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上世纪90年代，桥南板块楼市逐渐起势。

金业别墅、新世纪花园别墅、德宝别墅前后入市，低密的老派别墅，奠定了桥南作为番禺传统富人区的地位。

2003年后，万科、保利、雅居乐陆续在这个板块加码，海伦堡御苑、祈福水城、万科金色城品、雅居乐锦官城、保利香槟国际、越秀可逸江畔等品质小高层社区趁势崛起。

但是，自2015年后，除了时代柏林，桥南再无新盘供应。

自从2018年时代柏林卖完后，番禺桥南板块已经差不多三年没有一手房供应来。

2021年4月第一次集中供地中，番禺桥南街蚬涌村大口涌以西地块却吸引了十家房企围猎，历经54轮竞价后，最终深圳房企卓越经过2小时奋战，以总价299656万元，楼面价达到24705元击败多家房企。

后来开发推出了卓越集团在全国的第八座晴翠作品。

作为业内公认的深圳CBD之王——卓越集团，在深圳福田CBD写满了集团的Logo，如卓越世纪中心、卓越时代广场、卓越商业中心……此外，其明星产品——晴翠系列也是一直深有口碑。

如，东莞厚街的卓越晴熙云翠、扬州卓越晴翠、成都卓越晴翠等晴翠系列产品首开战绩都不错。

而卓越·晴翠府作为全球第八座、广州首座晴翠系产品，当时自然让人更为期待。

2.47万/㎡的成交楼面价，在番禺究竟算不算高？

像如果在万博、大学城，这个地价其实是属于正常水平。

但如果放在番禺的桥南，则一定属于高地价了。

这里不是番禺的重点发展的板块，不像万博、国际创新城、广州南站，有概念加持，关注度高；

也不是着重打造的居住板块，比起钟村、番禺客运站，成熟度低得多。

按一般的定价策略，售价通常会在地价2倍左右，即项目产品售价要在4—5万。

这个价格区间放在番禺，仅次于大学城、万博，已处在第二梯队了，与当下的国际创新城、万博cbd的外围价格相当。

但显然，论概念和居住的成熟度，桥南都挤不进番禺的第二梯队。

卓越晴翠府的拿地价格是无疑是偏高的。

但是，现在销售价格可以说是贴着拿地价卖的

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基本信息

占地面积：66284㎡

建筑面积：199000㎡

绿化率：30%

容积率 ：2.8

总户数 ：1262户

车位数：1562个

车位比:1:1.24

开发商：卓越置业

户型：建面约76-130 ㎡三至四房宽景臻品

【生活配套】

卓越·晴翠府周边生活配套十分完善，项目附近有4大商业中心及2所医疗机构，居民的购物、就医需求能够得到全方位保障。交通方面，项目门口即为公交站，周边有南沙67路、番152、21B、5路等多条公交线路，出行十分便捷。项目的地铁交通也极为便利，3号线、18号线、22号线贯通全城，17号线桥南站规划中，未来的交通条件将更加完善。此外，项目还拥有约3.6万㎡的中央森系园林，为居民提供一个宁静、自然的生活环境。

【区域介绍】

卓越·晴翠府位于番禺桥南板块，地处城市发展的前沿地带。该区域未来将成为广州南部的重要增长极，周边的交通、商业及教育等配套不断完善，潜力巨大。项目周边4大商业区、2大医疗资源以及4所优质学校的加持，使得该区域成为许多高端购房者的首选地。与此同时，广州南站的快速发展及地铁17号线的规划建设，将进一步提升该片区的交通便利性，使得这里成为连接广州中心与南沙的核心枢纽。

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【户型鉴定】

卓越·晴翠府提供了多种户型选择，满足不同家庭的居住需求。项目主要规划11栋高层洋房，户型从2房到3房不等，设计理念注重空间的合理布局和高效利用。每一户均为南向设计，确保居住者可以享受优质的采光和通风效果。项目内的各类配套设施，如晴会所、活力中心、社区图书馆等，极大提升了居住的舒适度和便利性，成为现代城市精英家庭理想的栖息地。

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【优点】

**交通便捷：**地铁3号线、18号线和22号线覆盖，周边公交线路众多，未来17号线的规划将进一步提升出行便利性。

**教育资源丰富：**项目周边拥有多所知名学校，满足家庭的教育需求。

**全龄化社区配套：**晴会所、活力中心等高端社区设施提供一站式生活服务，满足居民不同年龄段的需求。

**绿色居住环境：**约3.6万㎡中央森系园林及周边的自然景观，为居民提供一个宁静、健康的生活环境。

【缺点】

**相对远离市中心：**尽管交通便利，但与广州珠江新城等核心区域仍有一定距离，对于频繁前往市中心的居民可能略显不便。

**区域发展仍在推进：**虽然该区域潜力巨大，但部分配套设施尚在建设中，短期内可能对居民的生活体验产生影响。

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