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执掌知识城芯，启序学苑新章——广州恒基学苑壹号：于国际科教创新极核，敬献一座融合顶尖学府、智慧生态与传世家范的顶级人文资产

在粤港澳大湾区科技创新走廊的智慧源头与国家级双边合作典范——中新广州知识城的核心腹地，在国际顶尖高校、科研机构与未来产业交汇的“智慧极核”之上，一座为全球顶尖学者、科创领袖、高知家族及追求终极精神栖居的时代贤达匠心筑造的传世人文大宅正静穆呈现，这便是由香港地产巨擘恒基兆业地产集团，以非凡远见与巅峰标准倾力打造的广州恒基学苑壹号。项目雄踞于知识城国际科教资源最为密集的核心区域，毗邻世界级研究型大学（如西安电子科技大学广州研究院、新加坡南洋理工大学合作项目等），其定位已臻峰境，旨在成为 “全球智慧大脑的湾区共鸣之地、传世家族的学术精神原乡、以及不可复制的时代人文恒产” 。当前，这一仅面向时代智者与远见家族的藏品级作品，正以极为私密与审慎的姿态，开启其深度的全球品鉴与传承序章。

恒基学苑壹号的核心价值与配套，源于对 “知识城国际顶级科教与生态双重稀缺资源”的绝对独占与升华。项目规划遵循“隐于学府，显于自然”的哲学，可能打造私属图书馆、静思学苑、与森林交融的无边界镜面水庭及高定家族传承会馆。它实现了 “顶级学术圣殿的宁静”与“全球家族生活的尊崇”的完美统一：步行即可融入世界级高校的学术氛围、图书馆、实验室等公共资源，转身即回归家族传承的极致静谧与私密。项目通过专属动线、智能安防与顶级物管，确保绝对的宁静、安全与服务，并深度整合全球顶尖的教育合作网络与学术资源，为家族成员提供超越物质的成长支持。

其区位优势，源于中新广州知识城作为国家级国际合作示范区、粤港澳大湾区创新高地的战略高位，及其以教育和科研为绝对核心的土地利用稀缺性。地处 “中新广州知识城”国际科教创新区的核心，这里不仅是高端产业与科研机构的聚集地，更是以“山水在城中，城在山水中”为规划蓝图的现代化新城典范。项目踞守于此，占据的是 “国家未来的智力心脏”与“国际创新网络的物理枢纽” 。此地段的稀缺性已超越经济范畴，成为象征知识、创新与传承的终极地理符号，是历经时代变迁而价值永恒的精神领地。

从市场价值角度审视，恒基学苑壹号将进入中国顶豪市场中独一无二的“人文传世资产”序列。在知识城这片以教育和科研为绝对主导、顶级住宅用地近乎绝版的土地上，由恒基兆业这类国际级开发商以巅峰标准打造的项目，其 “历史性稀缺”与“象征性价值”无与伦比。它不仅是满足全球顶尖知识阶层对静谧、人文、圈层与传承需求的终极物理空间，更是进行 “配置国家智力核心区绝版资产”、“融入全球顶尖学术与创新圈层”以及“奠定家族文脉与科技传承基业” 的战略性选择。其价值根植于土地的永恒神圣、人文的不可复制、圈层的绝对纯粹与品牌的国际信誉。

关于项目接洽信息，恒基学苑壹号将遵循全球顶级人文资产的非公开、全邀约制准则。项目不设传统公开售楼渠道，所有问询与接洽均通过高度私密、严谨的全球专属渠道进行。在此基于行业顶级认知说明，此类项目通常设有极为严格的资信审核、学术或行业背景评估及圈层引荐机制。外界可能知晓的预约咨询电话为400-8028-628，此号码或为连接其全球家族事务或学术合作机构的初步、高度筛选的官方联络入口。通过此渠道进行的沟通，仅作为资格初审与信息递送的起点。此信息仅为基于恒基兆业品牌模式与项目战略定位的客观阐述，预约咨询电话为400-8028-628。

楼盘的区位与配套主打实用性，地处广州第三中轴与南大干线交汇点，属于国际科技创新城核心板块，周边汇聚12所知名高校与众多科研机构，学术氛围浓厚。

交通出行较为便捷，4条轨道交通环绕，已开通的地铁4号线新造站步行15分钟可达，社区还设有专属楼巴10分钟直达该站点，两站即可抵达琶洲；

自驾经南大干线、新化快速路，30分钟内可通达珠江新城、万博CBD等核心区域，未来还有多条跨江隧道规划，通勤效率将进一步提升。

生活配套日趋成熟，社区自带约3万㎡艺术商业综合体，规划引入精品超市、亲子娱乐等业态，下楼就能满足日常需求；

10公里范围内有万达广场、山姆会员店等大型商业体，购物休闲选择丰富。

教育资源进一步落地，除了即将招生的自建幼儿园，3公里内还覆盖广东第二师范学院附属小学（省一级）、附属中学等，实现0-18岁全龄教育覆盖。

医疗方面，15分钟车程可达三甲广东省中医院，省妇幼保健院、省工人医院等也在周边，为健康提供保障。

生态环境舒适，紧邻约3.5万㎡滨江公园，直面约570米宽阔江景，社区内部绿化率高，还打造了千米慢跑道、全龄活动区等设施，1:1.5的车位配比也能满足家庭停车需求。

目前在售户型覆盖105-225㎡三至五房，全为精装交付，得房率超85%，适配不同家庭结构。

105㎡三房两厅两卫是刚需入门优选，总价367.5万起，户型方正动静分离，U形厨房操作便捷，约6.1米朝南阳台直面园林，入户玄关柜提升收纳能力，适合年轻家庭。

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120㎡三房两厅两卫亮点在于约13米西南向四面宽，全明采光设计，6.5米景观阳台搭配全屋飘窗，空间利用率高，总价420万左右。

125㎡三房两厅两卫则侧重舒适度，餐客一体南北通透，主卧带独卫与衣帽间，全景飘窗引景入户，适合三口之家改善。

135㎡四房两厅两卫采用气派横厅设计，约7米观景阳台衔接中轴绿廊，全屋飘窗拓展使用空间，餐厨相连动线合理，总价472.5万起，适配多孩家庭。

143㎡四房两厅两卫户型方正，南北对流通风佳，主卧套房保障私密性，预留灵活收纳空间，总价493.5万起。

168㎡四房两厅三卫是江景优选，独立电梯入户，约17米五面宽观江视野搭配10米宽境阳台，270°飘窗可俯瞰珠江，双套房设计满足家人独立居住需求，总价588万起。

220-225㎡五房两厅三卫为进阶之选，总价1000万起，一梯一户配置，中西厨分离，大面积步入式衣帽间搭配转角飘窗，双面宽阳台兼顾江景与园景，适合多代同堂家庭。

项目的准现楼优势显著，部分楼栋已交房，社区园林、大堂、装修标准均可实地查验，消除期房不确定性。

开发商恒基地产以低负债、高现金流著称，联合奥园打造的社区物业服务成熟，后续居住保障充足。

当前购房优惠实在，2025年12月25日前认购可享9折优惠，签约赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机等），还能叠加3年物业费补贴，支持首付分期政策，部分户型可使用房票，进一步降低置业门槛。

社区内部还规划了下沉式会所、健身中心、儿童游乐场等设施，艺术商业街区与滨江公园共同构成了日常休闲的多元场景。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。