属性，商品房是市场属性，保障房是社会属性，要解决好房地产健康可持续发展的长效机制，尤其是房地产行业高质量发展的路径、方向。

张燕生表示，“我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，要通过精准施策稳定宏观经济基本盘，政策发力要适当靠前。”

张燕生认为，2022年稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕。货币政策为实体经济高质量转型服务，“灵活”以实体经济转型之痛精准施策，“适度”以稳宏观杠杆率为底线，“合理充裕”以稳是大局确定流动性松紧。

郑新立：房地产会持久不衰

“房地产是持久不衰的支柱产业。”郑新立发表观点说，收入水平高了，住房可以不断地升级。因此即使在发达国家，房地产仍然是拉动经济增长的支柱产业。我国目前的消费水平和发达国家相比差距仍很大，房地产业会成为持久不衰的支柱产业。