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“得房率突破100%”已经是常态...
产品力的突破已经从尺度数据裂变到更实质的功能升级！
120多平的四居，170多平的五居，200多平的六房;
多一个卫生间、标配入室花厅、配置家政间；
甚至，mini空中庭院、阳光房这样的全新场景化尝试也在普及。
1.
这波产品“得房率”是怎么继续+上去的？
空间加法老三样：设备平台、飘窗、开敞阳台..
这一轮的产品都做了非常大程度的“延伸”。
a北向设备平台拉长：
目前沧州市面的新房，最主流的空间拓展方案就是设备平台的外拓。这部分面积可以全部赠送的..
新一波产品设备平台尺度继续拉长，大多数户型几乎都做到了全开间外拓。
甚至泽信启元，竟然做出了北向双层拓展空间... 简直黑科技。
加之将可改造空间前置考虑，让这组户型每个空间都大了不止一圈。125户型竟然做到了7.2米的厅宽，足够改四室。
b南向凸窗加深：
飘窗虽然只能赠半面积，但它的应用也变得更多、更优。
这主要体现在飘窗应用的面宽、设计的深度。
之前的飘窗进深大多在40公分，后来50公分、60公分……更多是台地高度比较高的真飘窗，即使尺寸占比还可以，但真谈不上好用、改造难度也比较大
这一波，直接突破到全面宽应用、80公分深度（假飘窗）。
看看观棠这组户型，南向全面宽凸窗设计，深度80。
∥天成观棠150平户型
天珺，也做到了..
∥德利天珺126平户型
单看尺寸，飘窗可以满足沙发小憩功能了，卧室的飘窗未来装修时甚至可以做成与床体相连。
虽然大部分业主在收房后可能会把假飘窗砸掉，但飘窗可以消失，面积还算赠送。
c开敞阳台、露台、入室花厅
这类超拓配置，更多出现在改善型面积段的产品，完成一些场景化的延伸。
我们看到，这一波的产品中观棠二期在尝试外挂阳台、mini空中庭院的尝试。
∥天成观棠150平户型
天珺的142平就实现了270度端厅+开敞阳台的外拓空间，实现真正意义上的配置下放。
∥德利天珺142平户型
国风金澜的开敞阳台更是做到了2.2-2.4米的深度，并且给到了超大尺寸的可采光入室前厅，足够满足更多生活场景和功能的想象。
∥国风金澜155平户型
同时，它们的超拓面积数据更加夸张！
其中，花厅这个“老配置”非常值得注意，新规楼盘、小高层住宅已经落地两梯两户设计规范要求。标配入室花厅成为了新的趋势，这无疑又一大重磅改善配置的普及...
但这块关键附加值（赠送面积）的成色，是要看私密动线的优化水准的。
∥观棠二期130平户型
2.
说好的收紧赠送面积呢？
这一轮的新盘供应，户型更新、使用面积再次加量的浪潮似乎来的更加汹涌了。
甚至多个项目都直接给出了：建筑面积、实际可使用面积、赠送数值、“得房率”等文字宣发。
可见当前新房市场新品研发端对“拓展面积”的惯性依赖；也是“楼市持续低迷和地方土地出让目标压力”的博弈。
一方面是成本利润的把控，另外一方面他是必要的“营销卖点”，适销对路。
目前的楼市，代际碾压清晰。
没有赠送面积的“存量新房”确实都在被动降价、不然就是卖不动。这一轮新品推出后，还未售完的上一波新楼盘，也会面临冲击。
尤其是在刚需市场，存量盘必然要看新盘脸色了。
赠送面积多了一倍，就是变相的价格优势！
谁的超拓设计做不好，谁就会被市场嫌弃，存在“竞次效应”
说白了，一个新盘，如果在实得面积上做不到极致，就是直接输在起跑线。那明知道卖不动，还会拿地吗？
新房“送面积”放开容易，收紧很难。
3.
过去3-4年，沧州的住宅产品更新一直在进行。
原来是十年一代产品，再看如今，从2021年住宅现代立面“落地窗”打开，三四年间，产品迭代的齿轮从未停摆。
现在沧州楼市已完全是三代产品的主场。
∥国风金澜效果图
∥泽信启元效果图
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