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项目概况

【片区】：港沟

【交房标准】：毛坯

【占地面积】：西地块39140㎡，东地块24858㎡

【容积率】：西地块1.2，东地块2.0

【绿地率】：西地块30%；东地块35%

【总户数】：西地块264户；东地块334户

【层高】：西地块洋房约3.2M；叠拼一层、四层约3.4M，其他楼层约3.2M；联排首层约3.4米、其他楼层约3.2M；平墅约3.2M。

东地块小高层约2.95M，洋房约3.15M。

【外立面】：洋房和小高层为首层为爱马仕灰石材，标准层为金属铝板搭配水包砂真石漆；别墅产品首层为爱马仕灰石材，其它层为铝板，披檐顶部为蓝灰色铝板面。

【项目规划】：西地块规划7栋7-8层洋房、3栋4层叠拼/联排、5栋4层平墅；东地块规划2栋18层小高层、5栋5-7层洋房。

【户型面积】：小高层户型为135㎡；洋房为143-180㎡；双院平墅为146-162㎡；双院叠墅为223㎡-235㎡；联排为280㎡四室两厅两卫。

【均价】：

洋房18000-22000元/平；

小高层16000-17000元/平；

平墅（含车储）：约500万/套；

叠拼（含车储）：约650万-850万/套；

联排（含车储）：约1000万/套。

【开发商】：山东中电建核电地产投资有限公司

【物业服务】：信洁物业

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项目规划

项目西地块容积率1.2，264户，规划7栋7-8层洋房、3栋4层叠拼/联排、5栋4层平墅；

东地块容积率2.0，334户，规划2栋18层小高层、5栋5-7层洋房。

户型产品有以下几种：

建面约135㎡观山小高

建面约143㎡-180㎡墅质洋房：部分首层带院，顶层复式+露台

建面约146㎡-162㎡庭台平墅：户户有院，层层退台

建面约223㎡-235㎡双院叠墅：下叠南北双庭院，上叠超百平星空露台

建面约280㎡奢院联排：前庭后院

东地块1/3号楼为135㎡小高，4/7号楼为143㎡洋房，5/6/8/9号楼为155㎡洋房。

西地块1号楼为143㎡洋房，3号楼为165/180㎡洋房，10/11/12/13号楼为143/165/180㎡洋房，4/5/6号楼为223㎡上叠/235㎡下叠/280㎡联排，7/8/14/15/16号楼为146/155/162㎡平墅。

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项目户型

项目小高层/洋房有143、155、165、180㎡四个户型。

小高约135㎡三室两厅两卫：私享入户电梯前厅；约12.6米南向面宽，超大落地窗；LDKB一体，约6米横厅连接开敞式阳台；独立实用家政间；北向设备平台；约3.5米主卧套房。

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洋房约143㎡四室两厅两卫：私享入户电梯前厅；约13.7米超大南向面宽，巨幅落地窗，LDKB一体；约7米横厅连开敞式阳台，北向设备平台空间，约3.6米宽境主卧。

洋房约155㎡五室两厅两卫：私享入户电梯前厅；约15.4米南向面宽，巨幅落地窗；LDKB一体，约8.5米开敞式双联阳台；北向宽境设备平台空间；约3.8米主卧套房。

洋房约165㎡四室两厅两卫（可变五室）：私享入户电梯前厅；约17.4米超大南向面宽，巨幅落地窗；南北双开敞阳台，南向约8.75米超大阳台空间，北向设备平台空间，主卧约5.5米超大面宽、步入式衣帽间。

洋房约180㎡四室两厅三卫：私享入户电梯前厅；约270°转角环厅+约7.7米开敞阳台设计，约16.3米超大南向四面宽，巨幅落地窗；入户设备平台，约5.5米面宽主卧，双开门+步入式衣帽间；约5.5米面宽豪华北套卧。

济南第一个平墅产品，总高4层，独立入户，每一户都有专属的院子、露台，每一层都有独立电梯，共27套。

包含3种户型，面积分别是约146㎡、155㎡、162㎡。可以参考以下的效果图：

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目前在售

首开东地块3/7/8/9号楼、西地块1/3号楼东单元。

小高层135m²： 单价17500元/m²，总价236万左右；

洋房143m²：单价19300元/m²左右，总价275万左右；

洋房155m²：单价19300元/m²左右，总价300万左右；

洋房165m²，单价20500元/m²，总价340万左右；

洋房180m²：单价19000-22000元/m²，总价390万左右；

平墅（含车储）：约500万/套；

叠拼（含车储）：约650万-850万/套；

联排（含车储）：约1000万/套。

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土地信息

2024年12月9日，历城城发、中电建联合摘得港沟两宗住宅，其中，西地块楼面价7868元/㎡，东地块5771元/㎡。

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项目配套

【交通】：近享旅游路、经十路、二环南路以及凤鸣路、凤凰路、绕城高速等交通要道，三横三纵路网接驳全城。

【商业】：融创MALL、汉峪商圈。

【医疗】：省中医东院、市中心医院东院等医疗资源，守护健康生活。

【教育】：已经签约历城二中教育集团。

【景观】：东绕城高速内，主城旅游路低密留白之地：项目西临凤凰山，南望泰山余脉，东有化盘山，北有莲花山，是主城罕见的四山环抱之地；同时项目东临韩仓河，环境生态宜居。

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项目价值点

世界500强央企背书 时代核著

中电建核电地产，世界500强央企（2024年第108位）——中电建集团下属全资子公司，拥有国家房地产开发一级资质，打造了山水泉城系、国誉系等。

大国巨匠&中式美学 巅峯造物

传承硬核央企品质基因与中式美学巅峯——宋式美学，师法《园冶》之大成，央企中电建淬炼择址、文化、技法、园林、产品、奢享核芯六观，联袂汇张思、名谷设计、靳朝晖、北京顺景园林创始人赵卓毅等业界知名机构、大师操刀，成就人居极境天青系。

6大迭代产品观 惊艳旅游路

（一）全系迭代升级，重塑高端改善标准

①庭台平墅：济南首个庭台双院规制平墅产品，建面约146㎡、155㎡、162㎡，户户有院、层层退台。

②双院叠拼/奢院联排：产品涵盖约235㎡下叠（拥享南北双庭院）、约225㎡上叠（享超百平星空露台）、约280㎡联排（前庭后院）；双首层规划，后期可随需打造家庭影音室、茶室或亲子互动区等。

③观山小高+墅质洋房：建面约135-180㎡，全系产品大宽厅、大阳台设计，高得房率，实现室内外空间互联。

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（二）新宋建筑美学，塔尖改善人居峯面

中正简雅立面：选用现代东方意境风格，通过现代手法融入中式元素，演绎中式韵味，整体造型呈现左右对称的结构布局，在色彩上以大面玻璃的通透感碰撞香槟色与灰色金属线条的精致感，融入石材、木色等自然元素，玻璃倒影隐喻水墨意境，香槟金线条象征金石气韵，灰色基底呼应天地本色，三者通过材质与色彩的和谐配比，达成低调奢华的视觉平衡。

别墅：首层为爱马仕灰石材，其它层为铝板，披檐顶部为蓝灰色铝板屋面。

洋房和小高层：首层为爱马仕灰石材，标准层为金属铝板搭配水包砂真石漆。

（三）依山就势，济南首个台地式4.0全维墅区

顺势项目原生地势，以“入山、伏谷、登台、凌望”为轴，打造台地花园、组团庭院、宅间巷道等多维立体景观，户户有景，层层不同，让每户均享推窗见景的视野特权的同时，通过地势高差逐级退台设计，为部分产品地下室实现自然采光通风奠定基础，重新定义低密产品的地下空间价值，赋予居住场景更多可能性。

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