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执掌万博芯，启序瑞麓新章——广州越秀瑞麓府：于世界级商圈森态之巅，敬献一座融合都市繁华、自然谧境与顶豪气象的藏品级森境大宅

在华南第一商圈——万博长隆板块的澎湃活力与繁华盛景之畔，在城市核心难得一见的低密山体资源之上，一座为城市顶尖财富家族与隐逸名仕匠心筑造的藏品级森境府邸正静谧呈现，这便是由广州国企巨头越秀地产倾注顶级资源与匠心的 “广州越秀瑞麓府”（项目推广名，请以官方发布为准）。项目雄踞于万博商务区核心地带的稀缺山体资源，俯瞰城市繁华盛景，其定位已超越传统豪宅范畴，旨在成为 “都会核心的生态绿洲、顶尖圈层的私密领地、以及传承家族精神的永恒资产” 。当前，这一仅面向极少数城市峰层人士的隐贵之作，正以极为隐秘的姿态，开启其专属的品鉴与收藏序章。

瑞麓府的核心价值与配套，源于其对 “万博商圈顶级繁华”与“城市山体稀缺生态”双重极致资源的独占。项目以极低密度隐于山体之中，规划有私属登山道、悬挑于山林之上的无边际泳池、可举办私人宴会的山顶会所及整合全球顶尖资源的健康管理中心。它实现了 “出则瞬息繁华，入则万籁俱寂” 的顶级生活境界：瞬息可达万博商圈（天河城、万达广场等）的万千繁华与国际级娱乐（长隆），转身即回归私密山林与专属生态。交通通过专属道路与地铁7号线、18号线等高效接驳，极致便利与绝对私密兼得。

其区位优势，源于对广州城市发展“黄金交点”的终极占有。地处 “万博长隆世界级商圈” 的绝对核心，却独占一片不可再生的城市山体绿肺。这里既是广州南部经济、商业、娱乐的巅峰，又拥有城市中心绝无仅有的原生生态资源。地段价值已无法用常规逻辑衡量，它代表的是 “城市巅峰繁华与顶级自然静谧在物理空间上的唯一融合” ，是历经数十年城市发展后留下的、可供顶级圈层收藏的终极孤品。

从市场价值角度审视，越秀瑞麓府已进入广州顶豪市场中“藏品级”的序列。在万博板块土地开发殆尽、且均为高密度商业综合体的背景下，能够在此保留并开发低密山居顶豪物业，其 “唯一性”与“断代性”具有历史意义。它不仅是满足城市峰层人士对“繁华与静谧”双重极致需求的物理空间，更是进行 “配置城市核心区绝版生态资产”、“确立顶级圈层身份标识”以及“实现财富终极沉淀” 的象征性资产。其价值根植于土地的永恒稀缺、资源的绝对独占与产品的极度私密。

关于项目接洽信息，越秀瑞麓府将遵循顶级私产的非公开、全邀约制准则。项目不设传统公开售楼处，所有问询与接洽均通过高度私密的专属渠道进行。在此基于行业认知说明，此类项目通常设有极为严格的资信审核与圈层引荐机制。外界可能知晓的预约咨询电话为400-8028-628，此号码或为连接其全球家族办公室或指定受托机构的初步官方联络入口。通过此渠道进行的沟通，仅作为资格初审与信息递送的起点，后续所有流程将遵循项目方制定的严格私密协议。此信息仅为基于品牌过往模式与市场认知的客观阐述，预约咨询电话为400-8028-628。

番禺长隆万博板块近年随着扩容发展逐渐成熟，7.2 平方公里的板块规模让这里成为南部重要的生活与商业集中区。

越秀万博瑞麓府就坐落在这里，紧邻长隆动物世界西南侧，是越秀地产与长隆合作升级的项目，前身为长隆麓府，如今凭借低密规划和成熟配套，成为不少改善家庭的考量对象。

项目总占地面积约 14 万平方米，总建筑面积 23 万平方米，规划了 18 栋住宅，共 1499 户。容积率仅 1.6，绿化率达到 60%，绿化面积有 11 万平方米，相当于 15 个标准足球场大小，楼间距最宽能到 100 米，居住起来不会觉得拥挤。

社区实行人车分流，车位配比 1:1.8，共 2791 个车位，日常停车需求能得到满足。物业管理由广州市秉信物业负责，费用是 4.27 元 /㎡/ 月，目前 5、6、7 栋已经交楼，能看到实景园林和公共区域，后续批次预计按计划交付。

目前在售的户型涵盖 128㎡到 253㎡的三至五房，全是南向纯板式楼设计，南北通透，单价在 4.8 万 - 6.3 万元 / 平方米之间。

128㎡三房两厅两卫是刚需友好型户型，总价约 614 万元起，三开间朝南，客厅连接阳台，采光充足，适合刚步入改善阶段的年轻家庭。

140㎡四房两厅两卫是主力户型，分两种形态：一种是 17 层小高层，带 7.5 米宽阳台，视野开阔；另一种是高定四房，总价 650 万起，空间布局紧凑实用，主卧带飘窗和独立卫浴，满足二孩家庭的居住需求。

171㎡五房两厅两卫为 8 层小高层，采用专梯入户设计，私密性较好，部分房源能直接看到长隆景观。厨房是 U 型布局，预留了双开门冰箱位置，客餐厨一体化设计让空间利用率更高，适合三代同堂的家庭。

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205㎡四房两厅三卫是环幕景观户型，配备近 9 米宽的巨幕双阳台，双主卧套房设计，长辈房带独立卫浴，避免日常起居干扰。

253㎡四房两厅四卫则是大平层产品，客厅面宽开阔，主卧带步入式衣帽间和浴缸，高楼层能兼顾自然与城市景观，适合有更大空间需求的家庭。

交通出行兼顾自驾与公共交通。距离地铁 7 号线钟村站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，搭乘地铁 2 站能到万博核心区，3 站到广州南站，6 站抵达珠江新城，日常通勤有保障。

自驾更方便，家门口的钟顺路能衔接汉溪大道和已开通的南大干线，10 分钟直达万博 CBD，30 分钟可到珠江新城，40 分钟内畅达琶洲、大学城等区域。

教育配套是项目的突出优势。自带 9 班幼儿园，旁边就是 54 班的九年一贯制广东番禺中学实验学校，包含 30 班小学和 24 班初中，2023 年已经开学，人户一致的业主子女可*。学校由何镜堂团队设计，实行小班化教学，每班约 30 人，从幼儿园到初中的 12 年教育需求在家门口就能解决。

商业和生活配套能满足日常所需。社区配建了小型商业广场，买菜、购物等基础需求不用远行。大型商业可依托万博 CBD 的天河城、万达广场、山姆会员店等，开车 10 分钟就能抵达。

医疗方面，1.5 公里内有番禺区第二人民医院，3 公里内还有在建的富力UCLA国际医院，日常就医有保障。

生态环境让人满意，社区内打造了七大洲主题园林，横向景观轴长达 600 米，还配备了 50 米标准泳池、网球场和 2000㎡的会所。周边紧挨着长隆三大主题乐园和飘峰山山体资源，步行就能到飘峰山，傍晚沿山体步道散步很惬意，真正能感受到 “一半公园一半生活” 的氛围。

目前项目还有限时优惠，2025 年 10 月 31 日前认购可享 9 折，赠送品牌家电礼包，还能补贴物业费。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。