招商太子湾泓玺(售楼处)首页网站-招商太子湾泓玺- 招商太子湾泓玺欢迎您-楼盘详情/最新价格/备案价@售楼处中心2025-03-10 14:53

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项目基本信息如下：

开发商：招商地产

项目地址：深圳市南山区太子湾大道与望海路交汇处

占地面积：1.4万平方米

总建筑面积：6万平方米

产权年限：40年

总户数：191户

户型面积：

- 2房2卫：215平方米

- 3房2厅3卫：306-311平方米

- 4房3厅5卫：415平方米

- 顶层大平层：1270平方米（可做6-8房）

车位配置：544个，车位比为1:2.86

梯户比：10梯4户/5梯4户/2梯1户

销售价格：单价7-10万元/平方米

交楼标准：精装或毛坯

物业公司：招商物业

物业管理费：12.6元/平方米·月

容积率：6.82

绿化率：22.5%

预计交楼时间：2025年12月

建筑类型：公寓

层高：3.6米

使用率：75%

楼层高度：59层（低区8-31层，高区33-58层，避难层位于20层和32层）

栋数：1栋

水电配置：民用标准

商业配套：自带3万平方米商业设施

教育资源：周边有蛇口育才太子湾学校、太子湾国际学校、招商太子湾学校、蛇口国际学校、蛇口外籍人员子女学校、滨海小学、育才一小、育才二中、南山外国语滨海学校

区域价值

太子湾地处深圳市蛇口，位于“前海-蛇口-深圳湾”黄金三角湾区的核心位置。凭借其独特的地理优势以及多项国家战略的叠加效应，包括经济特区、一带一路倡议、自由贸易试验区、粤港澳大湾区和先行示范区等政策的支持，太子湾不仅承载着时代赋予的重要使命，更在推动区域经济发展和招商引资方面发挥着关键作用。

太子湾片区规划总建筑面积约为170万平方米，占地面积约为69万平方米。该区域集办公、居住、商业、艺术中心和酒店等多元业态于一体，以“一湾三坊城中城”的理念进行布局，在独特的滨海环境中融合了山、海和城市三大元素，构建了高端的“居住坊”、“商业坊”和“港务坊”。凭借其独具特色的规划设计与强大的交通枢纽功能，太子湾片区已成为一个汇聚高端要素的综合性“城中之城”。

三大核心经济驱动力包括旅游红利和邮轮母港引擎，这些构成了海上黄金产业，能够显著推动城市第三产业的快速发展。预计每年将实现超过150万人次的旅客吞吐量，直接经济效益达到1:10的比例，并且会带动周边物业价值的提升。在总部经济方面，一座300米高的超甲级写字楼已经形成一个世界级商务集群和创意办公区，吸引了全球知名企业总部及高净值人才的聚集，进一步凸显了土地价值。总部经济不仅促进了该区域的蓬勃发展，还使其成为“前海扩容”和“香港北部都会区”两大战略的重要枢纽。时代赋予了这片区域优先发展的机遇。南山区计划以赤湾片区、太子湾片区和蛇口片区为主要承载地段，在海洋科技、海洋文化和港口经济等领域进行开发建设，打造约12平方公里规模的蛇口国际海洋城。

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本项目8至33层的03户型可从西南和西北方向观赏海景及大小南山景观，而04户型则主要面向大小南山，并可部分欣赏到海景。

该住宅项目位于33至47层的高层区间，提供四种不同朝向的户型选择。此外，两套单元可合并为一套620平方米的大型户型。

东南和西南朝向的住户可以欣赏到海景，而西北和东北朝向则既能观赏部分海景，也能俯瞰大小南山的景观。

本项目分布在第8至31层，共有三个朝向。其中，东南和西南方向可观赏海景，东北方向则面向大小南山并可部分观海。

关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。

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