南部省会土拍场面火热,广州国企计划投资额达457亿

宁波出新规加大预售施工管理，厦门住房贷款使用率达96%

宁波建工拟发行30亿票据，上海临港完成中票发行

重庆长沙公布集中供地公告，主城区优质宅地供应增加

时代中国遭惠誉下调评级，龙湖2月单月销售达131亿

宏观政策：

1、河南省：十四五”电子商务计划到2025年均增速15%以上

3月10日，《河南省“十四五”电子商务发展规划》（以下简称《规划》）公布，提出到2025年，全省电子商务交易额力争突破1.98万亿元，年均增速15%以上；网络零售额突破0.55万亿元，年均增速15%以上；跨境电商交易额突破3000亿元。“十四五”期间，河南要着力打造形成中西部地区电子商务物流枢纽、中西部地区电子商务创新引领区、全国特色产业数字化转型样板及全球新型国际贸易产业发展高地。

2、福建省厦门市：截至2月底住房公积金贷款余额500.96亿元，贷款使用率96.05%

近日，据厦门市住房公积金中心披露数据，截至2022年2月28日，厦门市住房公积金归集余额为521.55亿元，住房公积金贷款余额为500.96亿元，住房公积金贷款使用率为96.05%。截至2022年1月31日，厦门市住房公积金归集余额为514.99亿元，住房公积金贷款余额为496.89亿元，住房公积金贷款使用率为96.49%。。

3、浙江省宁波市：商品住宅不能确定施工进度和竣工交付日期的不能预售

3月11日，宁波市住建局近日发布《关于进一步加强住宅工程质量管理的若干措施》，商品住宅工程有5种情况不能预售。要加强工程质量与房屋预售联动管理。商品住宅工程存在以下5种工程质量情形之一，不能确定施工进度和竣工交付日期的，各地应根据《城市商品房预售管理办法》相关规定不予核发商品房预售许可证，已核发的，建设单位应暂停预售，各地应采取暂停网签等措施：一是发生一般事故及以上等级质量事故的；二是使用不合格建筑材料、建筑构配件和设备导致建筑主体结构存在严重质量隐患的；三是承重构件的混凝土实体强度不符合设计要求导致建筑主体结构存在严重质量隐患的；四是存在未经改正的严重质量缺陷或者严重质量风险问题的；五是因质量问题造成恶劣社会影响的。各大楼盘要保证合理工期和造价，严禁盲目赶工期、抢进度。鼓励推行工程质量保险和质量评价。

融资动态：

1、天地源：拟发行不超过5亿公司债，票面利率7.50%

3月10日，据深交所披露，天地源股份有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（排名前列期）票面利率公告。天地源股份有限公司拟发行不超过27.49亿元公司债券，目前已获得中国证券监督管理委员会“证监许可[2021]3845号”文注册。据悉，公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（排名前列期）为第二期发行，本期债券发行规模不超过5亿元。发行人和主承销商于2022年3月10日在网下向专业投资者中的机构投资者进行了票面利率询价，最终确定本期债券票面利率为7.50%。

2、宁波建工：拟发行30亿元短期融资券，期限为270天

3月10日，据上清所披露，宁波建工股份有限公司发布2022年度第二期超短期融资券发行文件。本期债券注册金额为30亿元，本期发行金额2亿元，发行期限为270天，担保情况为宁波交通投资控股有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。票面利率由集中簿记建档结果确认，承销方式采取余额包销。发行人为宁波建工股份有限公司，主承销商兼簿记管理人为上海浦东发展银行股份有限公司。

3、上海临港：10亿元超短期融资券完成发行，利率2.23%

3月10日，上海临港控股发布2022年度第二期超短期融资券发行情况的公告。本期债券简称"22临港控股SCP002"，期限142天，实际发行总额10亿元，发行利率2.23%，并将于2022年3月9日起起息，于2022年7月29日兑付。簿记管理人为上海银行股份有限公司，主承销商为上海银行股份有限公司、中信银行股份有限公司。

投资动态：

1、重庆市：2022年首批集中供地13宗，总起始价约94.3亿

3月10日，重庆市公共资源交易网站连续发布13宗供地公告。公告显示，此次出让的13宗土地集中在重庆中心城区，土地用途均为商住用地，建筑规模约147.1万平方米，13宗土地起始总价约94.3亿元。此次出让的13宗土地集中在重庆中心城区。其中，高新区与九龙坡区集中供地各3宗；大渡口区、巴南区和两江新区集中供地各1宗；北碚区和渝北区集中供地各2宗。用途均为商住用地。

2、湖南省长沙市：2022年首批集中供地挂牌22宗涉宅地，涉及起始金额169.5亿

3月10日，据长沙公共资源交易中心发布，长沙市2022年首批集中供地共挂牌出让22宗地块，土地总面积约119.23公顷（合计1788.48亩），起始价总额约169.54亿元，所有地块将于4月12日出让。本次集中出让在区域分布上集中在岳麓区、雨花区、望城区和天心区，其中岳麓区出让8宗地块，供应面积约58.18公顷，占供应总面积的48.8%，涵盖了大王山、滨江、洋湖等优质区域。

3、江西省南昌市：11宗住宅用地出让，5宗竞拍到熔断价

3月11日，南昌土拍市场要激烈竞拍11宗地块，地块总面积约710.38亩，起拍总价约48.24亿。一次性推出11宗地块，在南昌土地市场也实属罕见，参与的竞拍土地的房企以央企与国企为主，本土民企较少，其中有5宗竞拍到熔断价格，土地市场火热可见一斑。

经营动态：

1、中海集团：600亿上海黄浦旧改部分地块股权转让，合作方永业接手

近日，中国建筑发布公告称，上海市黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目的开发公司发生股权变更。该项目由中海海华和中海海庭两个项目公司共同开发，其中，海庭公司负责67、68、71街坊的开发建设，海华公司负责69、70街坊的开发建设。此前两家公司股权均由中海占98%，永业集团旗下的上海中城企业集团房地产有限公司占2%。此次中海海庭股权变更后，将由中海发展（上海）有限公司出资2%、上海永业企业（集团）有限公司出资98%。海华公司的股权目前则没有变化。中国建筑表示，项目位于上海市核心城区，项目实施周期较长，因后续房屋征收、地方政府行业政策调整、房地产市场情况等变化产生的风险可能会影响项目的预期收益。

2、国瑞置业：拟将公司名称更改为“国瑞健康产业有限公司”

3月10日，国瑞置业发布公告称，董事会建议将公司名称由“国瑞置业有限公司”更改为“国瑞健康产业有限公司”。国瑞置业表示，董事会建议更改名称将更好地体现集团的长期战略及未来发展方向，并将为集团建立全新的品牌及公众形象，符合本公司及全体股东的较佳利益。国瑞置业及其附属公司看好健康产业未来的发展空间和潜力，将顺应时代发展需要，致力于探索人居业态的创新，开发健康生活社区、健康生活在线及再生医疗孵化等新产业。

3、越秀地产：2021年核心净利上升3.2%至41.5亿，大湾区销售714亿元

3月10日，越秀地产在2021年年内累计合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为人民币1151.5亿元，同比上升20.2%，完成全年合同销售目标人民币1,122亿元约102.6%。年内在大湾区实现合同销售金额约为人民币713.7亿元，同比上升12.1%。公司表示，营业收入约为人民币573.8亿元，同比上升24.1%。毛利率约为21.8%，同比下降3.3%。权益持有人应占盈利约为人民币35.9亿元，同比下降15.5%；核心净利润上升约为人民币41.5亿元，同比上升3.2%。

4、越秀地产：越秀在投资口安排约457亿，收并购上资金不是问题

3月10日，越秀地产举行2021年业绩会，就收并购计划，董事长兼执行董事林昭远在会上表示：“公司一直在接触、洽谈和研究，如果有好的机会，资金不是问题。”林昭远进一步透露，收并购到底要预备多少资金并不明确，从今年的角度，投资口安排了约457亿，按40%的投资强度去进行安排；但至于具体的渠道还要视各种情况，到底有没有好的机会，重点还是看标的、看项目。

5、龙光地产：约有60亿元的资产盘活安排，已有部分项目停工

3月10日，龙光集团管理层于交流会上表示，目前公司有大约60亿元的资产盘活安排，已有部分项目主动停工。出售资产的清单目前还没有出，目前来看有大约60亿元的资产盘活安排。资金方面来看，目前公司监管账户里有大约100亿元，银行部分有大约70亿元。在流动性困难的情况下，龙光集团已有部分项目停工。管理层称，公司是主动停工，较高时期的开工量在2300万至2400万平方米，现在的开工量在1700万平方米左右。

6、保利发展：同意聘任唐翔为副总经理

3月10日，保利发展发布2022年第1次临时董事会决议公告。保利发展控股集团董事会以9票同意、0票反对、0票弃权通过《关于聘任公司副总经理的议案》。根据公司董事、总经理周东利先生的提名，同意聘任唐翔先生为公司副总经理，任期自董事会审议通过之日起至公司第六届董事会任期届满之日止。

7、惠誉：碧桂园服务自由现金流生成能力短期内不变，或继续收购

3月10日，评级机构惠誉确认了碧桂园服务控股有限公司的长期发行人违约评级(IDR)为“BBB-”。评级展望“稳定”。惠誉指出，碧桂园服务的评级反映了该公司作为中国物管业务领域龙头企业的市场地位。此外，碧桂园服务稳步增长的收费管理面积、强健的财务状况及可持续的自由现金流(FCF)亦是其评级的支持因素。但该评级受到碧桂园服务并购战略的不确定性以及中国房地产行业低迷的制约。

8、龙湖集团：2月权益合同销售130.7亿元，2月新增1宗收并购地块

3月10日，龙湖集团控股有限公司披露其2022年2月未经审核营运数据及新增土地储备。截至2022年2月末，龙湖集团累计实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币130.7亿元，归属公司股东权益的合同销售面积79.2万平方米。2月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币60.8亿元，归属公司股东权益的合同销售面积37.4万平方米。

9、力高：前2月合约销售额约45亿元，销售建筑面积约52.65万平

3月11日，力高地产集团有限公司公布，集团及合营公司截至2022年2月28日止两个月实现的合约销售约为人民币45.20亿元，建筑面积约52.65万平方米，分别同比下降18.3%、22.76%。该公司2022年1月份实现合约销售约为人民币26.17亿元，建筑面积约29.62万平方米。据此计算，力高集团2022年2月份实现合约销售约为人民币19.03亿元，建筑面积约23.03万平方米。

10、惠誉：下调时代中国控股长期发行人违约评级至“B+”

3月11日，惠誉将时代中国控股长期发行人违约评级从“BB-”下调至“B+”，展望仍为负面。惠誉称，下调评级反映了由于去年下半年现金获取速度放慢、资本市场渠道有限，导致财务灵活性减弱。负面的评级展望反映了由于公司仍然无法在境外债券市场融资，对其2023年资本市场到期债务的再融资能力感到不确定。

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。更多内容关注公众号"焦点研究院"。