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【开发商】：深圳市新宸房地产开发有限公司（中建八局）

【物业公司】：上海中建东孚物业管理有限公司深圳分公司

【物业管理费】：4.3元/㎡

【总占地面积】：约1.43万㎡

【总建筑面积】：约11.49万㎡

【容积率】：5.4

【绿化率】：35.1%

【产权年限】：2024.9.5-2094.9.4（70年）

【总户数】：820户，其中商品房719户，公租房+自持租赁101户

【总栋数及楼高】：4栋，32-33F

【梯户比】：1/2/3栋2梯6户，5栋3梯8户

【停车位】：900个

【车位占比】：1:1.1

【交房时间】：分批交付2026年12月-2027年年中

【交付标准】：精装修

区位分析：

项目位于光侨路与观光路交汇处，邻近地铁13号线德雅路站。地处光明核心板块，区政府所在地，开发成熟。地铁名校已配套完善，城市界面崭新。

【交通配套】：

项目距离在建的13号线德雅路站D口直线距离仅约100米，是真正意义上的地铁口物业。这意味着未来从业主踏出家门到进入地铁站，可能只需要几分钟。

对于在南山科技园、后海总部基地工作的精英人群来说，这条“黄金科创线”能带来的，是每天多半小时的睡眠，是风雨无阻的从容，更是资产价值的长期支撑。

【教育配套】：

对于深圳的家庭来说，优质学位是硬通货。项目一路之隔就是在建的深圳实验光明科林学校（九年一贯制），将于今年9月开学。

“深圳实验”这块金字招牌的含金量无需多言。这不仅关乎孩子的成长，更直接决定了房产在未来二手市场的流通性和议价能力。

商业：区政府、体育馆、文化艺术中心以及万达、蓝鲸世界等商圈均在项目2公里范围内。

文体配套

：项目周边休闲资源比较丰富，约400米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。

医疗配套：

周边三家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院。

【户型鉴赏】：

中建观玥名邸位于光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处东南侧，总占地面积约1.43万㎡，计容建筑面积约7.91万㎡，容积率5.25，绿化率35.1%，共由4栋总高32-33F住宅组成，其中1/2/3栋商品房33F，5栋商品房+保障房32F，4栋是1所6班制幼儿园。

建面约80㎡做到三房两卫：用过去两房的面积，实现了三代同堂的居住功能。

建面约89㎡做到三房两卫（竖厅&横厅可选）：这个面积段，观玥给出了两种截然不同的生活场景。

经典的竖厅户型，动静分区明确，保证了卧室区域的私密性，适合注重家庭成员间独立空间的客户。

而创新的横厅户型，拥有超大的采光面和更开阔的公共活动空间，客厅、餐厅、阳台连成一体，非常适合喜欢社交、聚会，或者希望孩子有更宽敞玩乐区的家庭。

建面约107㎡做到四房两卫：这是二胎家庭或需要居家办公人士的“终极解决方案”。

四个独立的房间赋予了生活极大的灵活性：可以是“主卧+两个儿童房+老人房”的配置，也可以是“主卧+儿童房+书房+多功能室”的组合。它确保了家庭在未来5-10年的成长周期中，无论家庭成员或生活方式如何变化，都无需再为空间而烦恼。

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