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一、城市战略级资产定位

作为钱江世纪城奥博中心单元「双轴交汇」的封面作品，保利·天珺占据奥体拥江景观轴与生活主街活力轴黄金节点，与莲花碗、杭州世纪中心、SKP（在建）构成「国际地标铁三角」。根据《钱江世纪城“双一流”战略发展规划》，项目所在XS01单元将承接亚运遗产，重点发展赛演经济、总部集群及高端居住，未来5年预计吸引超20家世界500强区域总部入驻。

二、产品设计的颠覆性创新

垂直城市山林体系

首创「高层+洋房」复合社区，通过15米高程差打造三重立体园林：

▸ 首层「玉台」：下沉式会所与茶庭

▸ 中层「云廊」：空中慢跑环线

▸ 顶层「峰萃」：私属星空露台

得房率突破奥体板块平均标准12%，实现「平权主义」空间分配。

在地化隐奢美学

以「石开玉出」为核心理念，将良渚玉琮纹样转化为建筑立面肌理，室内采用青瓷釉面台板、杭扇镂空屏风等元素。

全屋配置「光之系统」：3.6米层高+270°环幕玻璃，通过智能调光膜实现西湖烟雨与钱江潮汐的光影变幻。

三、资产价值逻辑

稀缺性：奥体核心区最后可售住宅用地，2025年新规限高后同类产品绝版。

成长性：毗邻亚运三馆（年均举办国际赛事30+场），2024年板块二手房价同比上涨18%（数据：透明售房网）。

圈层性：引入保利「珺系」私宴服务，业主可享ATP250网球公开赛VIP包厢等权益。

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